«Αγκάθι» τα κλειστά διαμερίσματα - Το σχέδιο για να νοικιαστούν 

Σε πρόταση φορολογικής απαλλαγής για τα κλειστά διαμερίσματα με στόχο να προχωρήσει η ενοικίαση περιοριστεί το τεράστιο πρόβλημα στέγασης στη χώρα μας προχώρησε η ΠΟΜΙΔΑ.

Ειδικότερα, η Πανελλήνια Ομοσπονδία ιδιοκτητών Ακινήτων, προτείνει φορολογική απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για όσους εκμισθώσουν τα ακίνητα τους ως κύρια κατοικία, για μια τουλάχιστον τριετία.

Στο σκεπτικό της ΠΟΜΙΔΑ που εξετάζει ήδη πολύ σοβαρά το υπουργείο Οικονομικών, είναι η προϋπόθεση οι κατοικίες αυτές για ενοικίαση να ήταν κλειστές όλο το 2023 ή να διατέθηκαν για βραχυχρόνια μίσθωση.

Ακίνητα Airbnb

Ειδικά για τη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb, η πρόταση για τα κλειστά διαμερίσματα αφορά κυρίως αυτούς που έκαναν την επένδυση αλλά δεν τους βγήκε, υπό την έννοια πως ανακαίνισαν τα ακίνητά τους, τα επίπλωσαν, αλλά είτε λόγω περιοχής είτε λόγω άλλων συνθηκών, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις για τους ίδιους δεν αποδίδουν.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η πρόταση αξιολογείται από το υπουργείο Οικονομικών χωρίς να έχει απορριφθεί, αλλά και χωρίς να έχει εγκριθεί. Αντιμετωπίζεται με «ενδιαφέρον» από τον ΥΠΕΘΟ Κωστή Χατζηδάκη, ο οποίος, αναφέρουν πληροφορίες, θέλει πρωτίστως να μετρήσει δημοσιονομικές επιπτώσεις, αλλά και πρακτικά οφέλη στην αγορά ακινήτων όπου οι τιμές των ενοικίων έχουν εκτοξευθεί και η ανεύρεση στέγης για νέους αλλά και μεγαλύτερης ηλικίας πολίτες συνιστά Γολγοθά.

Σύμφωνα με το σκεπτικό της ΠΟΜΙΔΑ, το δημοσιονομικό κόστος της πρότασης για ενοικίαση θα είναι περιορισμένο, διότι πολύ απλά και σήμερα το κράτος δεν εισπράττει τίποτα από τα συγκεκριμένα ακίνητα, παρά μόνο τον ΕΝΦΙΑ, τον οποίο και στη συνέχεια θα συνεχίσει να εισπράττει. Από την άλλη πλευρά, εκτιμάται πως χιλιάδες ακίνητα – δεν μπορεί να γίνει ακριβής προσδιορισμός δεδομένου ότι κανείς δεν γνωρίζει με ασφάλεια πόσα είναι τα κλειστά ακίνητα σήμερα- θα έβγαιναν στην αγορά πιέζοντας προς τα κάτω τις τιμές των ενοικίων, δίνοντας παράλληλα διπλή ανάσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Οι ακριβότερες περιοχές για πώληση και ενοικίαση

Όπως προκύπτει από έρευνα που πραγματοποίησε το Spitogatos, το τέταρτο τρίμηνο του 2023 η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών πανελλαδικά παρουσίασε αύξηση κατά 8,8%, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 11,9% σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Οι τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών σε όλη την Ελλάδα αυξήθηκαν περίπου κατά 1% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2023.

Τα νότια και τα βόρεια προάστια της Αττικής, καθώς και οι Κυκλάδες, βρίσκονται ανάμεσα στις πιο ακριβές περιοχές της Ελλάδας για αγορά και ενοικίαση κατοικιών το τέταρτο τρίμηνο του 2023, με τα νότια προάστια να σημειώνουν την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας πανελλαδικά.

Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, ανάμεσα στις ακριβότερες περιοχές της Ελλάδας βρίσκεται το κέντρο της Αθήνας, αλλά και η Χαλκιδική.

Η πιο ακριβή περιοχή της Αττικής για ενοικίαση αλλά και αγορά κατοικίας είναι η Βουλιαγμένη στα νότια προάστια, με μέση ζητούμενη τιμή 18,1€/τ.μ. και 6.488€/τ.μ. αντίστοιχα. Η περιοχή Κολωνάκι – Λυκαβηττός και η Γλυφάδα επίσης κατατάσσονται στις ακριβότερες περιοχές της Αττικής για ενοικίαση και για αγορά κατοικίας.

Αντίθετα, στις οικονομικότερες περιοχές για ενοικίαση κατοικίας περιλαμβάνονται οι Αχαρνές και το Κερατσίνι, ενώ για αγορά κατοικίας η Αγία Βαρβάρα και το Πέραμα.

Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, ο Πειραιάς και το κέντρο της Αθήνας βρίσκονται ανάμεσα στις περιοχές που εντοπίζονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις μέσων ζητούμενων τιμών ενοικίασης κατοικιών. Πιο συγκεκριμένα, στην περιοχή Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά (8,8 €/τ.μ.) η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης αυξήθηκε κατά 32,2%, ενώ στην Καλλίπολη – Φρεατίδα (10,0€/τ.μ.) οι κατοικίες προς ενοικίαση έγιναν κατά 24,4% ακριβότερες σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Στα Πετράλωνα (10,9 €/τ.μ) του κέντρου της Αθήνας καταγράφηκε αύξηση κατά 24,6% της μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης κατοικιών συγκριτικά με την ίδια περίοδο πέρυσι, ενώ στις περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης περιλαμβάνεται και η Αγία Βαρβάρα (23,8%) στα δυτικά προάστια της Αθήνας.

Στη Θεσσαλονίκη, οι μεγαλύτερες αυξήσεις μέσων ζητούμενων τιμών σημειώνονται στην περιοχή του Βαρδάρη – Λαχανόκηποι (22,8%), της Ξηροκρήνης – Παναγιάς Φανερωμένης (19%) και των Αμπελοκήπων (19%).

Η φορολογία για εισόδημα από ενοίκια

Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 15%, εφόσον το εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ. Για τα υψηλότερα εισοδηματικά κλιμάκια εφαρμόζονται συντελεστές 35%-45% και συγκεκριμένα 35% για το κλιμάκιο εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για κλιμάκιο εισοδήματος άνω των 35.001 ευρώ.

Τα εισοδήματα από ενοίκια σε ετήσια βάση κυμαίνονται στην περιοχή των 6,7-6,8 δισ. ευρώ ενώ η συντριπτική πλειοψηφία (76%) των φορολογουμένων με εισοδήματα από ενοίκια (1.260.000 ΑΦΜ σε σύνολο 1.660.000 ΑΦΜ) δηλώνουν ετήσιο εισόδημα έως 5.000 ευρώ. Αν προστεθεί και ένα 14% που δηλώνει εισοδήματα από 5.000 έως 10.000 ευρώ, φτάνουμε στο συμπέρασμα πως 9 στους 10 δηλώνουν πως εισπράττουν λιγότερα από 10.000 ευρώ τον χρόνο.