Φοιτητική κατοικία: Τιμές "φωτιά" έως και 20% στα διαμερίσματα - Που καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση

Δείτε την λίστα με τις πιο οικονομικές περιοχές

Δημήτρης Καλογερόπουλος

28/07/2024 | 15:20

ενοίκια φοιτητική κατοικία

Σε δύσκολο γρίφο εξελίσσεται η φοιτητική κατοικία και η εύρεση οικονομικού διαμερίσματος, καθώς με το πέρασμα των χρόνων παρατηρείται ραγδαία αύξηση των τιμών στα ενοίκια, η οποία φτάνει και το 20%, ειδικά στις γκαρσονιέρες. Που καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση, οι περιοχές με τις χαμηλότερες τιμές.

Η ανακοίνωση των βαθμολογιών έβγαλε γονείς και παιδιά, σε αναζήτηση κατοικίας. Μια αναζήτηση, όμως που θα χρειαστεί χρόνο και χρήμα, καθώς τα ενοίκια είναι στα ύψη, με την αύξηση στις μέσες ζητούμενες τιμές να αγγίζει το 10% σε όλη την επικράτεια.

Όπως αναφέρει η ΕΡΤ, λόγω αυτής της κατάστασης, όλο και περισσότεροι νέοι άνθρωποι σκέφτονται την εναλλακτική της συγκατοίκησης, αφού οι τιμές ειδικά για σπίτια κοντά στις σχολές φοίτησης είναι απλησίαστες.

Ο Διευθύνων Σύβουλος του «Spitogatos», Δημήτρης Μελαχροινός ανέφερε στην κάμερα του ΕΡΤnews και την δημοσιογράφο Βαλέρια Δολαψάκη: «Πέμπτη – έκτη συνεχόμενη χρονιά που έχουμε αύξηση των ζητούμενων τιμών και ναι, είναι αύξηση στην αύξηση, περίπου 10% πανελλαδικά, ενώ πανελλαδικά φαίνεται να έχει ανέβει λιγάκι και η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων προς ενοικίαση».

«Πανάκριβα. (…) Ούτε φοιτητής, ούτε εργαζόμενος, ούτε νέος γενικότερα (…) δεν μπορεί να ανταπεξέλθει με τίποτα» λέει πολίτης.

Φοιτητική κατοικία: Σ’ αυτές τις περιοχές καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση

Οι βάσεις ανακοινώθηκαν και οι νέοι φοιτητές έχουν ήδη αρχίσει να ψάχνουν σπίτι. Έρχονται όμως αντιμέτωποι με ενοίκια που υπερβαίνουν κατά πολύ το οικογενειακό προϋπολογισμό.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα έιναι μία από τις δημοφιλέστερες φοιτητικές συνοικίες της Αθήνας.

Στην περιοχή του Ζωγράφου ένα διαμέρισμα έως 65 τ.μ. μπορεί να κοστίζει μέχρι και 516€ το μήνα και ένα απλό στούντιο 460 ευρώ.

Η μεγαλύτερη όμως αύξηση καταγράφηκε στο κέντρο της Αθήνας, κατά 19 % σε σχέση με πέρυσι. Έτσι, το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα έως 65 τ.μ. ξεπερνά τα 635 ευρώ και για ένα στούντιο αγγίζει τα 600 ευρώ το μήνα.

Φοιτητική κατοικία: Ποιες είναι οι πιο οικονομικές περιοχές της Αθήνας – Τι ισχύει για Πάτρα, Θεσσαλονίκη και Ηράκλειο Κρήτης

Πού κυμαίνονται, όμως, σήμερα οι τιμές ενοικιάσεις αλλά και αγοράς για διαμερισμάτων στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας που συγκεντρώνουν ένα μεγάλο μέρος του συνόλου του αριθμού των εισακτέων, από όλη την Ελλάδα. Ποιες οι διαφοροποιήσεις σε σχέση με το 2023; Ποιες είναι οι τιμές ενοικίων στην Θεσσαλονίκη, Πάτρα και Ηράκλειο Κρήτης;

Ειδικότερα, σύμφωνα με στοιχεία από την ηλεκτρονική πλατφόρμα της Χρυσής Ευκαιρίας προκύπτουν τα ακόλουθα:

H μέση τιμή ενοικίασης για διαμερίσματα στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας μέχρι και 60 τ.μ. ξεκινούν από 8,28 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στις Αχαρνές (που σημαίνει για παράδειγμα ότι για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ. το ενοίκιο είναι 248 ευρώ ευρώ) και φθάνει μέχρι και 16,56 ευρώ το τετραγωνικό στην Βούλα (που σημαίνει ότι για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ. το ενοίκιο είναι 496 ευρώ).

Οι αυξήσεις των ενοικίων το πρώτο εξάμηνο του 2024 τόσο στην Αθήνα, όσο και στην Θεσσαλονίκη, στην Πάτρα και στο Ηράκλειο Κρήτης, σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνούν και το 10% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2023. Σύμφωνα με τα συγκριτικά στοιχεία, οι αυξήσεις είναι μεγάλες και στις περιοχές με τις χαμηλότερες τιμές ενοικίων ανά τ.μ.

Αναλυτικότερα, οι τιμές ενοικίασης ανά τ.μ στο πρώτο εξάμηνο του έτους για διαμερίσματα μέχρι και 60 τ.μ. ανά περιοχή στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας ξεκινούν από: Αχαρνές 8,28 ευρώ ανά τ.μ. (+4,8% σε σχέση με πρώτο εξάμηνο 2023), Αρτέμιδα 8,72 ευρώ ανά τ.μ. (αύξηση +8,2%), Κερατσίνι 8,8 ευρώ ανά τ.μ. (+7,6%), Ίλιον 8,95 ευρώ ανά τ.μ. (+11,2%) Πετρούπολη 8,96 ευρώ ανά τ.μ. (+4,9%), Κορυδαλλός 9,47 ευρώ ανά τ.μ. (+15,60%), Νίκαια 9,52 ευρώ ανά τ.μ. (+8,10%), Περιστέρι 9,64 ευρώ ανά τ.μ. (+10,40%), Γαλάτσι 9,73 ευρώ ανά τ.μ. (+8,40%), Χαϊδάρι 9,85 ευρώ ανά τ.μ. (+8,10%), Νέα Ιωνία 9,95 ευρώ ανά τ.μ. (+7,20%).

Εν συνεχεία, ακολουθούν οι εξής περιοχές: Αιγάλεω 10,11 ευρώ ανά τ.μ., Καλύβια Θορικού 10,17 ευρώ ανά τ.μ., Ηράκλειο Αττικής 10,32 ευρώ ανά τ.μ., Πειραιάς 10, 44 ευρώ ανά τ.μ., Αγ. Δημήτριος 10,57 ευρώ ανά τ.μ., Γέρακας 10,63 ευρώ ανά τ.μ., Μεταμόρφωση 10,7 ευρώ ανά τ.μ., Παλλήνη 10,73 ευρώ ανά τ.μ., Καλλιθέα 10,81 ευρώ ανά τ.μ., Κεντρικός Τομέας Αθηνών 10,88 ευρώ ανά τ.μ. (αύξηση 9,1%), Μοσχάτο 10,9 ευρώ ανά τ.μ., Ζωγράφου 10,96 ευρώ ανά τ.μ., Βύρωνας 11,18 ευρώ ανά τ.μ., Πόρτο Ράφτη 11,21 ευρώ ανά τ.μ., Ηλιούπολη 11,24 ευρώ ανά τ.μ., Νέα Σμύρνη 11,43 ευρώ ανά τ.μ. και Χολαργός 11,48 ευρώ ανά τ.μ.

Οι υψηλότερες τιμές διαμορφώνονται σε Βούλα 16,56 ευρώ ανά τ.μ., Βάρη 14, 67 ευρώ ανά τ.μ., Γλυφάδα 13,69 ευρώ ανά τ.μ., Ελληνικό 13,48 ευρώ ανά τ.μ., Κηφισιά 13,45 ευρώ ανά τ.μ., Άλιμος 13,26 ευρώ ανά τ.μ., Μελίσσια 12,9 ευρώ ανά τ.μ., Μαρούσι 12,63 ευρώ ανά τ.μ., Χαλάνδρι 12,63 ευρώ ανά τ.μ., Παλαιό Φάληρο 12,23 ευρώ ανά τ.μ., Βριλήσσια 12,15 ευρώ ανά τ.μ., Νέα Ερυθραία 12,14 ευρώ ανά τ.μ., Αγ. Παρασκευή 12,07 ευρώ ανά τ.μ., Σαρωνίδα 11, 82 ευρώ ανά τ.μ., Δάφνη Αττικής 11, 68 ευρώ ανά τ.μ., Καισαριανή 11,6 ευρώ ανά τ.μ. και Αργυρούπολη 11.56 ευρώ ανά τ.μ.

Σημαντικές αυξήσεις στα ενοίκια σε Θεσσαλονίκη – Πάτρα – Ηράκλειο

Επίσης, στη Θεσσαλονίκη η μέση τιμή ενοικίασης για διαμερίσματα μέχρι 60 τ.μ. ανέρχεται σε 9,46 ευρώ ανά τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2024, παρουσιάζοντας αύξηση 6,7% σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή χρονική περίοδο. Στην Πάτρα, η μέση τιμή ενοικίασης ανέρχεται σε 9,14 ευρώ ανά τ.μ., παρουσιάζοντας άνοδο 13,1% και στο Ηράκλειο Κρήτης 9,85 ευρώ ανά τ.μ., παρουσιάζοντας άνοδο 10,5%.

Αγορά ακινήτου: Μεγάλες αυξήσεις στις τιμές σε σχέση με πέρυσι

Οι χαμηλότερες τιμές για αγορά διαμερίσματος μέχρι 80 τ.μ. στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας αρχίζουν στις Αχαρνές από 1.710 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 10,30% σε σχέση με πέρυσι. Για παράδειγμα, για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ μια μέση τιμή αγοράς είναι 51.300 ευρώ. Ακόμα, οι τιμές φθάνουν μέχρι και 5.507 ευρώ το τ.μ. στη Βούλα που σημαίνει ότι για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ η αγορά φθάνει τα 165.150 ευρώ.

Οι τιμές σύμφωνα με την βάση δεδομένων της Χ.Ε., που περιλαμβάνει χιλιάδες ακίνητα, είναι ως εξής: Βούλα 5.507 ευρώ ανά τ.μ. (+6,80%), Ελληνικό 5.110 ευρώ ανά τ.μ. (+47,10%), Γλυφάδα 4.546 ευρώ ανά τ.μ. (+12,20%), Βάρη 4.390 ευρώ ανά τ.μ. (+3,30%), Άλιμος 4.131 ευρώ ανά τ.μ. (+7,90%), Βριλήσσια 3.961 ευρώ ανά τ.μ. (+25,60%), Αργυρούπολη 3,604 ευρώ ανά τ.μ. (33,10%), Παλαιό Φάληρο 3.576 ευρώ ανά τ.μ. (+5,50%), Κηφισιά 3.509 ευρώ ανά τ.μ. (+6,50%), Μοσχάτο 3.389 ανά τ.μ. (+15%), Αγ. Παρασκευή 3.356 ευρώ ανά τ.μ. (+4,80%), Νέα Ερυθραία 3.334 ευρώ ανά τ.μ. (+8,50%), Σαρωνίδα 3.309 ευρώ ανά τ.μ. (+20%), Μελίσσια 3.305 ευρώ ανά τ.μ. (+12%), Χαλάνδρι 3.269 ευρώ ανά τ.μ. (+7%), Μαρούσι 3.235 ευρώ ανά τ.μ. (+7,30%), Γέρακας 3.214 ευρώ ανά τ.μ. (+5,40%), Καλύβια Θορικού 3.127 ευρώ ανά τ.μ. (+4,40%), Πόρτο Ράφτη 2.999 ευρώ ανά τ.μ. (+12%), Πειραιάς 2.910 ευρώ ανά τ.μ. (+44,9%), Χολαργός 2.905 ευρώ ανά τ.μ. (+1,80%), Αγ. Δημήτριος Αττικής 2.900 ευρώ ανά τ.μ. (12%).

Ακολουθούν οι περιοχές: Ηλιούπολη 2.861 ευρώ ανά τ.μ., Νέα Σμύρνη 2.841 ευρώ ανά τ.μ., Παλλήνη 2.834 ευρώ ανά τ.μ., Δάφνη Αττικής 2.825 ευρώ ανά τ.μ., Ηράκλειο Αττικής 2.724 ευρώ ανά τ.μ., Καλλιθέα 2.689 ευρώ ανά τ.μ., Καισαριανή 2.661 ευρώ ανά τ.μ., Βύρωνας 2.503 ευρώ ανά τ.μ., Ζωγράφου 2.474 ευρώ ανά τ.μ., Μεταμόρφωση 2.454 ευρώ ανά τ.μ., Νέα Ιωνία 2.452 ευρώ ανά τ.μ., Κορωπί 2.283 ευρώ ανά τ.μ., Γαλάτσι 2.262 ευρώ ανά τ.μ., Πετρούπολη 2.209 ευρώ ανά τ.μ., Αιγάλεω 2.159 ευρώ ανά τ.μ., Χαϊδάρι 2.150, ευρώ ανά τ.μ., Ίλιον 2.112 ευρώ ανά τ.μ., Περιστέρι 2.093 ευρώ ανά τ.μ., Κερατσίνι 1.982 ευρώ ανά τ.μ., Νίκαια 1.926 ευρώ ανά τ.μ., Αρτέμιδα 1.913 ευρώ ανά τ.μ., Κορυδαλλός 1.894 ευρώ ανά τ.μ. (αύξηση 29,80%), Αχαρνές 1.710 ευρώ ανά τ.μ.

Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή πώλησης για διαμερίσματα μέχρι 80 τ.μ. διαμορφώνεται σε 2.381 ευρώ ανά τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 10% σε σχέση με πέρυσι. Στην Πάτρα, η μέση τιμή πώλησης είναι 1.615 ευρώ ανά τ.μ. (αύξηση 28,30%) και στο Ηράκλειο Κρήτης σε 2.076 ευρώ ανά τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 7,40%

Φοιτητική κατοικία: Συστάσεις σε γονείς και φοιτητές

Μερικές βασικές συμβουλές προς τους νέους φοιτητές και γονείς δίνει η ΠΟΜΙΔΑ στην ιστοσελίδα της.

Απευθυνόμενη, λοιπόν, στους νέους φοιτητές και γονείς συνιστά:

Μην πανικοβάλλεστε. Δεν χρειάζεται να μισθώσετε κατοικία από την πρώτη στιγμή, ούτε τα μαθήματα αρχίζουν την επομένη της ανακοίνωσης των αποτελεσμάτων.
Μην ψάχνετε για σπίτι έξω από την πύλη του Πανεπιστημίου (σύνηθες λάθος των γονέων). Λίγους δρόμους ή λίγες στάσεις πιο κάτω, υπάρχουν πολλά σπίτια που σας περιμένουν, ανακαλύψτε τα.
Οργανώστε την αναζήτησή σας και μην σπεύσετε να καταλήξετε στο πρώτο που θα δείτε, κλείστε όμως αμέσως το πρώτο που σας κάνει.
Αν σας ζητήσουν μίσθωμα που υπερβαίνει τα οικονομικά σας, μην το δεχτείτε, γιατί θα βρείτε σίγουρα αυτό που ζητάτε λίγο παραπέρα.
Δεν υπάρχει περιορισμός ούτε ως προς το ποσό της εγγύησης, ούτε ως προς τον αριθμό των προκαταβαλλομένων μισθωμάτων.
Οργανώστε τη συγκατοίκησή σας με άλλους γνωστούς σας φοιτητές/τριες, σε δυάρια, τριάρια και γενικά μεγάλα διαμερίσματα, τα οποία πάντοτε ενοικιάζονται πολύ φτηνότερα από τα μικρότερα. Το φοιτητικό επίδομα ενοικίου για συγκατοίκηση είναι κατά πολύ μεγαλύτερο από το απλό επίδομα.
Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται αυτό. Αν είναι βράδυ, ζητείστε να το δείτε και με το φως της ημέρας.
Συμπληρώστε και υπογράψτε έγγραφο μισθωτήριο, τόσο εσείς όσο και ο ενδιαφερόμενος γονέας σας, αλλά προσοχή, μην καταβάλετε ποτέ μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας τα ζητά είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που νοικιάζετε.
Μακριά από τα δήθεν «γραφεία πληροφοριών», τα οποία υπόσχονται ότι αν τους προκαταβάλλετε κάποιο ποσό, θα σας βρουν αμέσως σπίτι όπως το θέλετε. Τις περισσότερες φορές οι «πληροφορίες» τους είναι παρωχημένες και χωρίς καμιά αξία.
Απευθυνθείτε μόνον σε επίσημα μεσιτικά γραφεία, στα οποία δεν προκαταβάλετε κανένα ποσό ως αμοιβή, παρά μόνον όταν υπογράψετε μισθωτήριο και παραλάβετε το σπίτι.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: