Μίσθωση κατοικίας: Τι ισχύει μετά την λήξη του μισθωτηρίου και την έξωση

Με σημαντικές αλλαγές στη διαδικασία λήξης μισθώσεων και αποβολής ενοικιαστών επέρχεται ο Νόμος 5221/2025, ο οποίος προβλέπει τη δυνατότητα έκδοσης «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» όχι μόνο για καθυστέρηση ενοικίων, αλλά και λόγω λήξης της διάρκειας της μίσθωσης.

Πρακτικά, ο νόμος καθορίζει σαφέστερο και ταχύτερο πλαίσιο για την επιστροφή ακινήτων στους ιδιοκτήτες, ενώ παράλληλα εξασφαλίζει εύλογο χρονικό περιθώριο στους ενοικιαστές για τη μετακόμισή τους.

Πώς προκύπτει ο χρόνος λήξης της μίσθωσης

Η ημερομηνία λήξης μιας μίσθωσης κατοικίας προσδιορίζεται:

• Από το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης, αρχικό ή παραταθείς, που έχουν υπογράψει εκμισθωτής και μισθωτής.
• Από τη δήλωση μίσθωσης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
• Από τον νόμο, που ορίζει ότι κάθε νέα μίσθωση κατοικίας (από 1.4.2014 και μετά) έχει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών.
• Για παλαιές μισθώσεις αορίστου χρόνου, από εξώδικη πρόσκληση που κοινοποιείται από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή μέσω δικαστικού επιμελητή.

Τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης μετά τη λήξη

Αν ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί τη συνέχιση της μίσθωσης, πρέπει:

1. Να αποστείλει εξώδικη πρόσκληση στον ενοικιαστή (μέσω δικηγόρου και δικαστικού επιμελητή),
2. Να ζητήσει ρητά την απόδοση του ακινήτου λόγω λήξης του χρόνου μίσθωσης.

Η πρόσκληση πρέπει να επιδοθεί:

• Τουλάχιστον 3 μήνες πριν τη λήξη της αρχικής τριετίας, ή
• Αν η μίσθωση είναι ήδη αορίστου χρόνου, οποτεδήποτε μεταγενέστερα — όμως η διαδικασία δεν μπορεί να ξεκινήσει πριν περάσουν 3 μήνες από την κοινοποίηση.

Η νέα «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου»

Εφόσον ο ενοικιαστής δεν αποδώσει το ακίνητο εντός του τριμήνου, ο ιδιοκτήτης μπορεί πλέον να ζητήσει έκδοση “Διαταγής Απόδοσης Μισθίου”.
Η διαταγή αυτή εκδίδεται χωρίς ακροαματική διαδικασία, βασιζόμενη αποκλειστικά σε έγγραφα, και αποτελεί εκτελεστό τίτλο.

Από 1η Ιανουαρίου 2026, οι διαταγές αυτές θα εκδίδονται όχι από δικαστές, αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους, μέλη του δικηγορικού συλλόγου της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Η επιλογή του δικηγόρου θα γίνεται ανεξάρτητα και απρόσωπα μέσω της γραμματείας του Πρωτοδικείου.

Ο δικηγόρος που εκδίδει τη διαταγή:

• Ελέγχει τη νομιμότητα των εγγράφων,
• Διαπιστώνει ότι έχει παρέλθει η τρίμηνη προθεσμία,
• Υπογράφει τη διαταγή, η οποία κοινοποιείται στον ενοικιαστή.

Ο μισθωτής έχει 15 εργάσιμες ημέρες για να ασκήσει ανακοπή και η διαταγή μπορεί να εκτελεστεί μετά την πάροδο δύο μηνών από την κοινοποίησή της.

Χρονικό περιθώριο για τον ενοικιαστή

Η νέα διαδικασία εξασφαλίζει τουλάχιστον έξι μήνες περιθώριο στον ενοικιαστή για να αποχωρήσει:

• 3 μήνες από την εξώδικη προειδοποίηση,
• 1+ μήνας για την έκδοση και κοινοποίηση της διαταγής,
• 2 μήνες για την εκτέλεση της απόφασης.

Αν ο ενοικιαστής χρειάζεται επιπλέον χρόνο, μπορεί να ζητήσει παράταση μέσω ανακοπής ή ασφαλιστικών μέτρων, επικαλούμενος βάσιμους λόγους.

Δεν επιτρέπεται καταγγελία για «ιδιοκατοίκηση»

Ο νόμος υπενθυμίζει ότι δεν επιτρέπεται πρόωρη καταγγελία μίσθωσης για λόγους ιδιοκατοίκησης ή πώλησης του ακινήτου.
Η τριετής διάρκεια κάθε μίσθωσης παραμένει υποχρεωτική και απαραβίαστη, προστατεύοντας τα δικαιώματα των ενοικιαστών.

Περισσότερα:

Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα

Σήμερα η κηδεία του Νάσου Αθανασίου- Πότε και πού θα τελεστεί η εξόδιος ακολουθία

Αλλάζουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε 8 περιοχές της Αττικής