Golden Visa: Ποιο είναι το ελάχιστο ποσό επένδυσης- Πως επηρεάζει την αγορά ακινήτων
Η αύξηση του ελάχιστου ποσού επένδυσης για την απόκτηση Golden Visa από 500.000 σε 800.000 ευρώ σε αρκετές περιοχές της Ελλάδας αποτέλεσε μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις των τελευταίων ετών για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Στόχος του μέτρου ήταν να μειωθεί η πίεση που ασκούν οι ξένοι επενδυτές σε δημοφιλείς περιοχές της αγοράς κατοικίας και παράλληλα να μετατοπιστεί μέρος της ζήτησης σε λιγότερο κορεσμένες αγορές. Με αυτόν τον τρόπο επιδιώχθηκε η συγκράτηση των τιμών των ακινήτων, οι οποίες έχουν σημειώσει έντονη άνοδο την τελευταία δεκαετία.
Οι προσδοκίες για μείωση τιμών δεν επιβεβαιώθηκαν
Τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι η αναμενόμενη αποκλιμάκωση των τιμών δεν πραγματοποιήθηκε. Σε αρκετές περιπτώσεις καταγράφηκαν νέες αυξήσεις. Σύμφωνα με ανάλυση της Redataset – του data και AI βραχίονα της Resolute Greece – η οποία εξέτασε αγγελίες κατοικιών αξίας άνω των 800.000 ευρώ σε πέντε μεγάλες αγορές της χώρας, η επίδραση του μέτρου διαφοροποιήθηκε σημαντικά από περιοχή σε περιοχή.
Η μεταβατική περίοδος και το κύμα συναλλαγών
Η έρευνα παρακολούθησε την εξέλιξη των τιμών από την περίοδο χάριτος που δόθηκε στους επενδυτές – όταν μπορούσαν να εξασφαλίσουν το προηγούμενο όριο των 500.000 ευρώ με προκαταβολή 10% – έως και το τέλος του 2025. Η μεταβατική αυτή περίοδος λειτούργησε ως επιταχυντής της αγοράς, καθώς πολλοί επενδυτές έσπευσαν να ολοκληρώσουν αγορές ώστε να επωφεληθούν από το χαμηλότερο όριο. Αυτό δημιούργησε ένα προσωρινό κύμα συναλλαγών, το οποίο οδήγησε σε πρόσκαιρες αυξήσεις τιμών σε αρκετές περιοχές της Αθήνας.
Νότια προάστια: άνοδος τιμών και μεταβλητότητα
Στα νότια προάστια της Αθήνας, που αποτελούν παραδοσιακά έναν από τους βασικούς προορισμούς ξένων επενδυτών, οι τιμές σε κατοικίες άνω των 800.000 ευρώ αυξήθηκαν περίπου κατά 6,3%. Η αγορά εμφάνισε έντονη κινητικότητα κατά την περίοδο χάριτος, καθώς πολλοί αγοραστές επιδίωξαν να «κλειδώσουν» επενδύσεις πριν τεθεί σε πλήρη ισχύ το νέο πλαίσιο. Στη συνέχεια οι τιμές παρέμειναν σε υψηλά επίπεδα, παρουσιάζοντας όμως μεγαλύτερη μεταβλητότητα.
Κέντρο Αθήνας: έντονες διακυμάνσεις και προσαρμογή της αγοράς
Στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές κατέγραψαν αύξηση περίπου 10%. Η πορεία όμως δεν ήταν ομοιόμορφη, καθώς η αγορά προσπαθούσε να προσαρμοστεί στο νέο καθεστώς. Μετά το τέλος της μεταβατικής περιόδου, η αγορά σταθεροποιήθηκε και οι τιμές συνέχισαν να κινούνται ανοδικά.
Βόρεια προάστια: η πιο σταθερή πορεία
Η πιο σταθερή εικόνα παρατηρήθηκε στα βόρεια προάστια της Αθήνας. Εκεί η αγορά ακολούθησε ομαλή πορεία, με συνολική άνοδο περίπου 9% και χωρίς σημαντικές διακυμάνσεις. Η σταθερή ζήτηση και η σχετικά περιορισμένη προσφορά κατοικιών συνέβαλαν στη σταδιακή αύξηση των τιμών.
Ανατολική Αττική: η απροσδόκητη άνοδος
Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η περίπτωση της Ανατολικής Αττικής. Για μεγάλο χρονικό διάστημα, κυρίως την περίοδο 2023–2024, οι τιμές παρέμειναν σχετικά σταθερές. Ωστόσο, το 2025 σημειώθηκε σημαντική αύξηση περίπου 17,6%. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται με τη μετατόπιση της ζήτησης προς περιοχές με μεγαλύτερη διαθεσιμότητα ακινήτων και χαμηλότερα αρχικά επίπεδα τιμών.
Θεσσαλονίκη: η μεγαλύτερη άνοδος
Τη μεγαλύτερη συνολική αύξηση παρουσίασε η αγορά της Θεσσαλονίκης. Παρότι το 2023 καταγράφηκε πτώση τιμών, τα επόμενα δύο χρόνια ακολούθησε ισχυρή ανάκαμψη. Συνολικά, οι τιμές σε ακίνητα άνω των 800.000 ευρώ αυξήθηκαν περίπου κατά 21,6%, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη άνοδο μεταξύ των αγορών που εξετάστηκαν.
- 3 λεπτά πριν Πρώτη κατοικία: Πότε μπορεί να κινηθεί νομική διαδικασία απ’ τον πιστωτή- Ποια η εναλλακτική ρευστοποίησης
- 4 λεπτά πριν Ελεύθερο κάμπινγκ στην Ελλάδα: Πώς να αποφύγετε το πρόστιμο των 3.000 ευρώ – Τι ισχύει με τη Γαύδο
- 25 λεπτά πριν ΑΣΕΠ – Αναπληρώσεις: Μόνιμοι διορισμοί στην ΑΑΔΕ – Ποιους αφορά η απόφαση
