Airbnb: Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες, ταξιδιώτες και ακίνητα
Νέο σκηνικό διαμορφώνεται στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς οι περιορισμοί στο Airbnb, οι αυξημένες τιμές στους τουριστικούς προορισμούς και οι αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων ανοίγουν έναν νέο κύκλο αντιπαράθεσης ανάμεσα στην κυβέρνηση, τους ιδιοκτήτες και την αγορά ακινήτων.
Το ζήτημα δεν αφορά πλέον μόνο τους τουρίστες που αναζητούν κατάλυμα για λίγες ημέρες. Αγγίζει άμεσα την αξία των ακινήτων, το εισόδημα χιλιάδων ιδιοκτητών, αλλά και τη μεγάλη συζήτηση για τη στέγη, τα ενοίκια και τη διαθεσιμότητα κατοικιών σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς.
Οι τιμές ανεβαίνουν, τα διαθέσιμα καταλύματα μειώνονται
Η εικόνα στην τουριστική αγορά δείχνει μια σαφή αλλαγή ισορροπιών. Η ζήτηση για καταλύματα τύπου Airbnb παραμένει ισχυρή, ειδικά την υψηλή περίοδο, ωστόσο η προσφορά δεν κινείται παντού με τον ίδιο ρυθμό.
Σε αρκετούς νησιωτικούς προορισμούς, οι τιμές για μία εβδομάδα διαμονής εμφανίζονται αυξημένες, ενώ ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων παρουσιάζει μείωση. Έτσι, οι ταξιδιώτες βρίσκονται μπροστά σε μια πιο ακριβή πραγματικότητα, με λιγότερες επιλογές και μεγαλύτερη πίεση όσο πλησιάζει η κορύφωση της τουριστικής σεζόν.
Το αποτέλεσμα είναι απλό, η φθηνή διαμονή γίνεται δυσκολότερη, ιδιαίτερα σε νησιά με υψηλή ζήτηση όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος, η Νάξος, η Ρόδος, η Κέρκυρα, η Κρήτη και άλλοι δημοφιλείς προορισμοί.
Το Airbnb ως εισόδημα και ως πολιτικό πρόβλημα
Για χιλιάδες ιδιοκτήτες, το Airbnb δεν αποτελεί απλώς μια πλατφόρμα φιλοξενίας. Αποτελεί βασική ή συμπληρωματική πηγή εισοδήματος. Πολλοί επένδυσαν σε ανακαινίσεις, εξοπλισμό, επίπλωση και ενεργειακή αναβάθμιση, με στόχο να αξιοποιήσουν το ακίνητό τους στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Ωστόσο, το οικονομικό αποτέλεσμα δεν είναι πλέον δεδομένο. Η φορολογία, τα λειτουργικά έξοδα, η συντήρηση, οι νέες υποχρεώσεις και οι περιορισμοί αλλάζουν τον τελικό λογαριασμό. Παράλληλα, η κυβέρνηση επιχειρεί να περιορίσει την υπερσυγκέντρωση Airbnb σε περιοχές όπου η μακροχρόνια κατοικία έχει γίνει ακριβή ή δυσεύρετη.
Επομένως, το θέμα αποκτά καθαρά πολιτική διάσταση. Από τη μία πλευρά βρίσκεται η ανάγκη για περισσότερα σπίτια προς μακροχρόνια ενοικίαση. Από την άλλη, οι ιδιοκτήτες υποστηρίζουν ότι δεν μπορεί να αλλάζει αιφνιδιαστικά το πλαίσιο για ακίνητα που λειτουργούν νόμιμα.
Η 1η Ιουλίου αλλάζει τους υπολογισμούς
Το πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών φέρνει αλλαγές από την 1η Ιουλίου. Οι ρυθμίσεις δεν αφορούν μόνο όσους θέλουν να αποκτήσουν νέα άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αφορούν και όσους σχεδιάζουν να πουλήσουν, να μεταβιβάσουν ή να δωρίσουν ακίνητα που διαθέτουν σήμερα ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, τον γνωστό ΑΜΑ.
Η προθεσμία αποκτά ιδιαίτερη σημασία για τη Θεσσαλονίκη, καθώς οι ιδιοκτήτες στην Α’ Δημοτική Κοινότητα έχουν περιορισμένο χρόνο για να εξασφαλίσουν ΑΜΑ πριν τεθεί σε ισχύ η αναστολή νέων εγγραφών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Την ίδια ώρα, ιδιοκτήτες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη εξετάζουν αν πρέπει να επισπεύσουν κινήσεις, όπως πωλήσεις, γονικές παροχές ή δωρεές, προκειμένου να προλάβουν το νέο πλαίσιο.
Αθήνα και Θεσσαλονίκη στο επίκεντρο
Στο κέντρο της Αθήνας οι περιορισμοί έχουν ήδη αλλάξει το τοπίο. Η αναστολή νέων εγγραφών βραχυχρόνιας μίσθωσης ισχύει στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων, δηλαδή σε περιοχές με μεγάλη τουριστική και επενδυτική δραστηριότητα.
Πλάκα, Μοναστηράκι, Θησείο, Κουκάκι, Μεταξουργείο, Κολωνάκι, Εξάρχεια, Παγκράτι και Νέος Κόσμος αποτελούν χαρακτηριστικά παραδείγματα περιοχών όπου το Airbnb αναπτύχθηκε έντονα τα προηγούμενα χρόνια.
Στη Θεσσαλονίκη, το μέτρο επεκτείνεται στην Α’ Δημοτική Κοινότητα, δηλαδή στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης, όπου συγκεντρώνεται μεγάλος αριθμός καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το μεγάλο αγκάθι: Τι γίνεται στις μεταβιβάσεις
Το πιο κρίσιμο σημείο των νέων ρυθμίσεων αφορά τις μεταβιβάσεις. Σύμφωνα με τη διάταξη που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο, σε περιοχές όπου ισχύει ή θα ισχύσει αναστολή νέων εγγραφών, η μεταβίβαση ενός ακινήτου εν ζωή μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια της δυνατότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης για τον νέο ιδιοκτήτη.
Με απλά λόγια, ένα διαμέρισμα που σήμερα λειτουργεί νόμιμα ως Airbnb μπορεί, μετά από πώληση, γονική παροχή ή δωρεά, να χάσει το δικαίωμα συνέχισης της ίδιας δραστηριότητας.
Αντιθέτως, οι κληρονομικές διαδοχές εξαιρούνται από τη ρύθμιση. Αυτό σημαίνει ότι ένας κληρονόμος δεν χάνει αυτομάτως τη δυνατότητα αξιοποίησης του ακινήτου λόγω κληρονομιάς.
Γιατί αντιδρούν οι ιδιοκτήτες
Οι αντιδράσεις στην αγορά ακινήτων είναι έντονες. Ιδιοκτήτες και παράγοντες του κλάδου υποστηρίζουν ότι η εμπορική αξία ενός ακινήτου συνδέεται πλέον άμεσα με τις νόμιμες χρήσεις του.
Ένα διαμέρισμα στο Κουκάκι, στο Μεταξουργείο, στο Μοναστηράκι, στον Νέο Κόσμο ή στο κέντρο της Θεσσαλονίκης δεν αποτιμάται μόνο με βάση τα τετραγωνικά, την παλαιότητα ή τη θέση του. Αποτιμάται και με βάση το εισόδημα που μπορεί να αποφέρει μέσω Airbnb.
Γι’ αυτό και οι όροι στις αγγελίες άλλαξαν τα τελευταία χρόνια. Εκφράσεις όπως «έτοιμο Airbnb», «επενδυτικό ακίνητο», «υψηλή απόδοση» και «άμεση εκμετάλλευση» δείχνουν ότι η δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει ενσωματωθεί στην αξία πολλών κατοικιών.
Οι γονικές παροχές στο επίκεντρο
Ιδιαίτερο προβληματισμό προκαλεί και το θέμα των γονικών παροχών. Χιλιάδες οικογένειες αξιοποίησαν τα προηγούμενα χρόνια το αφορολόγητο όριο για μεταβιβάσεις περιουσίας από γονείς σε παιδιά.
Σύμφωνα με τους επικριτές των νέων ρυθμίσεων, η απώλεια της δυνατότητας Airbnb σε περίπτωση γονικής παροχής μπορεί να λειτουργήσει ως αντικίνητρο για τη μεταβίβαση ακινήτων. Παράλληλα, μπορεί να στερήσει από μια οικογένεια ένα σημαντικό συμπληρωματικό εισόδημα.
Το επιχείρημα της αγοράς είναι ότι ο ΑΜΑ πρέπει να συνδέεται με το ίδιο το ακίνητο και τις προδιαγραφές του, όχι με το πρόσωπο του ιδιοκτήτη. Επομένως, η απώλεια του καθεστώτος λόγω αλλαγής ιδιοκτησίας δημιουργεί αβεβαιότητα.
Θα επιστρέψουν τα ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση;
Η κυβέρνηση θέλει να αυξήσει την προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση σε περιοχές με έντονη παρουσία Airbnb. Ωστόσο, επαγγελματίες του κλάδου αμφισβητούν την αποτελεσματικότητα του μέτρου.
Όπως επισημαίνουν, πολλά ακίνητα που λειτουργούν σήμερα ως βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν είναι απαραίτητα κατάλληλα για μόνιμη κατοικία. Ορισμένα έχουν ανακαινιστεί ειδικά για τουριστική χρήση, ενώ άλλα βρίσκονται σε περιοχές όπου η ζήτηση προέρχεται κυρίως από επισκέπτες και όχι από μόνιμους ενοικιαστές.
Κατά συνέπεια, η απώλεια του ΑΜΑ δεν σημαίνει αυτομάτως ότι το ακίνητο θα περάσει στη μακροχρόνια μίσθωση. Αυτό είναι και ένα από τα βασικά ερωτήματα που θα κρίνουν την επιτυχία ή την αποτυχία της κυβερνητικής παρέμβασης.
Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ταξιδιώτες
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να εξετάσουν άμεσα το καθεστώς του ακινήτου τους, ειδικά αν βρίσκεται σε περιοχή με περιορισμούς. Παράλληλα, όσοι σχεδιάζουν μεταβίβαση, γονική παροχή ή πώληση πρέπει να υπολογίσουν αν η αλλαγή ιδιοκτησίας επηρεάζει τη δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Οι ταξιδιώτες, από την άλλη πλευρά, πρέπει να προετοιμαστούν για υψηλότερες τιμές σε αρκετούς δημοφιλείς προορισμούς, ιδιαίτερα τους καλοκαιρινούς μήνες. Όσο περιορίζεται η προσφορά και παραμένει ισχυρή η ζήτηση, τόσο πιο δύσκολη γίνεται η αναζήτηση οικονομικής διαμονής.
Πηγή Φωτογραφίας: (ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ/EUROKINISSI).
- 3 λεπτά πριν Συνταξιούχοι λόγω αναπηρίας: Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όταν εργάζονται
- 6 λεπτά πριν Πικέρμι: Κατασβέστηκε η φωτιά στη Διώνη – Επιχείρησαν 15 πυροσβέστες
- 23 λεπτά πριν ΑΑΔΕ: Οι 4 κατηγορίες οδηγών που μπαίνουν στο νέο ψηφιακό έλεγχο
