Η αγορά ακινήτων σε μεταβατική φάση – Τι αλλάζει σε τιμές και ζήτηση
Σε φάση προσαρμογής βρίσκεται η αγορά ακινήτων, καθώς η διεθνής αβεβαιότητα και η άνοδος του κόστους κατασκευής επηρεάζουν άμεσα τη συμπεριφορά αγοραστών και επενδυτών. Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν επιβράδυνση της ζήτησης, οριακές μεταβολές στις τιμές και σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά κατηγορία ακινήτων, με τα μικρά διαμερίσματα να διατηρούν ισχυρή δυναμική.
Αβεβαιότητα και πόλεμος «φρενάρουν» τη ζήτηση
Ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή επηρέασε άμεσα το κλίμα στην ελληνική αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με επαγγελματίες του κλάδου, η πρώτη αντίδραση ήταν η στάση αναμονής από τους αγοραστές, οι οποίοι «θέλουν να δουν πού θα πάει το πράγμα» πριν προχωρήσουν σε επενδυτικές κινήσεις.
Αυτό μεταφράστηκε σε:
- Μείωση της ζήτησης
- Επιβράδυνση της ανόδου των τιμών
- Τοπικές μειώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές
Σε έρευνα σε 60 περιοχές της χώρας:
- 21 περιοχές κατέγραψαν πτώση τιμών
- 5 περιοχές εμφάνισαν οριακή άνοδο κάτω από 0,1%
Η σύγκριση αφορά την περίοδο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2026, αποτυπώνοντας τις πρώτες επιπτώσεις της κρίσης.
Οι τιμές παραμένουν ψηλά λόγω κόστους κατασκευής
Παρά τη συγκράτηση της ζήτησης, οι τιμές δεν υποχωρούν σημαντικά. Ο βασικός λόγος είναι η αύξηση του κόστους κατασκευής και ανακαίνισης:
- Αύξηση κόστους υλικών: περίπου 2,5% (Φεβρουάριος)
- Ετήσια άνοδος στην κατηγορία «επισκευή και συντήρηση κατοικίας»: +7,7%
- Διεθνείς τιμές:
- Χαλκός: +12,4%
- Αλουμίνιο: +12,5%
Οι εξελίξεις αυτές οδηγούν σε:
- Ακριβότερες νέες κατασκευές
- Περιορισμό νέων έργων
- Μεταφορά της ζήτησης σε παλαιότερα ακίνητα
Τα μικρά διαμερίσματα «αντέχουν» στην κρίση
Σε αντίθεση με τα ακριβότερα ακίνητα, τα μικρά διαμερίσματα διατηρούν ισχυρή ζήτηση:
- Γκαρσονιέρες: 25–35 τ.μ.
- Δυάρια: 50–75 τ.μ.
Οι λόγοι είναι συγκεκριμένοι:
- Χαμηλότερη τιμή αγοράς
- Μικρότερο κόστος συντήρησης
- Υψηλή ζήτηση από ενοικιαστές
- Ελκυστική επενδυτική απόδοση
Επιπλέον, η περιορισμένη διαθεσιμότητα ενισχύει περαιτέρω την αξία τους.
Η εικόνα στην Αττική
- Σύνολο αγγελιών: 162.751
- Γκαρσονιέρες: μόλις 1,26% (2.051 ακίνητα)
- Δυάρια: 14,03% (22.828 ακίνητα)
Παρότι αποτελούν μεγάλο μέρος του αποθέματος, στην αγορά εμφανίζονται λίγα διαθέσιμα ακίνητα.
Ενδεικτικές τιμές
- Γκαρσονιέρες:
- Από 30.000 ευρώ (παλαιά ή απομακρυσμένα)
- Έως 60.000 ευρώ για μικρά διαμερίσματα σε πιο κεντρικές περιοχές
- Δυάρια:
- Από 70.000 ευρώ
- Περιστέρι (58 τ.μ.): από 106.000 ευρώ
- Νίκαια (75 τ.μ.): από 110.000 ευρώ
«Ο γρίφος» των κλειστών ακινήτων
Παρά τη συζήτηση για εκατομμύρια «κλειστά» ακίνητα, τα διαθέσιμα προς αξιοποίηση είναι πολύ λιγότερα.
Σύμφωνα με στοιχεία:
- Το 32% των ακινήτων παραμένει ανενεργό
- Μόλις 19% είναι νομικά καθαρό
- Μόνο 14% πληροί και τεχνικά κριτήρια
- Έτοιμα για άμεση αξιοποίηση: 1 στα 10 ακίνητα
Αυτό εξηγεί γιατί η προσφορά παραμένει περιορισμένη και οι τιμές δεν πέφτουν σημαντικά.
Πού καταγράφηκαν μειώσεις τιμών
Οι μεγαλύτερες πιέσεις εντοπίζονται σε περιοχές με ήδη υψηλές τιμές:
Αττική
- Νέα Κηφισιά: -2,03%
- Ιλίσια: -1,87%
- Πασαλιμάνι: -1,32%
- Βάρη – Βάρκιζα: -1,21%
- Άνω Λιόσια: -1,09%
Θεσσαλονίκη
- Τούμπα: -1,55%
- Λευκός Πύργος: -0,68%
- Ιστορικό Κέντρο: -0,20%
Η εικόνα στην υπόλοιπη Ελλάδα
Στην περιφέρεια καταγράφεται συνολικά ήπια άνοδος τιμών, αλλά με εξαιρέσεις:
- Σαντορίνη: -1,16%
- Μύκονος: -0,22%
- Κατερίνη: -0,54%
- Σέρρες: -0,37%
Οι ειδικοί σημειώνουν ότι στα τουριστικά σημεία οι εποχικές διακυμάνσεις είναι φυσιολογικές.
Τι δείχνουν οι τάσεις για το επόμενο διάστημα
Οι ειδικοί εκτιμούν ότι:
- Η ζήτηση θα επανέλθει μετά την αρχική αβεβαιότητα
- Η προσφορά θα παραμείνει περιορισμένη
- Το κόστος κατασκευής θα συνεχίσει να πιέζει ανοδικά τις τιμές
Αυτό σημαίνει ότι, μετά το προσωρινό «πάγωμα», η αγορά ενδέχεται να περάσει σε νέο κύκλο αυξήσεων, ιδιαίτερα στα παλαιότερα και μικρότερα ακίνητα.
- 3 λεπτά πριν Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ
- 6 λεπτά πριν Νέα Γραμμή 5 στο Μετρό της Αθήνας: Πότε ξεκινά και ποιες περιοχές θα εξυπηρετεί
- 15 λεπτά πριν Καλάβρυτα: Πήγε τη σύζυγό του στο νοσοκομείο και κατέληξε ο ίδιος
