Ακίνητα: Δεν φρενάρουν τις τιμές οι περιορισμοί στο Airbnb
Όλο και λιγότερο αποτελεσματικά αποδεικνύονται τα μέτρα περιορισμού της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε ευρωπαϊκές πόλεις, τουλάχιστον σε ό,τι αφορά τη συγκράτηση των τιμών των κατοικιών. Η εμπειρία των τελευταίων ετών δείχνει ότι οι απαγορεύσεις στη δημιουργία νέων καταλυμάτων τύπου Airbnb δεν καταφέρνουν να ανακόψουν την άνοδο των αξιών, οδηγώντας αρκετές δημοτικές αρχές σε αναθεώρηση της στρατηγικής τους.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Λισαβόνα, η οποία στο τέλος του 2025 προχώρησε στην άρση της απαγόρευσης λειτουργίας νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο ιστορικό κέντρο. Το μέτρο είχε τεθεί σε ισχύ από το 2019, ωστόσο, όπως διαπιστώθηκε, δεν άσκησε καμία ουσιαστική επίδραση στη διαμόρφωση των τιμών της αγοράς κατοικίας.
Η απόφαση αυτή καθιστά τη Λισαβόνα την πρώτη ευρωπαϊκή πόλη που παραδέχεται εμπράκτως ότι η συγκεκριμένη πολιτική δεν επαρκεί για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος. Την ίδια στιγμή, η Πορτογαλία συνολικά καταγράφει έντονη πίεση στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με διαθέσιμα στοιχεία, οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 23,35% το 2025, ποσοστό που την κατατάσσει στην κορυφή της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Στην πρωτεύουσα, η εικόνα είναι ακόμη πιο έντονη. Η μέση τιμή πώλησης κατοικιών διαμορφώθηκε περίπου στα 5.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας νέα άνοδο μέσα στο 2025. Παράλληλα, μόλις ένα πολύ μικρό ποσοστό συναλλαγών αφορά ακίνητα χαμηλότερου κόστους, γεγονός που περιορίζει αισθητά τη δυνατότητα πρόσβασης των ντόπιων αγοραστών στην αγορά.
Την ίδια περίοδο, η δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης συνέχισε να κινείται ανοδικά σε επίπεδο τιμών. Από το 2022 έως το 2024, η μέση τιμή διανυκτέρευσης αυξήθηκε κατά 25%, ενισχύοντας περαιτέρω τις αποδόσεις, χωρίς όμως να επηρεάζεται ουσιαστικά η προσφορά κατοικιών για μόνιμη χρήση.
Όπως επισημαίνουν εκπρόσωποι της δημοτικής αρχής της Λισαβόνας, η άρση της απαγόρευσης δεν συνιστά αναγνώριση αποτυχίας, αλλά προσαρμογή πολιτικής. Στόχος, όπως αναφέρουν, είναι η επαναξιολόγηση των περιορισμών ώστε να διαμορφωθεί ένα πιο ισορροπημένο και λειτουργικό πλαίσιο για την αγορά. Ακόμη και η προσπάθεια ανακατεύθυνσης των ξένων επενδυτών προς άλλες μορφές επενδύσεων, ωστόσο, δεν απέτρεψε τη συνέχιση της ανόδου των τιμών.
Η εικόνα στην Ελλάδα
Ανάλογες εξελίξεις καταγράφονται και στην Ελλάδα, όπου το υψηλό κόστος αγοράς κατοικίας και η περιορισμένη προσφορά διαμορφώνουν έντονες πιέσεις. Από τις αρχές του 2025 εφαρμόστηκε απαγόρευση λειτουργίας νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας, μέτρο που επεκτάθηκε και το 2026.
Παρά τους περιορισμούς, οι τιμές συνέχισαν την ανοδική τους πορεία. Το 2025, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στον Δήμο Αθηναίων αυξήθηκε κατά 11,6%, αγγίζοντας τα 2.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε περιοχές γύρω από την Ομόνοια και το Σύνταγμα, όπου εφαρμόστηκαν οι αυστηρότεροι περιορισμοί, η άνοδος έφτασε το 22,8%.
Στελέχη της αγοράς αποδίδουν την εξέλιξη αυτή στη διαρκή υπεροχή της ζήτησης έναντι της προσφοράς, ιδίως στο κέντρο της πόλης. Καθοριστικό ρόλο έπαιξε και το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», το οποίο ενίσχυσε απότομα τη ζήτηση για ακίνητα συγκεκριμένων χαρακτηριστικών, κυρίως παλαιότερα διαμερίσματα αξίας έως 250.000 ευρώ.
Τι δείχνει η ευρωπαϊκή εμπειρία
Η εικόνα δεν διαφοροποιείται ιδιαίτερα και στην υπόλοιπη Ευρώπη. Στη Βαρκελώνη, παρά τα αυστηρά μέτρα περιορισμού της βραχυχρόνιας μίσθωσης που εφαρμόζονται εδώ και χρόνια, οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά περίπου 60%, ενώ τα ενοίκια κατά 70%.
Στο Άμστερνταμ, η μείωση των επιτρεπόμενων ημερών βραχυχρόνιας μίσθωσης οδήγησε σε σημαντική συρρίκνωση των καταλυμάτων, χωρίς όμως να αποτραπεί η άνοδος των ενοικίων. Αντίστοιχα, στο Εδιμβούργο, οι περιορισμοί περιόρισαν τον αριθμό των καταλυμάτων, αλλά οι τιμές διαμονής και τα ενοίκια κινήθηκαν έντονα ανοδικά.
Το συμπέρασμα που διαμορφώνεται είναι σαφές: οι απαγορεύσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση από μόνες τους δεν αρκούν για να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό πρόβλημα. Αντίθετα, η αγορά φαίνεται να απαιτεί πιο σύνθετες και στοχευμένες πολιτικές, με έμφαση στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών και στη συνολική λειτουργία της αγοράς ακινήτων.
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
- 3 ώρες πριν Ποια ψηφία να αποφεύγεις στη λοταρία – Τι λέει ειδικός στα τυχερά παιχνίδια
