ΕΝΦΙΑ: Ποιοι θα πληρώσουν έως και 50% λιγότερο το 2026
Περισσότεροι από 2 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ το 2026, σύμφωνα με τις ρυθμίσεις που περιλαμβάνονται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο της κυβέρνησης. Οι ελαφρύνσεις αφορούν όσους διαμένουν σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, περίπου 400.000 νοικοκυριά που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα), καθώς και πολίτες με πολύ χαμηλά εισοδήματα.
Οι παρεμβάσεις αυτές θα μειώσουν το συνολικό ποσό του φόρου κατά 150 εκατ. ευρώ τη διετία 2026–2027.
Έκπτωση 50% και πλήρης απαλλαγή σε μικρούς οικισμούς
Η σημαντικότερη αλλαγή για τον ΕΝΦΙΑ του 2026 αφορά τους ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εξαιρουμένων εκείνων που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων).
Για τους φορολογούμενους αυτούς ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% το 2026 και καταργείται πλήρως το 2027.
Η έκπτωση ισχύει μόνο για κύρια κατοικία, εφόσον η αντικειμενική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Σε περίπτωση που ο φορολογούμενος διαθέτει και άλλα ακίνητα (δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, οικόπεδα ή αγροτεμάχια), ή αν η κύρια κατοικία υπερβαίνει το όριο των 400.000 ευρώ, η έκπτωση 50% δεν εφαρμόζεται.
Το μέτρο καλύπτει 12.720 οικισμούς με συνολικό πληθυσμό 2.156.631 κατοίκους, από τους 13.586 οικισμούς που υπάρχουν συνολικά στη χώρα.
Υπολογίζεται ότι οι δικαιούχοι της μείωσης ξεπερνούν το 1 εκατομμύριο φορολογουμένους.
Εκπτώσεις για χαμηλά εισοδήματα και ασφαλισμένα ακίνητα
Περίπου 900.000 φορολογούμενοι θα έχουν έκπτωση έως 50% ή και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές απαλλάσσονται πλήρως από την καταβολή του φόρου.
Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας θα επωφεληθούν με έκπτωση από 10% έως 20%.
Ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ
Το συνολικό ποσό του ΕΝΦΙΑ για το 2026 θα ανέλθει σε 2,3 δισ. ευρώ και θα αποσταλεί σε πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων στις αρχές Μαρτίου 2026.
Η εξόφληση θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις.
Οι περισσότεροι φορολογούμενοι θα καταβάλουν το ίδιο ποσό με φέτος, ενώ όσοι απέκτησαν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα μέσα στο 2025 θα δουν αυξημένο λογαριασμό ή θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά.
Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026, οι πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους (προσθήκες, διαγραφές, αλλαγές) μέσω του Ε9, πριν εκδοθούν τα νέα εκκαθαριστικά.
Η περιουσία των Ελλήνων στα 778 δισ. ευρώ
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2025, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων αυξήθηκε κατά 6 δισ. ευρώ μέσα σε έναν χρόνο, φτάνοντας τα 778 δισ. ευρώ.
Η άνοδος αποδίδεται κυρίως στην ενισχυμένη οικοδομική δραστηριότητα, καθώς οι αντικειμενικές τιμές παρέμειναν αμετάβλητες την περασμένη χρονιά.
Η Περιφέρεια Αττικής συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος της ακίνητης περιουσίας της χώρας, με συνολική αντικειμενική αξία 410,97 δισ. ευρώ.
- 10 λεπτά πριν Βγήκαν τα έξι κριτήρια για να πάρετε 18.000 ευρώ
- 15 λεπτά πριν Πρώτη κατοικία: Πότε μπορεί να κινηθεί νομική διαδικασία απ’ τον πιστωτή- Ποια η εναλλακτική ρευστοποίησης
- 17 λεπτά πριν Ελεύθερο κάμπινγκ στην Ελλάδα: Πώς να αποφύγετε το πρόστιμο των 3.000 ευρώ – Τι ισχύει με τη Γαύδο
