Πλειστηριασμοί: Τα νέα «όπλα» για να σωθεί η πρώτη κατοικία

Νέο πλέγμα δικαστικών αποφάσεων και κυβερνητικών παρεμβάσεων διευρύνει τις δυνατότητες των οφειλετών να προστατεύσουν την κύρια κατοικία τους από πλειστηριασμό και να ρυθμίσουν χρέη προς Δημόσιο, τράπεζες και servicers. Κεντρική εξέλιξη αποτελεί η απόφαση 1404/2026 του ΣτΕ, σύμφωνα με την οποία το Δημόσιο δεν μπορεί να προχωρά στην κατάσχεση της μοναδικής κατοικίας αν προηγουμένως δεν έχει εξετάσει αν υπάρχουν άλλα περιουσιακά στοιχεία που μπορούν να καλύψουν την οφειλή.

Παράλληλα, ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός προσφέρει περισσότερες δυνατότητες ρύθμισης, ακόμη και με εκποίηση άλλων ακινήτων ώστε να διασωθεί η κύρια κατοικία, ενώ προβλέπονται πολυετείς δόσεις, πιθανό «κούρεμα» χρέους και προστασία από μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης όσο τηρείται η ρύθμιση. Το νέο πλαίσιο ενισχύει επίσης τις υποχρεώσεις τραπεζών και servicers πριν από πλειστηριασμό, περιορίζει τις προκαταβολές και προβλέπει πρόσθετη προστασία για ευάλωτους οφειλέτες.

Τα βασικά σημεία

– Η απόφαση του ΣτΕ ενισχύει την προστασία της μοναδικής κατοικίας έναντι οφειλών προς Δημόσιο.
– Πριν από κατάσχεση κατοικίας πρέπει να εξετάζεται αν υπάρχουν άλλα περιουσιακά στοιχεία.
– Μέσω του Εξωδικαστικού μπορεί να επιλεγεί εκποίηση άλλου ακινήτου για να σωθεί η κύρια κατοικία.
– Προβλέπονται έως 420 δόσεις για χρηματοδοτικούς φορείς και έως 240 δόσεις για Δημόσιο και Ταμεία.
– Όσο τηρείται ενεργή ρύθμιση, παγώνουν μέτρα εκτέλεσης.
– Τράπεζες και servicers οφείλουν να κάνουν πρόταση ρύθμισης πριν από πλειστηριασμό.
– Η προκαταβολή περιορίζεται και σε αρκετές περιπτώσεις μπορεί να είναι χαμηλή ή μηδενική.
– Για ευάλωτους οφειλέτες προβλέπονται ειδικές δικλίδες προστασίας.
– Για παλαιά χρέη προβλέπεται περιορισμός των «πανωτοκίων».
– Υπάρχει δυνατότητα κρατικής συνδρομής για αναστολή πλειστηριασμού και παραμονή στην κατοικία μέσω του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης.

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: 655.023 εγγεγραμμένοι άνεργοι – Πόσοι πήραν επίδομα ανεργίας

ΑΑΔΕ: Ποιοι κινδυνεύουν με φόρους και πρόστιμα για εισοδήματα από το εξωτερικό

Γονικές άδειες: Τι αλλάζει με το νέο νομοσχέδιο – Περισσότερη ευελιξία για τους εργαζόμενους γονείς

Λογαριασμοί ρεύματος: Έρχεται νέο «χτύπημα» τον Νοέμβριο – Ποιοι κινδυνεύουν να πληρώσουν περισσότερα