ΕΝΦΙΑ: Στο τραπέζι μεγάλη μείωση φόρου – Ποιες κατοικίες αφορά

Παράλληλα, γνωστοποίησε ότι η πρόταση για υποχρεωτική ασφάλιση των πολυκατοικιών βρίσκεται μεταξύ των ζητημάτων που εξετάζονται από την αρμόδια επιτροπή του υπουργείου Δικαιοσύνης, στο πλαίσιο της αναθεώρησης του θεσμικού πλαισίου για την οριζόντια ιδιοκτησία.

Οι επισημάνσεις έγιναν κατά τη διάρκεια ενημερωτικής εκδήλωσης της Ένωσης Ασφαλιστικών Εταιριών Ελλάδος, με τίτλο «Φυσικές καταστροφές – Χτίζοντας μια πιο ανθεκτική Ελλάδα», όπου συζητήθηκαν οι προκλήσεις που αντιμετωπίζουν ιδιοκτήτες ακινήτων και επιχειρήσεις απέναντι στις ολοένα μεγαλύτερες συνέπειες των φυσικών καταστροφών.

ΕΝΦΙΑ: Γιατί προτείνεται αύξηση της έκπτωσης στο 50%

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, η υφιστάμενη έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ δεν αποτελεί αρκετά ισχυρό κίνητρο ώστε να οδηγήσει περισσότερους ιδιοκτήτες στην ασφάλιση των κατοικιών τους.

Όπως υποστήριξε, η αύξησή της σε ποσοστό τουλάχιστον 50% θα μπορούσε να ενισχύσει σημαντικά το ενδιαφέρον για ασφαλιστική κάλυψη, συμβάλλοντας στη μεγαλύτερη προστασία της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας.

Ο ίδιος επισήμανε ότι ακόμη πιο αποτελεσματικό κίνητρο θα μπορούσε να αποτελέσει μια ουσιαστική φορολογική ελάφρυνση στο εισόδημα των ιδιοκτητών, ανεξάρτητα από την πηγή προέλευσής του.

Ωστόσο, υπογράμμισε ότι η ασφάλιση δεν θα πρέπει να αντιμετωπίζεται αποκλειστικά ως μέσο φορολογικής εξοικονόμησης, αλλά κυρίως ως μηχανισμός οικονομικής προστασίας απέναντι σε ενδεχόμενες καταστροφές.

Η κρατική αποζημίωση και η ασφαλιστική συνείδηση

Ιδιαίτερη αναφορά έκανε ο κ. Παραδιάς στην αντίληψη που επικρατεί σε σημαντικό μέρος της ελληνικής κοινωνίας ότι, σε περίπτωση φυσικής καταστροφής, το κράτος θα αναλάβει την αποκατάσταση των ζημιών.

Κατά την εκτίμησή του, η πρακτική της χορήγησης κρατικών αποζημιώσεων, παρά τον υποστηρικτικό χαρακτήρα της, έχει συμβάλει στη διαμόρφωση της πεποίθησης ότι η ιδιωτική ασφάλιση δεν είναι απαραίτητη.

Όπως εξήγησε, η κρατική οικονομική βοήθεια δεν μπορεί να θεωρείται εξασφαλισμένη ούτε να αντικαθιστά ένα ολοκληρωμένο ασφαλιστικό συμβόλαιο.

Παράλληλα, σημείωσε ότι πολλοί ιδιοκτήτες εξακολουθούν να θεωρούν τα ασφάλιστρα μια πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση, αντί να τα αντιμετωπίζουν ως επένδυση στην προστασία της περιουσίας τους.

Στο πλαίσιο αυτό, αναφέρθηκε και στη διεθνή εμπειρία του ως προέδρου της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI), επισημαίνοντας ότι σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες οι οργανώσεις ιδιοκτητών προσφέρουν ειδικά προγράμματα ασφάλισης κτιρίων.

Αντίστοιχο πρόγραμμα λειτουργεί και μέσω της ΠΟΜΙΔΑ από το 2004, παρέχοντας στα μέλη της δυνατότητες ασφαλιστικής κάλυψης με ευνοϊκότερους όρους.

Υποχρεωτική ασφάλιση πολυκατοικιών: Τι εξετάζεται

Στο επίκεντρο της συζήτησης βρέθηκε και η πρόταση για καθιέρωση υποχρεωτικής ασφάλισης των πολυκατοικιών.

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ ανέφερε ότι η συγκεκριμένη εισήγηση έχει τεθεί υπόψη του υπουργείου Δικαιοσύνης και εξετάζεται στο πλαίσιο των προτάσεων για την αναμόρφωση του δικαίου της οριζόντιας ιδιοκτησίας, το οποίο στηρίζεται σε νομοθετικές διατάξεις που χρονολογούνται από το 1929.

Σήμερα, αρκετοί κανονισμοί πολυκατοικιών προβλέπουν ήδη την ασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων, των εγκαταστάσεων και των κοινών τμημάτων του κτιρίου.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Παραδιά, οι σχετικές προβλέψεις δεν εφαρμόζονται πάντοτε, κυρίως λόγω του πρόσθετου κόστους ή της έλλειψης ενδιαφέροντος από τους συνιδιοκτήτες.

Η ανάγκη ασφαλιστικής κάλυψης γίνεται ιδιαίτερα εμφανής σε περιπτώσεις πυρκαγιάς, καθώς μια φωτιά που ξεκινά από ένα διαμέρισμα μπορεί να προκαλέσει ζημιές σε γειτονικές ιδιοκτησίες, κοινόχρηστους χώρους και βασικές εγκαταστάσεις της πολυκατοικίας.

Σημαντική διάσταση αποτελεί επίσης η αντισεισμική προστασία των κτιρίων. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ εξέφρασε τον προβληματισμό του για το γεγονός ότι η ενεργειακή αναβάθμιση συγκεντρώνει μεγαλύτερο ενδιαφέρον σε ευρωπαϊκό επίπεδο σε σχέση με τη στατική επάρκεια των κατασκευών.

Όπως υποστήριξε, η καταστροφή ενός ανασφάλιστου κτιρίου μπορεί να οδηγήσει τον ιδιοκτήτη σε οικονομικό αδιέξοδο, καθώς το κόστος πλήρους αποκατάστασης είναι συχνά αδύνατο να καλυφθεί αποκλειστικά από προσωπικούς πόρους.

Φυσικές καταστροφές: Οι κίνδυνοι για τις επιχειρήσεις

Στην ίδια εκδήλωση, ο αναπληρωτής οικονομικός διευθυντής της Viohalco SA, Ιωάννης-Δημήτριος Παπαδημητρίου, επικεντρώθηκε στις επιπτώσεις που μπορούν να έχουν οι φυσικές καταστροφές στη λειτουργία των επιχειρήσεων.

Όπως επισήμανε, η ασφαλιστική κάλυψη των εγκαταστάσεων μιας βιομηχανίας αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση προστασίας, δεν εξασφαλίζει όμως από μόνη της την απρόσκοπτη συνέχιση της παραγωγής.

Μια μεγάλη φυσική καταστροφή μπορεί να προκαλέσει παρατεταμένη διακοπή λειτουργίας, επηρεάζοντας όχι μόνο τα οικονομικά αποτελέσματα μιας επιχείρησης, αλλά και τους εργαζομένους, τους πελάτες και τη θέση της στην αγορά.

Ο κ. Παπαδημητρίου εξήγησε ότι, παρότι ένα ασφαλιστήριο μπορεί να καλύψει οικονομικές απώλειες από τη διακοπή της παραγωγής, δεν είναι σε θέση να αποκαταστήσει το μερίδιο αγοράς που ενδέχεται να χαθεί κατά το διάστημα της αδράνειας.

Ιδιαίτερα όταν η επαναλειτουργία μιας μονάδας απαιτεί έναν ή δύο χρόνους, οι συνέπειες μπορεί να είναι μακροχρόνιες.

Ασφαλιστικά συμβόλαια: Ανάγκη για σαφέστερους όρους

Ο αναπληρωτής οικονομικός διευθυντής της Viohalco στάθηκε επίσης στην πολυπλοκότητα των ασφαλιστικών συμβολαίων, η οποία συχνά δυσκολεύει τις μικρότερες επιχειρήσεις να κατανοήσουν πλήρως τις καλύψεις που διαθέτουν.

Οι εξειδικευμένοι νομικοί και τεχνικοί όροι, καθώς και οι εξαιρέσεις που περιλαμβάνονται στα ασφαλιστήρια, μπορούν να δημιουργήσουν αβεβαιότητα σχετικά με το εύρος της προστασίας.

Για τον λόγο αυτό, υπογράμμισε τη σημασία της απλούστερης παρουσίασης των συμβολαίων, της δυνατότητας σύγκρισης διαφορετικών ασφαλιστικών προϊόντων και της ουσιαστικής ενημέρωσης των επιχειρήσεων πριν από τη σύναψη μιας συμφωνίας.

Ο κρίσιμος ρόλος των προμηθευτών

Μια ακόμη σημαντική παράμετρος αφορά την ανθεκτικότητα των εφοδιαστικών αλυσίδων.

Σύμφωνα με τον κ. Παπαδημητρίου, οι μεγάλες βιομηχανίες εξαρτώνται σε σημαντικό βαθμό από προμηθευτές του εξωτερικού για την προμήθεια εξειδικευμένων ανταλλακτικών και πρώτων υλών.

Αυτό σημαίνει ότι μια φυσική καταστροφή μπορεί να επηρεάσει την παραγωγή μιας ελληνικής επιχείρησης ακόμη και όταν οι δικές της εγκαταστάσεις δεν έχουν υποστεί καμία ζημιά.

Ενδεικτικά, εάν ένας κρίσιμος προμηθευτής πληγεί από πυρκαγιά ή πλημμύρα και χρειαστεί πέντε έως οκτώ μήνες για να επαναλειτουργήσει, η καθυστέρηση μπορεί να δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα σε ολόκληρη την παραγωγική αλυσίδα.

Για την αντιμετώπιση αυτών των κινδύνων, οι επιχειρήσεις καλούνται να εξετάζουν όχι μόνο την ασφαλιστική κάλυψη των συνεργατών τους, αλλά και την ύπαρξη εναλλακτικών εγκαταστάσεων, σχεδίων έκτακτης ανάγκης και δυνατοτήτων ταχείας αποκατάστασης της παραγωγής.

Ο ίδιος χαρακτήρισε θετική τη νομοθετική πρωτοβουλία για την υποχρεωτική ασφάλιση επιχειρήσεων με ετήσιο κύκλο εργασιών άνω των 500.000 ευρώ, τονίζοντας ωστόσο ότι η συμμόρφωση με τη νομοθεσία δεν αρκεί χωρίς ουσιαστική προετοιμασία.

Ασφάλιση και πρόληψη απέναντι στις φυσικές καταστροφές

Οι παρεμβάσεις των δύο ομιλητών ανέδειξαν την ανάγκη αλλαγής της προσέγγισης απέναντι στην ασφαλιστική προστασία.

Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, το ζητούμενο είναι η εξασφάλιση των οικονομικών μέσων που θα επιτρέψουν την αποκατάσταση της περιουσίας τους μετά από μια καταστροφή.

Για τις επιχειρήσεις, η πρόκληση είναι ευρύτερη, καθώς περιλαμβάνει τη διατήρηση της παραγωγικής δραστηριότητας, την προστασία των εργαζομένων και την ανθεκτικότητα των συνεργατών τους.

Κοινός παρονομαστής αποτελεί η ανάγκη να συνδυαστεί η ασφαλιστική κάλυψη με την πρόληψη και τον αποτελεσματικό σχεδιασμό, ώστε οι συνέπειες μιας φυσικής καταστροφής να μην εξελίσσονται σε μακροχρόνιο οικονομικό πρόβλημα.