Στεγαστική κρίση: Τα 5 μέτρα για την κατοικία - Το σχέδιο για να πέσουν οι τιμές στα ενοίκια
Όλες οι ρυθμίσεις που προωθεί η κυβέρνηση - Απαλλαγή από φόρους, κλειστά ακίνητα και «μπλόκο» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η εύρεση κατοικίας στην Ελλάδα έχει μετατραπεί σε γρίφο για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, καθώς οι πολύ υψηλές τιμές των ενοικίων σε συνδυασμό με την περιορισμένη διαθεσιμότητα ελεύθερων κατοικιών εντείνουν το στεγαστικό πρόβλημα στη χώρα.
Στο πλαίσιο αυτό, ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε από το βήμα της 88ης ΔΕΘ τα μέτρα που προωθεί η κυβέρνηση για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, τα οποία εξειδικεύτηκαν από τα αρμόδια υπουργεία.
Τα μέτρα που διακρίνονται στην προσπάθεια για τη μείωση των τιμών των ενοικίων έχουν ήδη παρουσιαστεί, ενώ βρίσκεται υπό εξέταση μία ακόμη ουσιαστική πρωτοβουλία.
Δείτε σχετικά: “Μέτρα ΔΕΘ: Η εξειδίκευση για αυξήσεις σε μισθούς, επιδόματα, συντάξεις“
Απαλλαγή από φόρο ενοικίου για κλειστά ακίνητα και μακροχρόνια μίσθωση
Οι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν κλειστά ακίνητα ή μετατρέψουν μία βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια θα απαλάσσονται για 3 χρόνια από τον φόρο ενοικίου.
Τα ακίνητα αυτά θα πρέπει να έχουν νοικιαστεί από τις 08/09/2024 έως τις 31/12/2025 το αργότερο.
Ο φόρος που θα γλιτώσουν είναι:
- 15% για εισοδήματα από ενοίκια μέχρι 12.000 ευρώ
- 35% για εισοδήματα από 12.001 μέχρι 35.000 ευρώ και
- 45% για εισοδήματα από 35.000 ευρώ και πάνω
«Αναβαθμίζω το Σπίτι μου»: Χαμηλότοκα δάνεια για αναβάθμιση κατοικίας
Το Πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» αποτελείται από 300 εκατ. ευρώ σε πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και 100 εκατ. ευρώ σε τραπεζικά κεφάλαια, ενώ η διαφορά του από προηγούμενα προγράμματα είναι πως είναι ελεύθερο από κριτήριο έτσι ώστε ο οποιοσδήποτε πολίτης να μπορεί να αναβαθμίσει ενεργειακά την κατοικία του, κύρια ή δευτερεύουσα.
Τα ποσά των χαμηλότοκων δανείων που θα δοθούν δεν θα μπορούν να ξεπερνούν τις 25.000 ευρώ, με διάρκεια 3 έως 7 έτη.
Οι δικαιούχοι του προγράμματος αναμένεται να ξεπεράσουν τους 20.000 ενώ προβλέπεται 100% επιδότηση επιτοκίου του τραπεζικού δανείου για όλους.
Οι δαπάνες που χρηματοδοντούνται είναι:
- Θερμομόνωση
- Πράσινη στέγη
- Αντικατάσταση κουφωμάτων
- Ηλιακός θερμοσίφωνας
- Συστήματα θέρμανσης – ψύξης
- Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών/ μικρών ανεμογεννητριών/ άλλων ΑΠΕ
- Εργασίες τοποθέτησης
Στα σκαριά το νέο «Ανακαινίζω-Νοικιάζω»
To νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» έχει σημαντικές αλλαγές σε σχέση με το προηγούμενο.
Αφορά επιδότηση για την πραγματοποίηση δαπανών επισκευής και ανακαίνισης, ύψους 13.330 ευρώ για κενά ακίνητα που θα πέσουν αμέσως μετά την ανακαίνιση στην αγορά. Η επιδότηση ανέρχεται στο 60% και έως τις 8.000 ευρώ.
Οι δικαιούχοι θα πρέπει να έχουν το 50% και άνω της επικαρπίας ή της πλήρους κυριότητας, το οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα να μην υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ και η ακίνητη περιουσία να ανέρχεται μέχρι τις 300.000 ευρώ.
Το ακίνητο πρέπει να είναι μέχρι 100 τ.μ. και να μην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία ή ως μισθωμένο.
«Παγώνουν» οι αντικειμενικές αξίες
Εισηγήσεις για «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, τουλάχιστον για έναν ακόμα χρόνο, εξετάζει το υπ. Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Ενδεχόμενο «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών θα συνδράμει στο να μην εκτοξευτούν περαιτέρω οι τιμές των ακινήτων και δη των ενοικίων. Οι αντικειμενικές αξίες αναπροσαρμόστηκαν το 2021.
Μια νέα αύξηση θα μπορούσε να «απογειώσει» περαιτέρω τις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων και να επιδεινώσει την στεγαστική κατάσταση στην χώρα μας.
Κόφτες και τέλη στο Airbnb
Για να πέσουν στην αγορά όσο το δυνατόν περισσότερα ακίνητα, η κυβέρνηση έλαβε μέτρα και για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.
Την περίοδο Νοεμβρίου -Μαρτίου αυξάνεται το τέλος ανθεκτικότητας σε 2 από 0,5 ευρώ.
Την περίοδο Απρίλιος-Οκτώβριος, το τέλος ανθεκτικότητας αυξάνεται από 1,5 ευρώ σε 8 ευρώ.
Επιπλέον, στο κέντρο της Αθήνας και συγκεκριμένα στο 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα από 01/01/2025, δεν θα επιτρέπεται νέα βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb για 1 έτος, με δυνατότητα παράτασης.
Διαβάστε επίσης:
