Κτηματολόγιο: Όταν ο πολίτης πληρώνει για λάθη που δεν έκανε – Τι ισχύει για τις διορθώσεις ακινήτων
Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται αντιμέτωποι με ένα παράδοξο πρόβλημα: ενώ έχουν δηλώσει κανονικά την περιουσία τους στο Κτηματολόγιο και έχουν προσκομίσει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ανακαλύπτουν ότι τα στοιχεία των ακινήτων τους δεν έχουν καταγραφεί σωστά.
Σε αρκετές περιπτώσεις, μάλιστα, πρόκειται για πολίτες που έχουν ήδη δικαιωθεί από Επιτροπές Ενστάσεων ή από τις αρμόδιες δασικές υπηρεσίες, χωρίς όμως οι σχετικές αποφάσεις να έχουν αποτυπωθεί στις τελικές κτηματολογικές εγγραφές.
Το αποτέλεσμα είναι πολλοί ιδιοκτήτες να καλούνται να ξεκινήσουν έναν νέο κύκλο ενεργειών, δαπανώντας χρόνο και χρήματα για να διορθώσουν σφάλματα που δεν οφείλονται σε δική τους υπαιτιότητα.
Οι περιπτώσεις που δεν απαιτούν δικαστική προσφυγή
Δεν οδηγούν όλα τα λάθη στα δικαστήρια. Το ισχύον πλαίσιο προβλέπει ότι τα λεγόμενα «πρόδηλα σφάλματα», δηλαδή τα προφανή λάθη που προκύπτουν από τα διαθέσιμα έγγραφα, μπορούν να διορθωθούν διοικητικά.
Η διαδικασία γίνεται μέσω αίτησης στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο, όπου ο ενδιαφερόμενος περιγράφει το σφάλμα και προσκομίζει τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία.
Αν ο προϊστάμενος του Γραφείου δεν απαντήσει εντός 15 εργάσιμων ημερών ή απορρίψει το αίτημα, τότε ο πολίτης μπορεί να απευθυνθεί στον Κτηματολογικό Δικαστή.
Τι γίνεται όταν υπάρχει ήδη απόφαση που δεν εφαρμόστηκε
Ιδιαίτερη κατηγορία αποτελούν οι περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης έχει ήδη δικαιωθεί μέσω ένστασης κατά την κτηματογράφηση, αλλά η απόφαση δεν ενσωματώθηκε στις αρχικές εγγραφές.
Σε αυτές τις περιπτώσεις δεν τίθεται ζήτημα αμφισβήτησης της κυριότητας, αλλά ζήτημα μη εφαρμογής μιας ήδη εκδοθείσας απόφασης.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την καταχώριση της απόφασης προσκομίζοντας τα σχετικά έγγραφα και την τεκμηρίωση της υπόθεσης.
Τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»
Μία από τις πιο συνηθισμένες πηγές προβλημάτων αφορά τα ακίνητα που εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, όταν ο πολίτης διαθέτει νόμιμο τίτλο ιδιοκτησίας, μπορεί να υποβάλει αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος χωρίς να απαιτείται δικαστική διαδικασία.
Η εξέταση περιορίζεται στην ύπαρξη του τίτλου και, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, η διόρθωση γίνεται διοικητικά.
Τα λάθη που κοστίζουν περισσότερο
Το μεγαλύτερο οικονομικό βάρος συνήθως προκύπτει στις περιπτώσεις γεωμετρικών σφαλμάτων.
Όταν υπάρχει πρόβλημα στη θέση, στα όρια, στο σχήμα ή στο εμβαδόν ενός ακινήτου, απαιτείται τεχνική τεκμηρίωση από μηχανικό, καθώς και η σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων ή διαγραμμάτων γεωμετρικών μεταβολών.
Το κόστος αυτών των διαδικασιών επιβαρύνει σχεδόν πάντα τον ιδιοκτήτη, ακόμη κι αν το λάθος δεν προήλθε από δική του ενέργεια.
Οι εκκρεμότητες με τους δασικούς χάρτες
Σημαντικά προβλήματα παραμένουν και στις περιοχές που συνδέονται με τους δασικούς χάρτες.
Υπάρχουν περιπτώσεις ιδιοκτητών που δικαιώθηκαν από τις Επιτροπές Εξέτασης Αντιρρήσεων ή από τις Διευθύνσεις Δασών, αλλά εξακολουθούν να βλέπουν το Δημόσιο να εμφανίζεται ως δικαιούχος στις κτηματολογικές εγγραφές.
Για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις προβλέπεται ειδική διαδικασία διόρθωσης, η οποία θεσπίστηκε με τον νόμο 5142/2024 και αποσκοπεί στην ταχύτερη αποκατάσταση των εγγραφών υπέρ των πραγματικών ιδιοκτητών.
Η ψηφιακή μετάβαση και οι δυσκολίες για τους πολίτες
Τα τελευταία χρόνια μεγάλο μέρος των διαδικασιών έχει μεταφερθεί στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες του Κτηματολογίου.
Παρότι η ψηφιοποίηση διευκολύνει αρκετές διαδικασίες, πολλοί πολίτες – ιδιαίτερα ηλικιωμένοι ή κάτοικοι αγροτικών περιοχών – δυσκολεύονται να κατανοήσουν ποια ακριβώς αίτηση πρέπει να υποβάλουν και ποια δικαιολογητικά απαιτούνται.
Έτσι, η ηλεκτρονική διαδικασία συχνά οδηγεί τους ιδιοκτήτες στην αναζήτηση βοήθειας από δικηγόρους και μηχανικούς, αυξάνοντας ακόμη περισσότερο το συνολικό κόστος.
Πότε η δικαστική οδός είναι αναπόφευκτη
Υπάρχουν, ωστόσο, περιπτώσεις όπου η προσφυγή στα δικαστήρια αποτελεί μονόδρομο.
Αυτό συμβαίνει όταν δύο πρόσωπα διεκδικούν το ίδιο ακίνητο, όταν η κυριότητα βασίζεται σε χρησικτησία που πρέπει να αναγνωριστεί δικαστικά, όταν υπάρχουν σοβαρές διαφωνίες για τα όρια ή όταν η διόρθωση επηρεάζει δικαιώματα τρίτων.
Σε αυτές τις περιπτώσεις η δικαστική κρίση είναι απαραίτητη για την οριστική επίλυση της διαφοράς.
Το βασικό ερώτημα παραμένει
Παρά τις προβλεπόμενες διαδικασίες, το ερώτημα που απασχολεί χιλιάδες ιδιοκτήτες παραμένει το ίδιο: γιατί ο πολίτης να καλείται να πληρώνει για τη διόρθωση λαθών που δεν προκάλεσε;
Η απάντηση διαφέρει ανάλογα με την περίπτωση, όμως στην πράξη το οικονομικό βάρος μεταφέρεται συχνά στον ιδιοκτήτη, ο οποίος καλείται να αποδείξει εκ νέου αυτό που θεωρούσε ήδη τακτοποιημένο.
- 1 ώρα πριν Κτηματολόγιο: Όταν ο πολίτης πληρώνει για λάθη που δεν έκανε – Τι ισχύει για τις διορθώσεις ακινήτων
- 1 ώρα πριν Μουντιάλ 2026: Ξύπνησαν τον Μέσι για να του κάνουν δώρα για τα γενέθλιά του (video)
- 1 ώρα πριν Συναγερμός στο Λουτράκι για φωτιά κοντά σε κατοικίες
