Ενοίκια: Η «παγίδα» από 1η Οκτωβρίου που μπορεί να σας κοστίσει έως 800 ευρώ
Αντίστροφη μέτρηση για το τέλος των μετρητών στις πληρωμές ενοικίων, καθώς από την 1η Οκτωβρίου 2026 τα μισθώματα θα πρέπει να εξοφλούνται υποχρεωτικά μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Ο νέος κανόνας αφορά τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες, με τις συνέπειες για όσους εξακολουθήσουν να πληρώνουν ή να εισπράττουν το ενοίκιο «στο χέρι» να είναι σημαντικές.
Οι ενοικιαστές κινδυνεύουν να χάσουν την επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο, αλλά και στεγαστικές ενισχύσεις που συνδέονται με τη μίσθωση. Την ίδια στιγμή, οι ιδιοκτήτες που θα εισπράττουν το μίσθωμα εκτός τραπεζικού συστήματος θα χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ακίνητα, με αποτέλεσμα να αυξάνεται το ποσό πάνω στο οποίο φορολογούνται.
Ποιες μισθώσεις αφορά το μέτρο
Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή δεν περιορίζεται μόνο στην κύρια κατοικία. Ο νέος κανόνας καλύπτει κάθε είδους μίσθωση, μεταξύ των οποίων:
- κύρια κατοικία
- φοιτητική στέγη
- επαγγελματικά ακίνητα
Η εξόφληση του ενοικίου θα γίνεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με e-banking ή άλλο τραπεζικό μέσο, ώστε να υπάρχει ηλεκτρονικό αποδεικτικό της συναλλαγής.
Με αυτόν τον τρόendiaπο, κάθε πληρωμή θα αφήνει τραπεζικό «ίχνος», το οποίο θα μπορεί να αξιοποιηθεί και για φορολογικούς ελέγχους.
Τι χάνουν οι ενοικιαστές που πληρώνουν με μετρητά
Ιδιαίτερα σημαντικές είναι οι συνέπειες για τους ενοικιαστές που θα εξακολουθήσουν να εξοφλούν το μίσθωμα εκτός τραπεζικού συστήματος.
Ακόμη και εάν πληρούν τα προβλεπόμενα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, μπορεί να αποκλείονται από στεγαστικές ενισχύσεις και από την επιστροφή ενός ενοικίου ετησίως.
Η επιστροφή ενοικίου μπορεί να φθάνει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, ενώ το ποσό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί.
Έτσι, η επιλογή πληρωμής με μετρητά μπορεί να οδηγήσει στην απώλεια μιας σημαντικής οικονομικής ενίσχυσης για το νοικοκυριό.
Τι χάνουν οι ιδιοκτήτες
Κόστος θα υπάρχει και για τους ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να εισπράττουν τα ενοίκια χωρίς τη μεσολάβηση τράπεζας.
Σε αυτή την περίπτωση θα χάνουν την αυτόματη έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από μισθώματα, η οποία αναγνωρίζεται χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών.
Η απώλεια της συγκεκριμένης έκπτωσης σημαίνει υψηλότερο φορολογητέο εισόδημα και, κατά συνέπεια, μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση.
Στο «ραντάρ» τα αδήλωτα ενοίκια
Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των μισθωμάτων δημιουργεί παράλληλα τις προϋποθέσεις για περισσότερες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις.
Μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να αντιπαραβάλλει τις πληρωμές που πραγματοποιούνται μέσω τραπεζών με τα στοιχεία των δηλωμένων μισθωτηρίων και των φορολογικών δηλώσεων.
Στο επίκεντρο των ελέγχων μπορούν έτσι να βρεθούν περιπτώσεις στις οποίες το πραγματικό ενοίκιο είναι διαφορετικό από εκείνο που δηλώνεται, αλλά και μισθώσεις που δεν έχουν δηλωθεί.
Τι αλλάζει στη φορολογία των ενοικίων
Παράλληλα, αλλαγές έρχονται και στη φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα.
Η νέα φορολογική κλίμακα εφαρμόζεται στα εισοδήματα που αποκτώνται από την 1η Ιανουαρίου 2026 και θα δηλωθούν το 2027, με την καθιέρωση ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή 25%.
Ειδικότερα, η κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής:
- Για εισόδημα έως 12.000 ευρώ: συντελεστής 15%
- Για το τμήμα από 12.001 έως 24.000 ευρώ: συντελεστής 25%
- Για το τμήμα από 24.001 έως 35.000 ευρώ: συντελεστής 35%
- Για το τμήμα πάνω από 35.000 ευρώ: συντελεστής 45%
Η αλλαγή περιορίζει τη φορολογική επιβάρυνση για ιδιοκτήτες με εισόδημα από ακίνητα άνω των 12.000 ευρώ, την ώρα που η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων ενισχύει τον έλεγχο των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων.
- 37 λεπτά πριν Αναπληρωτές εκπαιδευτικοί: Έκπτωση έως 50% στα ακτοπλοϊκά – Εταιρείες και δικαιολογητικά
- 38 λεπτά πριν Η ΠΟΜΙΔΑ για τα μέτρα που ανακοινώθηκαν στη ΔΕΘ
- 59 λεπτά πριν ΑΑΔΕ: Ενστάσεις για αγροτικές ενισχύσεις έως 14 και 21 Σεπτεμβρίου – Ποιους αφορά
