ΕΝΦΙΑ 2024: Έρχονται τα εκκαθαριστικά - Ποιοι θα πάρουν την έκπτωση

Tα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα αρχίσουν να λαμβάνουν από το Σαββατοκύριακο 7 εκατ. φορολογούμενοι από την πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Έως το τέλος Απριλίου, περισσότεροι από 7.000.000 φορολογούμενοι ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν την πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ.

Πώς θα εκδοθούν τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ

Τα ποσά θα αναρτηθούν στους προσωπικούς λογαριασμούς Taxisnet των ιδιοκτητών και θα πρέπει οι ίδιοι να εισέλθουν με τους κωδικούς τους στην εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (www.aade.gr) προκειμένου να αντλήσουν την ταυτότητα πληρωμής με το συνολικό ποσό ΕΝΦΙΑ και τις μηνιαίες δόσεις που αντιστοιχούν.

Πότε οι εκπτώσεις «μηδενίζουν» το Ε9

Ειδικότερα, οι φοροεκπτώσεις ξεκινούν από 10% για όσους είχαν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές και τους 12 μήνες του 2023, ανεβαίνουν στο 50% για ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλά εισοδήματα και στο 90% για όσους διόρθωσαν τα λάθη στο E9 και φτάνουν στο 100%, δηλαδή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για όσους έχουν πάνω από τρία παιδιά ή ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%.

Πώς θα εκδοθούν τα εκκαθαριστικά 2024

Στα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για φέτος θα ισχύσουν τα εξής:

• Οι φορολογούμενοι που δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2023 δηλαδή δεν απέκτησαν η δεν μεταβίβασαν ακίνητα. Με το 2023 θα κληθούν να πληρώσουν το ίδιο ποσό φόρου με αυτό που κατέβαλλαν το 2023.
• «Βαρύτερο» θα είναι το εκκαθαριστικό για τους φορολογούμενους οι οποίοι μέσα στο 2023:

1. Απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά. Μεγάλοι χαμένοι είναι όσοι αγόρασαν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ καθώς τους πιάνει το «γρανάζι» του πρόσθετου φόρου.
2. Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
3. Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί στη μεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων όπως αυτή θα δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ε9
4. Δεν είχαν δηλώσει στο Ε9 την πραγματική εικόνα των ακινήτων τους.

• Έκπτωση 10%: Για 480.000 ιδιοκτήτες κατοικιών που τις είχαν ασφαλίσει ολόκληρο το  2023 σωρευτικά για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Για την έκπτωση η ασφάλιση θα πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου και ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου ενώ ειδικά για φέτος η αξία ανακατασκευής της κατοικίας ορίζεται σε 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η διάρκεια ασφάλισης θα πρέπει να αφορά το προηγούμενο έτος και να μην είναι μικρότερη από τρείς μήνες Αν είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.
• Μείωση 50% εφόσον πληρούνται σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:

1. Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
2. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα

• Πλήρης απαλλαγή: Για τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις: Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

Αύξηση των δόσεων

Με την αύξηση των δόσεων από δέκα σε έντεκα το υπουργείο Οικονομικών ευελπιστεί να πετύχει ακόμη μεγαλύτερο ποσοστό εισπραξιμότητας για τον ΕΝΦΙΑ, που θεωρείται πάντως για τα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού ως ένας από τους πιο αποδοτικούς και «καλοπληρωμένους» φόρους.

Παραμένει, πάντως, μια μεγάλη αδικία όσον αφορά την περίπτωση που κάποιος ιδιοκτήτης επιθυμεί να πληρώσει εφάπαξ τον ΕΝΦΙΑ στην καταληκτική ημερομηνία της πρώτης δόσης, δηλαδή τέλη Απριλίου, καθώς δεν προβλέπεται από καμία διάταξη νόμου μια μικρή έστω έκπτωση φόρου ως επιβράβευση σε όποιον επιλέγει να πληρώσει ολόκληρο το ποσό σε μία δόση και όχι σε έντεκα.

Δεν συμβαίνει όμως το ίδιο στην περίπτωση του φόρου εισοδήματος που προκύπτει από την εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων. Εκεί ο νόμος προβλέπει ότι όποιος φορολογούμενος πληρώσει εφάπαξ τον φόρο εισοδήματος εντός της προθεσμίας καταβολής της πρώτης δόσης θα έχει έκπτωση φόρου 3%.

Αν κάποιος δεν έχει μεταβολή στην περιουσιακή του κατάσταση, ο συνολικός φόρος που θα πληρώσει θα είναι ίδιος με πέρυσι, καθώς οι αντικειμενικές αξίες βάσει των οποίων υπολογίζεται ο φόρος των ακινήτων παραμένουν αμετάβλητες. Από την άλλη, όσοι πολίτες απέκτησαν νέο ακίνητο ή αυξήθηκαν τα εισοδήματά τους, με αποτέλεσμα να χάνουν την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ κατά 50% ή κατά 100%, ή μεταβλήθηκε η οικογενειακή τους κατάσταση και εκ του λόγου αυτού χάνουν τη μερική ή την ολική απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα κληθούν να πληρώσουν υψηλότερο ΕΝΦΙΑ σε σύγκριση με πέρυσι.

Μεταβίβαση ακινήτου

Από την άλλη, μειωμένο ΕΝΦΙΑ σε σύγκριση με το 2023 θα πληρώσουν όσοι προχώρησαν σε πώληση ή μεταβίβαση ακινήτου και κατ’ αυτόν τον τρόπο μειώθηκε η αξία της ακίνητης περιουσίας τους πάνω στην οποία υπολογίζεται ο φόρος ακινήτων. Επίσης, όσοι ασφάλισαν το ακίνητό τους σωρευτικά για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα για ολόκληρο το περασμένο έτος θα έχουν έκπτωση 10%, ενώ αν είχαν ασφαλίσει το ακίνητό τους για λιγότερους από 12 μήνες θα έχουν αναλογική έκπτωση για κάθε μήνα ασφάλισης. Μηδενική έκπτωση θα έχει κάποιος που ναι μεν ασφάλισε πέρυσι το ακίνητό του αλλά η ασφάλιση αυτή δεν ξεπέρασε τους 3 μήνες.