ΜΙΔΑ: Πότε ένα λάθος στη δήλωση ακινήτου φέρνει πρόστιμο 1.000 ευρώ
Πρόστιμα που φτάνουν έως και τα 1.000 ευρώ προβλέπει το νέο νομοθετικό πλαίσιο για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ, σε περιπτώσεις ανακριβών δηλώσεων σχετικά με τη χρήση ακινήτων. Η αυστηρότερη κύρωση αφορά συγκεκριμένα τις περιπτώσεις όπου λανθασμένα στοιχεία χρησιμοποιούνται για τη χορήγηση επιδομάτων, ενισχύσεων ή επιδοτήσεων.
Οι νέες διατάξεις περιλαμβάνονται στο άρθρο 128 του νόμου 5313/2026 και προβλέπουν διαφορετικά πρόστιμα, ανάλογα με το είδος της παράβασης και τον τρόπο αξιοποίησης των στοιχείων που δηλώνονται.
Ειδικότερα, οι κυρώσεις κυμαίνονται από 100 έως 1.000 ευρώ, ενώ πρόστιμο 500 ευρώ προβλέπεται για την παράλειψη υποβολής της απαιτούμενης δήλωσης χρήσης ακινήτου μέσα στις καθορισμένες προθεσμίες.
Παράλληλα, ο νόμος εισάγει αλλαγές στον τρόπο αποτύπωσης των πραγματικών τετραγωνικών μέτρων των κτισμάτων, οι οποίες επηρεάζουν τις δηλώσεις Ε9 και τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από το 2027.
Πότε επιβάλλεται το πρόστιμο των 1.000 ευρώ
Η υψηλότερη προβλεπόμενη κύρωση αφορά τις ανακριβείς δηλώσεις πληροφοριακού χαρακτήρα για τη χρήση ακινήτων.
Σύμφωνα με τη νέα διάταξη, πρόστιμο 1.000 ευρώ επιβάλλεται όταν συντρέχουν δύο προϋποθέσεις:
- Ο μισθωτής ή το πρόσωπο στο οποίο έχει παραχωρηθεί το ακίνητο υποβάλλει δήλωση χρήσης με εσφαλμένα στοιχεία.
- Τα συγκεκριμένα στοιχεία χρησιμοποιούνται για τη χορήγηση επιδόματος, οικονομικής ενίσχυσης ή επιδότησης.
Επομένως, δεν αρκεί οποιοδήποτε λάθος σε μια δήλωση ακινήτου για να επιβληθεί αυτομάτως το πρόστιμο των 1.000 ευρώ.
Καθοριστικό στοιχείο είναι η χρήση της ανακριβούς δήλωσης για τη χορήγηση οικονομικής ενίσχυσης.
Η ρύθμιση αποκτά ιδιαίτερη σημασία σε διαδικασίες στις οποίες τα στοιχεία χρήσης ενός ακινήτου συνδέονται με την καταβολή επιδοτήσεων.
Πρόστιμο 100 ευρώ ακόμη και χωρίς καταβολή επιδότησης
Η νομοθεσία προβλέπει μικρότερη κύρωση όταν έχει υποβληθεί ανακριβής δήλωση, αλλά αυτή δεν χρησιμοποιείται για τη χορήγηση επιδόματος ή άλλης ενίσχυσης.
Στην περίπτωση αυτή, το πρόστιμο για τον μισθωτή ή τον παραχωρησιούχο διαμορφώνεται στα 100 ευρώ.
Η διαφοροποίηση είναι σημαντική, καθώς το ύψος της κύρωσης δεν εξαρτάται αποκλειστικά από την ύπαρξη λανθασμένων στοιχείων, αλλά και από το εάν αυτά αξιοποιήθηκαν στο πλαίσιο διαδικασίας χορήγησης οικονομικής ενίσχυσης.
Πότε προβλέπεται πρόστιμο 500 ευρώ
Ξεχωριστή κύρωση θεσπίζεται για την παράλειψη υποβολής δήλωσης πληροφοριακού χαρακτήρα στο ΜΙΔΑ.
Συγκεκριμένα, πρόστιμο 500 ευρώ επιβάλλεται στον υπόχρεο όταν δεν υποβάλλεται εμπρόθεσμα η απαιτούμενη δήλωση σχετικά με τη χρήση ακινήτου σε περίπτωση εκμίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης.
Για τις περιπτώσεις αυτές, η προθεσμία συνδέεται με το τέλος του τρίτου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή της παραχώρησης.
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για τις δηλώσεις που σχετίζονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης στον αγροτικό τομέα.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, η προθεσμία συνδέεται με το τέλος του δεύτερου μήνα από την έναρξη της περιόδου υποβολής της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης.
Συνεπώς, οι υπόχρεοι θα πρέπει να προσέχουν όχι μόνο την ακρίβεια των πληροφοριών που καταχωρίζουν, αλλά και τον χρόνο υποβολής τους.
Από πότε ισχύουν τα νέα πρόστιμα
Οι νέες κυρώσεις αφορούν δηλώσεις χρήσης ακινήτων σε περιπτώσεις μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης με ημερομηνία έναρξης από την 1η Νοεμβρίου 2026 και μετά.
Η νομοθεσία παρέχει, πάντως, τη δυνατότητα μετάθεσης της συγκεκριμένης ημερομηνίας με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ.
Αυτό σημαίνει ότι η εφαρμογή των προστίμων συνδέεται με την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης ή της δωρεάν παραχώρησης και όχι απλώς με το πότε εντοπίζεται μια ανακρίβεια.
Τι αλλάζει στη σύνδεση του Ε9 με το ΜΙΔΑ
Το νέο πλαίσιο προβλέπει και αλλαγές στη σειρά με την οποία υποβάλλονται οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων και οι δηλώσεις χρήσης.
Ειδικότερα, όταν απαιτείται ενημέρωση του ΜΙΔΑ για τη χρήση ενός ακινήτου πριν από τη λήξη της προθεσμίας υποβολής του Ε9, η δήλωση στοιχείων ακινήτων πρέπει να προηγείται.
Κατά τον γενικό κανόνα, οι μεταβολές στα εμπράγματα δικαιώματα δηλώνονται έως τις 31 Ιανουαρίου του επόμενου έτους, με ειδικές προβλέψεις για την κληρονομική διαδοχή.
Η ρύθμιση αποσκοπεί στη συνεπή αποτύπωση των στοιχείων ιδιοκτησίας και χρήσης στο νέο μητρώο.
Πώς επηρεάζονται τα τετραγωνικά των ακινήτων
Εκτός από τα πρόστιμα, ο νόμος εισάγει μια σημαντική αλλαγή για τα κτίσματα των οποίων η πραγματική επιφάνεια διαφέρει από εκείνη που αναγράφεται στα επίσημα έγγραφα.
Εάν η πραγματική επιφάνεια ενός κτίσματος είναι μικρότερη από αυτή που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο ιδιοκτησίας ή στην οικοδομική άδεια, μπορεί να ληφθεί υπόψη η μικρότερη επιφάνεια, εφόσον αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου.
Για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα εμφανίζεται στα έγγραφα με επιφάνεια 100 τετραγωνικών μέτρων, αλλά η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου αποδεικνύει πραγματική επιφάνεια 90 τετραγωνικών μέτρων, η τελευταία μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, σύμφωνα με τη νέα διάταξη.
Αντίθετα, όταν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από τη δηλωμένη, λαμβάνονται υπόψη τα περισσότερα τετραγωνικά.
Οι αλλαγές αυτές εφαρμόζονται στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων και στον ΕΝΦΙΑ από το 2027 και μετά.
Ποιες διορθώσεις δεν επιφέρουν αναδρομικές κυρώσεις
Η νομοθεσία προβλέπει ειδική προστασία για παλαιότερες δηλώσεις ακινήτων στις οποίες η αναγραφόμενη επιφάνεια ενός κτίσματος είναι μεγαλύτερη από την πραγματική.
Εφόσον η μικρότερη πραγματική επιφάνεια αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων και οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ που είχαν υποβληθεί ή εκδοθεί πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου δεν θεωρούνται ανακριβείς για τον συγκεκριμένο λόγο.
Παράλληλα, δεν επιβάλλονται οι αντίστοιχες κυρώσεις, ενώ ειδική προστασία προβλέπεται και για τα σχετικά πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ.
Ωστόσο, η ρύθμιση δεν συνεπάγεται γενική διαγραφή παλαιών οφειλών ή αυτόματη επιστροφή φόρων προηγούμενων ετών.
Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και μισθωτές
Η λειτουργία του ΜΙΔΑ καθιστά σημαντική την ορθή καταχώριση των στοιχείων που αφορούν τόσο την ιδιοκτησία όσο και τη χρήση ενός ακινήτου.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης, καθώς η παράλειψη της απαιτούμενης δήλωσης μπορεί να επιφέρει πρόστιμο 500 ευρώ.
Αντίστοιχα, η υποβολή εσφαλμένων στοιχείων από μισθωτή ή παραχωρησιούχο μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμο 100 ευρώ ή 1.000 ευρώ, ανάλογα με το εάν η δήλωση χρησιμοποιήθηκε για τη χορήγηση οικονομικής ενίσχυσης.
Το σημαντικότερο στοιχείο είναι ότι το πρόστιμο των 1.000 ευρώ δεν αφορά κάθε λάθος στο Ε9 ή στα τετραγωνικά ενός ακινήτου. Αφορά ειδικά την ανακριβή δήλωση χρήσης που υποβάλλεται από μισθωτή ή παραχωρησιούχο και αξιοποιείται για τη χορήγηση επιδόματος, ενίσχυσης ή επιδότησης.
Η διάκριση αυτή είναι καθοριστική για την κατανόηση των νέων κυρώσεων που προβλέπει το νομοθετικό πλαίσιο.
- 48 λεπτά πριν ΜΙΔΑ: Πότε ένα λάθος στη δήλωση ακινήτου φέρνει πρόστιμο 1.000 ευρώ
- 1 ώρα πριν Κατατέθηκε στη Βουλή το νομοσχέδιο για την αγορά ηλεκτρικής ενέργειας – Τι προβλέπει
- 1 ώρα πριν BOX NOW: Νέες προσλήψεις για 13 ειδικότητες σε Αττική, Θεσσαλονίκη και Καβάλα
