Αυθαίρετα: Ποια ακίνητα μπορούν να γλιτώσουν την κατεδάφιση
Μέσα στο φθινόπωρο σχεδιάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας να επαναφέρει τη διαδικασία για τις λεγόμενες οικιστικές πυκνώσεις, δηλαδή τις συγκεντρώσεις αυθαίρετων κατοικιών σε εκτάσεις με δασικό χαρακτήρα.
Οι συγκεκριμένες ιδιοκτησίες υπολογίζεται ότι φτάνουν περίπου τις 100.000 και ήρθαν στο προσκήνιο μέσα από τη διαδικασία ανάρτησης των δασικών χαρτών.
Το ΥΠΕΝ εξετάζει προσεκτικά το νέο πλαίσιο, καθώς η προηγούμενη προσπάθεια είχε περιορισμένη συμμετοχή, ενώ είχε δημιουργήσει και νομικά ζητήματα σε σχέση με τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Στόχος είναι αυτή τη φορά να διαμορφωθεί μια διαδικασία που θα μπορεί να εφαρμοστεί χωρίς να προσκρούει σε συνταγματικά ή άλλα νομικά εμπόδια.
Στο τραπέζι μοντέλο τακτοποίησης με πρόστιμο
Αν και οι τελικές λεπτομέρειες δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί, ένα από τα βασικά σενάρια που εξετάζονται είναι να εφαρμοστεί ένα μοντέλο αντίστοιχο με εκείνο που ισχύει για τα υπόλοιπα αυθαίρετα.
Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και με την καταβολή προστίμου, να εντάξουν τα ακίνητά τους σε διαδικασία τακτοποίησης.
Η επιλογή αυτή εξετάζεται και λόγω του μεγάλου αριθμού των συγκεκριμένων κτισμάτων, καθώς μια εκτεταμένη διαδικασία κατεδαφίσεων θεωρείται δύσκολο να εφαρμοστεί στην πράξη.
Ποια ακίνητα αναμένεται να εξαιρεθούν
Η νέα ρύθμιση, πάντως, δεν πρόκειται να καλύπτει κάθε αυθαίρετο που βρίσκεται σε δασική έκταση.
Εκτός του πλαισίου αναμένεται να παραμείνουν κτίσματα που δεν χρησιμοποιούνται ως κατοικίες ή δεν αποτελούν κατασκευές που εξυπηρετούν κατοικία.
Το ίδιο αναμένεται να ισχύσει για αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν μετά τις 28 Ιουλίου 2011.
Εξαιρέσεις προβλέπονται επίσης για κτίσματα που βρίσκονται σε προστατευόμενες περιοχές Natura 2000, σε αιγιαλό ή ζώνη παραλίας, σε αρχαιολογικούς χώρους ή ιστορικούς τόπους.
Εκτός ρύθμισης αναμένεται να παραμείνουν και κατασκευές σε εκτάσεις που έχουν κηρυχθεί υποχρεωτικά αναδασωτέες, εφόσον ανεγέρθηκαν μετά την κήρυξη της αναδάσωσης.
Παράλληλα, δεν θα μπορούν να διατηρηθούν κτίσματα που δημιουργούν προβλήματα στην ασφαλή διαφυγή των πολιτών ή εμποδίζουν την πρόσβαση πυροσβεστικών οχημάτων σε περίπτωση πυρκαγιάς ή άλλης φυσικής καταστροφής.
Τι είχε γίνει στην προηγούμενη προσπάθεια
Η προηγούμενη διαδικασία καταγραφής των δασικών αυθαιρέτων ολοκληρώθηκε στις 31 Μαρτίου 2023, μετά από τρίμηνη παράταση.
Η πλατφόρμα του Κτηματολογίου είχε ανοίξει στις 5 Οκτωβρίου 2022 και αρχικά οι ιδιοκτήτες μπορούσαν να υποβάλουν δηλώσεις μέχρι το τέλος του ίδιου έτους.
Με την ένταξή τους στη διαδικασία και την καταβολή παραβόλου ύψους 250 ευρώ, οι ενδιαφερόμενοι μπορούσαν να εξασφαλίσουν προσωρινή αναστολή διοικητικών κυρώσεων και εξαίρεση από την κατεδάφιση.
Η συμμετοχή, ωστόσο, αποδείχθηκε πολύ χαμηλότερη από τις αρχικές προσδοκίες.
Κατά το πρώτο τρίμηνο λειτουργίας της πλατφόρμας είχαν κατατεθεί περίπου 620 οριστικές αιτήσεις, γεγονός που οδήγησε στην παράταση της προθεσμίας.
Μέχρι το κλείσιμο της διαδικασίας είχαν υποβληθεί συνολικά 2.772 δηλώσεις, οι οποίες αντιστοιχούσαν σε περίπου 382.653 τετραγωνικά μέτρα αυθαίρετων κατασκευών.
Το δεύτερο μεγάλο ζήτημα των δασικών χαρτών
Παράλληλα με τα δασικά αυθαίρετα, το υπουργείο καλείται να αντιμετωπίσει και το ζήτημα των λεγόμενων «μαύρων περιγραμμάτων».
Πρόκειται για περίπου το 5% των εκτάσεων που εξαιρέθηκαν από την ανάρτηση των δασικών χαρτών, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται και περιοχές της Αττικής.
Οι εκτάσεις αυτές δεν εξετάστηκαν ως προς τον δασικό ή μη χαρακτήρα τους, καθώς υπάγονταν σε διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς.
Το ΥΠΕΝ επεξεργάζεται ξεχωριστή ρύθμιση για το θέμα, η οποία αναμένεται επίσης να παρουσιαστεί μέσα στους επόμενους μήνες.
Επιταχύνεται η εξέταση των αντιρρήσεων
Σημαντικό μέρος της προσπάθειας ολοκλήρωσης των δασικών χαρτών αφορά και την εξέταση των αντιρρήσεων που έχουν υποβληθεί από πολίτες.
Από τις περίπου 466.000 αντιρρήσεις που έχουν κατατεθεί συνολικά, έχουν μέχρι σήμερα εξεταστεί περίπου 227.000, δηλαδή σχεδόν οι μισές.
Μέρος των υποθέσεων αφορά πρόδηλα σφάλματα, ενώ το υπουργείο επιχειρεί να επιταχύνει τη διαδικασία μέσα από πρόσθετες παρεμβάσεις και ενίσχυση των αρμόδιων επιτροπών.
Ιδιαίτερες καθυστερήσεις καταγράφονται στην Ανατολική Αττική, στην Κρήτη, στη Λακωνία, στη Βοιωτία και στη Ζάκυνθο.
Για την Κρήτη έχουν ήδη διατεθεί επιπλέον 19 δασολόγοι, ενώ εξετάζεται η αξιοποίηση προσωπικού από άλλες περιοχές της χώρας ή ακόμη και η εξέταση υποθέσεων μέσω τηλεδιασκέψεων.
Στόχος η ολοκλήρωση έως το τέλος του 2027
Το συνολικό σχέδιο του υπουργείου προβλέπει την ολοκλήρωση των εκκρεμοτήτων των δασικών χαρτών μέχρι το τέλος του 2027.
Σε αρκετές περιοχές της χώρας η διαδικασία βρίσκεται ήδη σε προχωρημένο στάδιο, ενώ υπάρχουν και περιφερειακές ενότητες όπου έχει ουσιαστικά ολοκληρωθεί.
Το επόμενο κρίσιμο βήμα είναι να διαμορφωθεί ένα νομικά ασφαλές πλαίσιο για τις οικιστικές πυκνώσεις, το οποίο θα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να δηλώσουν τις περιουσίες τους χωρίς να δημιουργείται νέα σύγκρουση με τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Με τη νέα πλατφόρμα και τις παράλληλες ρυθμίσεις για τις υπόλοιπες εκκρεμότητες, το ΥΠΕΝ φιλοδοξεί να κλείσει οριστικά το ζήτημα των δασικών χαρτών έως την εκπνοή του 2027.
- 5 λεπτά πριν Ποιοι μπορούν να παίρνουν μισθό και το 50% του επιδόματος ανεργίας
- 6 λεπτά πριν Τανάγρα: Φωτιά μετά την πτώση του Phantom – Ήχησε το 112
- 22 λεπτά πριν Athens Flying Week: Πτώση F-4 Phantom στην Τανάγρα – Σε εξέλιξη επιχείρηση για τους χειριστές
