Ανείσπρακτα ενοίκια: Πώς να αποφύγετε τη φορολόγηση για εισοδήματα που δεν εισπράξατε
Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων κινδυνεύουν να φορολογηθούν για ενοίκια που δεν εισέπραξαν ποτέ, εάν δεν ακολουθήσουν τις διαδικασίες που προβλέπει η φορολογική νομοθεσία. Δεδομένου ότι τα εισοδήματα από μισθώματα φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45%, η επιβάρυνση μπορεί να είναι ιδιαίτερα υψηλή, ειδικά όταν οι οφειλές του ενοικιαστή παραμένουν για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Όσοι δεν έχουν ακόμη υποβάλει τη φορολογική τους δήλωση μπορούν ακόμη να προστατευθούν, αρκεί να αποδείξουν ότι έχουν κινηθεί νομικά κατά του κακοπληρωτή μισθωτή.
Ποια είναι η προθεσμία
Η προθεσμία για την ολοκλήρωση των απαιτούμενων ενεργειών λήγει στις 15 Ιουλίου 2026. Μέχρι τότε οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν εξασφαλίσει τα απαραίτητα αποδεικτικά έγγραφα που πιστοποιούν ότι έχουν προχωρήσει στις προβλεπόμενες νομικές ενέργειες.
Η απλή διαπίστωση ότι ο ενοικιαστής δεν πληρώνει ή μια ιδιωτική συμφωνία δεν αρκούν για να αναγνωριστούν τα μισθώματα ως ανείσπρακτα.
Ποια δικαιολογητικά αναγνωρίζει η ΑΑΔΕ
Η φορολογική διοίκηση αποδέχεται συγκεκριμένα έγγραφα ως αποδεικτικά στοιχεία, όπως:
- δικαστική απόφαση αποβολής του μισθωτή,
- διαταγή πληρωμής,
- διαταγή απόδοσης μισθίου,
- αγωγή που έχει κατατεθεί κατά του ενοικιαστή.
Η ύπαρξη ενός από τα παραπάνω δικαιολογητικά αποτελεί βασική προϋπόθεση ώστε τα ανείσπρακτα ενοίκια να μη φορολογηθούν.
Η διαδικασία υποβολής στην ΑΑΔΕ
Αφού συγκεντρωθούν τα απαραίτητα έγγραφα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να τα υποβάλουν ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ.
Η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω της υπηρεσίας «Τα Αιτήματά μου», με την υποβολή του ειδικού εντύπου Ε411. Για κάθε μισθωτή απαιτείται ξεχωριστή αίτηση, συνοδευόμενη από τα σχετικά αποδεικτικά στοιχεία.
Εάν για τεχνικούς ή άλλους λόγους δεν είναι δυνατή η ηλεκτρονική υποβολή, τα δικαιολογητικά μπορούν να κατατεθούν στην αρμόδια ΔΟΥ ή να αποσταλούν με συστημένη επιστολή, ώστε να θεωρηθούν εμπρόθεσμα.
Τι πρέπει να περιλαμβάνει ο φάκελος
Ο φάκελος πρέπει να είναι πλήρης, καθώς ελλείψεις μπορεί να οδηγήσουν στην απόρριψη του αιτήματος.
Ανάλογα με το στάδιο της υπόθεσης, μπορεί να περιλαμβάνει:
- την αγωγή κατά του μισθωτή,
- το αποδεικτικό επίδοσής της,
- διαταγή πληρωμής,
- διαταγή απόδοσης μισθίου,
- δικαστική απόφαση αποβολής,
- έκθεση αποβολής του δικαστικού επιμελητή.
Σε διαφορετική περίπτωση, η ΑΑΔΕ μπορεί να προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης και να φορολογήσει κανονικά τα ποσά που δεν εισπράχθηκαν.
Τι ισχύει για τα έντυπα Ε2 και Ε1
Τα ανείσπρακτα μισθώματα που αφορούν το φορολογικό έτος 2025, καθώς και ποσά που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα σε προηγούμενα έτη αλλά εισπράχθηκαν μέσα στο 2025, πρέπει να δηλωθούν στο έντυπο Ε2.
Στη συνέχεια, τα σχετικά στοιχεία μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1, χωρίς να απαιτείται κάποια επιπλέον ενέργεια από τον φορολογούμενο.
Η σωστή συμπλήρωση των δύο εντύπων είναι απαραίτητη ώστε να αποφευχθούν πρόσθετοι φόροι ή η ανάγκη υποβολής τροποποιητικής δήλωσης.
Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από ενοίκια
Τα εισοδήματα από μισθώματα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, χωρίς αφορολόγητο όριο. Η μοναδική προβλεπόμενη έκπτωση αφορά ποσοστό 5% επί των ακαθάριστων ενοικίων, το οποίο αναγνωρίζεται για δαπάνες συντήρησης και λοιπά έξοδα του ακινήτου.
Για τον λόγο αυτό, η σωστή δήλωση των πραγματικά ανείσπρακτων μισθωμάτων είναι ιδιαίτερα σημαντική. Εάν δεν ακολουθηθεί η προβλεπόμενη διαδικασία, ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να φορολογηθεί για εισόδημα που δεν απέκτησε ποτέ.
Οι ιδιοκτήτες που έχουν βρεθεί αντιμέτωποι με κακοπληρωτές ενοικιαστές και δεν έχουν ακόμη ολοκληρώσει τη φορολογική τους δήλωση καλούνται να κινηθούν άμεσα, ώστε να αποφύγουν μια αδικαιολόγητη φορολογική επιβάρυνση.
- 6 λεπτά πριν Ζαχαράκη: Η ασφάλεια αποτελεί αναγκαία προϋπόθεση για την ελεύθερη ακαδημαϊκή ζωή
- 23 λεπτά πριν ΑΣΕΠ: Νέοι μόνιμοι διορισμοί στο «Βοήθεια στο Σπίτι» – Ποιους αφορούν οι αναπληρώσεις
- 31 λεπτά πριν «Εδώ κάνω κουμάντο εγώ»: Οδηγός ταξί ζήτησε 80 ευρώ για διαδρομή Κηφισός–Πειραιά χωρίς ταξίμετρο
