Ανακαίνιση Κατοικίας: Επιδότηση έως 95% – Ποιοι δικαιούνται, πώς κάνουν αίτηση

Επιδότηση από 70% έως 95% για επισκευές και ενεργειακή αναβάθμιση προβλέπει το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», δίνοντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να καλύψουν σημαντικό μέρος των δαπανών για το ακίνητό τους.

Ο Οδηγός Εφαρμογής καθορίζει τα εισοδηματικά κριτήρια, τις επιλέξιμες κατοικίες και τη διαδικασία συμμετοχής. Παράλληλα, το πρόγραμμα δίνει προτεραιότητα στα κλειστά σπίτια, επιδιώκοντας να αυξήσει τις διαθέσιμες κατοικίες και να περιορίσει την πίεση στο κόστος στέγασης.

Ανακαίνιση Κατοικίας: Τι σημαίνει το όριο των 36.000 ευρώ

Το πρόγραμμα ορίζει ανώτατο επιλέξιμο προϋπολογισμό 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με συνολικό πλαφόν τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ.

Πάνω στο επιλέξιμο κόστος υπολογίζει την επιδότηση, ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία και τις προσαυξήσεις κάθε δικαιούχου.

Για παράδειγμα, σε επιλέξιμες εργασίες συνολικού κόστους 36.000 ευρώ:

Επιπλέον, το πρόγραμμα καλύπτει στο 100% υποστηρικτικές υπηρεσίες έως συνολικά 2.500 ευρώ, με τους όρους και τα επιμέρους όρια του Οδηγού.

Ποιοι μπορούν να συμμετάσχουν

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν:

• Για κλειστή κατοικία: πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 20%.
• Για κατοικία που ήδη χρησιμοποιούν ως κύρια: πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα.

Στις κλειστές κατοικίες εντάσσονται ακίνητα που παρέμειναν κενά το 2024 και το 2025 και οι ιδιοκτήτες θα χρησιμοποιήσουν για ιδιοκατοίκηση ή θα εκμισθώσουν ως κύρια κατοικία.

Αντίστοιχα, οι ανοικτές κατοικίες πρέπει να αποτελούν ήδη κύρια κατοικία των ενδιαφερομένων και να συνεχίσουν να εξυπηρετούν την ιδιοκατοίκηση.

Τα εισοδηματικά όρια και τα ποσοστά επιδότησης

Ο Οδηγός προβλέπει δύο εισοδηματικές κατηγορίες:

Τα εισοδηματικά όρια αυξάνονται κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Παράλληλα, το πρόγραμμα προσθέτει πέντε ποσοστιαίες μονάδες για κάθε ειδική περίπτωση που προβλέπει ο Οδηγός:

• Ακίνητα σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές.
• Μονογονεϊκές οικογένειες.
• Τρίτεκνους ή πολύτεκνους.
• Άτομα με αναπηρία σε ιδιοκατοικούμενη κατοικία.

Ωστόσο, οι προσαυξήσεις ανεβάζουν τη συνολική επιδότηση έως 95% για την Κατηγορία Ι και έως 85% για την Κατηγορία ΙΙ.

Ποιες κατοικίες πληρούν τις προϋποθέσεις

Πριν προχωρήσετε στην προετοιμασία της αίτησης, ελέγξτε αν το ακίνητό σας καλύπτει τα βασικά κριτήρια:

• Διαθέτει οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.
• Έχει επιφάνεια έως 120 τ.μ., ή έως 150 τ.μ. για τρίτεκνους και πολύτεκνους.
• Ανήκει στην ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη, σύμφωνα με το πρώτο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.
• Δεν έχει ενταχθεί μετά το 2020 σε πρόγραμμα «Εξοικονομώ» ή στο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», εκτός από τις εξαιρέσεις που προβλέπει ο Οδηγός.

Επιπλέον, οι ενδιαφερόμενοι χρειάζεται να διευθετήσουν εκκρεμότητες νομιμότητας και να εξασφαλίσουν τις απαραίτητες συναινέσεις συνιδιοκτητών.

Ποιες εργασίες καλύπτει η επιδότηση

Το πρόγραμμα συνδυάζει την ανακαίνιση κατοικίας με παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.

Στις εργασίες επισκευής και ανακαίνισης περιλαμβάνει:

• Ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας, καθώς και είδη υγιεινής
• Ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις
• Εσωτερικές πόρτες και δάπεδα
• Σοβάδες, χρωματισμούς και γυψοσανίδες
• Ανακατασκευή κεραμοσκεπής
• Ενεργειακά τζάκια
• Παρεμβάσεις προσβασιμότητας για ΑμεΑ

Αντίστοιχα, για την ενεργειακή αναβάθμιση καλύπτει κουφώματα, θερμομόνωση, σκίαση, μηχανικό αερισμό, αντλίες θερμότητας, συστήματα βιομάζας, ηλιακούς θερμοσίφωνες και έξυπνα συστήματα εξοικονόμησης ενέργειας.

Προσοχή στον σχεδιασμό: Οι ενεργειακές παρεμβάσεις πρέπει να καλύπτουν το 20% έως 40% του συνολικού προϋπολογισμού, ενώ οι εργασίες ανακαίνισης μπορούν να φτάνουν έως το 80%.

Επιπλέον, οι παρεμβάσεις πρέπει να ανεβάζουν την κατοικία κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία. Η σύγκριση του πρώτου και του δεύτερου ΠΕΑ τεκμηριώνει τη βελτίωση.

Αίτηση σε δύο βήματα – Ποιοι προηγούνται

Η διαδικασία συμμετοχής περιλαμβάνει δύο στάδια:

1. Έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας μέσω gov.gr.
2. Ηλεκτρονική υποβολή αίτησης χρηματοδότησης στην πλατφόρμα του ΤΕΕ.

Το προβλεπόμενο άνοιγμα των αιτήσεων ακολουθεί την εξής σειρά: πρώτα οι κλειστές κατοικίες, στη συνέχεια οι ανοικτές κατοικίες της Κατηγορίας Ι και τέλος εκείνες της Κατηγορίας ΙΙ.

Η δημοσίευση του Οδηγού δεν σημαίνει αυτόματα έναρξη αιτήσεων. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να παρακολουθούν τις επίσημες ανακοινώσεις για την ενεργοποίηση της διαδικασίας.

Στην προετοιμασία περιλαμβάνεται και το Σχέδιο Παρεμβάσεων με τον προϋπολογισμό των εργασιών. Η διαδικασία προβλέπει την υποβολή του πρώτου ΠΕΑ και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου σε επόμενο στάδιο, μετά τη θετική αξιολόγηση.

Ποια πρόσθετα έξοδα χρηματοδοτεί

Η πρόσθετη κάλυψη έως 2.500 ευρώ αφορά:

• Το πρώτο και το δεύτερο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
• Την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
• Την αμοιβή τεχνικού συμβούλου
• Το κόστος ελεγκτή δόμησης
• Τις απαιτούμενες άδειες και μελέτες

Οι υποχρεώσεις μετά την ανακαίνιση

Όσοι ανακαινίσουν κλειστή κατοικία για να τη νοικιάσουν αναλαμβάνουν πενταετή δέσμευση μακροχρόνιας μίσθωσης. Για το ίδιο διάστημα, δεν μπορούν να τη διαθέσουν σε βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb.

Επίσης, πρέπει να αναρτήσουν το μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ εντός οκτώ μηνών από την ολοκλήρωση του έργου.

Για όλες τις ενισχυόμενες κατοικίες, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να διατηρήσουν τη δηλωμένη χρήση για πέντε χρόνια. Παράλληλα, μεταβίβαση μέσα στην πενταετία μπορεί να οδηγήσει σε επιστροφή της επιχορήγησης.

Τέλος, κάθε έργο έχει περιθώριο ολοκλήρωσης έως 18 μήνες από την απόφαση υπαγωγής, με καταληκτικό όριο την 31η Δεκεμβρίου 2028.

Περισσότερα:

Τιμές καυσίμων: Πόσο κοστίζει το γέμισμα – Η βενζίνη ανά νομό

Αγροτικό πετρέλαιο: Φθηνότερο κατά 50,84 λεπτά το λίτρο από 1η Νοεμβρίου – Οι δικαιούχοι

120 δόσεις από Νοέμβριο: Πέφτει στα 30 ευρώ η ελάχιστη δόση – Ποιοι μπαίνουν στη ρύθμιση

BOX NOW: Προσλήψεις για 11 ειδικότητες σε επτά περιοχές