ΜΙΔΑ: Πώς να διορθώσετε τα τετραγωνικά του ακινήτου χωρίς αναδρομικές χρεώσεις
Χωρίς αναδρομικές χρεώσεις θα μπορούν να γίνονται οι διορθώσεις στα τετραγωνικά μέτρα ακινήτων στο νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ.
Τι προβλέπει ο νόμος 5313/2026
Με τις διατάξεις του νόμου 5313/2026 καθορίζονται οι προϋποθέσεις με τις οποίες οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να διορθώνουν την πραγματική επιφάνεια των ακινήτων τους, χωρίς να επιβαρύνονται αναδρομικά.
Πώς θα δηλώνεται η πραγματική επιφάνεια
Σύμφωνα με το άρθρο 128 του νόμου, για τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ θα λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Αυτή προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο Κτηματολόγιο ή, αν δεν υπάρχει, από τον τίτλο κτήσης. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει τίτλος, λαμβάνονται υπόψη τα πραγματικά στοιχεία του ακινήτου.
Τι ισχύει όταν τα πραγματικά τετραγωνικά είναι περισσότερα
Αν η πραγματική επιφάνεια ενός ακινήτου είναι μεγαλύτερη από αυτή που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια, ή αν έχει αλλάξει η χρήση του, τότε θα υπολογίζονται η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση.
Τι ισχύει όταν τα πραγματικά τετραγωνικά είναι λιγότερα
Ειδικά για κτίσματα για τα οποία έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, όταν η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από αυτή που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο ή στην οικοδομική άδεια, θα λαμβάνεται υπόψη η επιφάνεια που αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου.
Προθεσμίες για δηλώσεις μεταβολών
Ο νόμος προβλέπει επίσης ότι, σε περιπτώσεις μεταβολών στα δικαιώματα επί ακινήτων, οι υπόχρεοι θα πρέπει να υποβάλλουν δήλωση έως τις 31 Ιανουαρίου του επόμενου έτους από την ημέρα της μεταβολής. Για περιπτώσεις κληρονομιάς, εφόσον δεν έχει λήξει η προθεσμία αποποίησης, η δήλωση υποβάλλεται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από τη λήξη της προθεσμίας αποποίησης.
Πότε προηγείται η δήλωση στοιχείων ακινήτων
Όταν απαιτείται δήλωση πληροφοριακού χαρακτήρα για την ενημέρωση του ΜΙΔΑ ως προς τη χρήση ακινήτου, η δήλωση στοιχείων ακινήτων θα πρέπει να προηγείται.
Πρόστιμα για μη υποβολή ή ανακριβή δήλωση
Παράλληλα, προβλέπονται πρόστιμα για τη μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβών δηλώσεων χρήσης ακινήτου σε περίπτωση εκμίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης. Αν δεν υποβληθεί η σχετική δήλωση μέσα στις προβλεπόμενες προθεσμίες, επιβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ.
Πότε το πρόστιμο φτάνει τα 1.000 ευρώ
Σε περίπτωση που μισθωτής ή παραχωρησιούχος υποβάλει δήλωση με λανθασμένα στοιχεία και αυτή χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση επιδομάτων, ενισχύσεων ή επιδοτήσεων, το πρόστιμο ανέρχεται σε 1.000 ευρώ. Αν η λανθασμένη δήλωση δεν χρησιμοποιηθεί για τέτοιου είδους παροχές, το πρόστιμο περιορίζεται στα 100 ευρώ.
Από πότε εφαρμόζονται οι νέες ρυθμίσεις
Οι νέες ρυθμίσεις για τη δήλωση της πραγματικής επιφάνειας και τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα ισχύσουν από το έτος 2027 και μετά. Τα πρόστιμα για τις δηλώσεις χρήσης ακινήτου θα εφαρμόζονται για μισθώσεις ή δωρεάν παραχωρήσεις με ημερομηνία έναρξης από την 1η Νοεμβρίου 2026 και μετά.
Τι ισχύει για παλαιές δηλώσεις και πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ
Παράλληλα, προβλέπεται ότι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων και πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ που έχουν ήδη υποβληθεί ή εκδοθεί έως την έναρξη ισχύος του νόμου δεν θεωρούνται ανακριβείς, εφόσον αφορούν κτίσμα του οποίου η πραγματική επιφάνεια, όπως αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στα διαθέσιμα έγγραφα.
Το ίδιο ισχύει και για πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ που έχουν εκδοθεί ή εκδίδονται με βάση τις συγκεκριμένες δηλώσεις, τα οποία δεν θα θεωρούνται ανακριβή και δεν θα επιβάλλονται σχετικές κυρώσεις.
- 9 λεπτά πριν Ευρωπαϊκά Σχολεία: Ανακοινώθηκαν οι πίνακες για αποσπάσεις εκπαιδευτικών
- 9 λεπτά πριν «Ο Άγγελος τα άφησε όλα στο κορμάκι του. Δεν είχε κανέναν να τον υπερασπιστεί» – Καταπέλτης η εισαγγελέας
- 12 λεπτά πριν Δήμος Ασπροπύργου: 23 νέες προσλήψεις για οδηγούς και εργάτες – Δείτε τα προσόντα
