Airbnb και ακίνητα: Το μέτρο που μπορεί να «ξεκλειδώσει» 1,8 εκατ. κατοικίες και να φέρει πτώση τιμών
Η ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων αναδεικνύεται σε έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με μελέτη του Γραφείου Προϋπολογισμού του Κράτους στη Βουλή, η επιστροφή περισσότερων κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση θα μπορούσε να αυξήσει σημαντικά την προσφορά ακινήτων και να οδηγήσει ακόμη και σε μείωση των τιμών έως 25%.
Airbnb και στεγαστική κρίση: Η σύνδεση που προβληματίζει
Τα τελευταία χρόνια, χιλιάδες διαμερίσματα μετακινήθηκαν από τη μακροχρόνια αγορά ενοικίων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ως αποτέλεσμα, η διαθεσιμότητα κατοικιών για μόνιμη στέγαση περιορίστηκε αισθητά, ιδιαίτερα σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
Παράλληλα, οι τιμές των ενοικίων και των ακινήτων ακολούθησαν ανοδική πορεία, δυσκολεύοντας την πρόσβαση των νοικοκυριών σε προσιτή κατοικία.
Το μέτρο που εξετάζεται για τα Airbnb
Η μελέτη δίνει ιδιαίτερη έμφαση στη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Συγκεκριμένα, προτείνει παρεμβάσεις που μπορούν να ενισχύσουν τη μακροχρόνια αγορά ακινήτων.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:
- Διαφορετικό φορολογικό καθεστώς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
- Αυστηρότερες αδειοδοτικές προϋποθέσεις.
- Ειδικά τέλη σε περιοχές με έντονη τουριστική ζήτηση.
- Πρόσθετα κίνητρα για ιδιοκτήτες που επιλέγουν τη μακροχρόνια ενοικίαση.
Στόχος είναι η σταδιακή επιστροφή χιλιάδων κατοικιών από τις πλατφόρμες τύπου Airbnb στη συμβατική αγορά ενοικίων.
Πώς θα επηρεαστούν οι τιμές των ακινήτων
Οι ερευνητές επισημαίνουν ότι η στεγαστική κρίση δεν οφείλεται αποκλειστικά στη μειωμένη οικοδομική δραστηριότητα. Εξίσου σημαντικό είναι το γεγονός ότι μεγάλο μέρος του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος παραμένει εκτός αγοράς.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της μελέτης, περίπου 1,8 εκατομμύρια κατοικίες εμφανίζονται ως αδρανείς. Εάν ένα σημαντικό μέρος αυτών αξιοποιηθεί και επιστρέψει στην αγορά, η προσφορά θα αυξηθεί σημαντικά.
Μια τέτοια εξέλιξη θα μπορούσε να λειτουργήσει εξισορροπητικά και να οδηγήσει σε αισθητή αποκλιμάκωση των τιμών πώλησης και ενοικίασης.
Τι δείχνουν τα στοιχεία για την αγορά κατοικίας
Η έρευνα καταγράφει ένα εντυπωσιακό παράδοξο. Παρότι το συνολικό απόθεμα κατοικιών αυξήθηκε την τελευταία δεκαετία, οι διαθέσιμες κατοικίες για μακροχρόνια μίσθωση μειώθηκαν.
Την περίοδο 2011-2021:
- Οι διαθέσιμες κατοικίες για ενοικίαση μειώθηκαν κατά 10,4%.
- Οι κατοικίες προς πώληση υποχώρησαν κατά 33,1%.
- Οι αδρανείς κατοικίες αυξήθηκαν από 1,71 εκατ. σε 1,81 εκατ.
Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι το πρόβλημα δεν αφορά μόνο την κατασκευή νέων κατοικιών, αλλά και την αξιοποίηση όσων ήδη υπάρχουν.
Πηγή φωτογραφίας: (ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ EUROKINISSI)
- 1 λεπτό πριν Βίντεο ντοκουμέντο από τη σύλληψη του 25χρονου που παρενόχλησε νεαρή στη Συγγρού
- 4 λεπτά πριν Μαρινάκης για Αβραμόπουλο: «Δεν είμαι δικαστής – Δεν τον καταδικάζω, ούτε τον αθωώνω»
- 5 λεπτά πριν Φωτιά στον Ασπρόπυργο: Υπό μερικό έλεγχο το μέτωπο – Δεν απειλήθηκαν κατοικίες
