Πως θα δεις τι μπορείς να χτίσεις στο οικόπεδό σου με ένα κλικ

Από τις 17 Μαρτίου, μέσω της διασύνδεσης με τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), ενεργοποιήθηκε μια νέα υπηρεσία που επιτρέπει στους χρήστες της πλατφόρμας maps.ktimatologio.gr να ενημερώνονται εύκολα και συνοπτικά για τους βασικούς όρους δόμησης που ισχύουν για το γεωτεμάχιό τους.

Τι αλλάζει

Η νέα αυτή δυνατότητα διευκολύνει σημαντικά πολίτες, μηχανικούς, επενδυτές και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων, καθώς παρέχει άμεση και αξιόπιστη πρώτη εικόνα των πολεοδομικών δυνατοτήτων ενός ακινήτου.

Με τη λειτουργία αυτή:

• περιορίζεται η ανάγκη αναζήτησης στοιχείων από διαφορετικές υπηρεσίες
• επιταχύνεται η διαδικασία αξιολόγησης ακινήτων
• ενισχύεται η διαφάνεια στην αγορά γης
• διευκολύνεται ο σχεδιασμός επενδύσεων

Διασύνδεση Κτηματολογίου και ΤΕΕ

Οι πληροφορίες παρουσιάζονται σε έναν συνοπτικό πίνακα για κάθε γεωτεμάχιο και προέρχονται από τα ανοικτά δεδομένα του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη του ΤΕΕ.

Παράλληλα, η διασύνδεση των δύο συστημάτων δίνει τη δυνατότητα άμεσης μετάβασης από τον Ψηφιακό Χάρτη του Κτηματολογίου στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη, ώστε ο χρήστης να δει πιο αναλυτικά πολεοδομικά στοιχεία.

Ποιες πληροφορίες εμφανίζονται

Στο αναβαθμισμένο ψηφιακό περιβάλλον προβάλλονται πλέον για κάθε γεωτεμάχιο:

• κατηγορίες χρήσεων γης
• συντελεστής δόμησης
• συντελεστής κάλυψης
• μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος
• αριθμός ορόφων
• προϋποθέσεις αρτιότητας οικοπέδου

Τα στοιχεία εμφανίζονται απευθείας πάνω στο γεωτεμάχιο, συνδυάζοντας κτηματολογικά και πολεοδομικά δεδομένα σε ένα ενιαίο σύστημα, ώστε να υπάρχει πλήρης αντιστοίχιση ιδιοκτησίας και όρων δόμησης.

Πότε είναι διαθέσιμες οι πληροφορίες

Η εμφάνιση των δεδομένων εξαρτάται από το κατά πόσο υπάρχουν διαθέσιμες πολεοδομικές πληροφορίες στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη.

Συγκεκριμένα:

• Οι γενικές χρήσεις γης (ΓΠΣ) εμφανίζονται μόνο σε περιοχές με εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο ή ΣΧΟΟΑΠ, κυρίως εντός σχεδίου ή εντός ορίων οικισμών.
• Οι χρήσεις γης από εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο εμφανίζονται μόνο όπου αυτό τις έχει καθορίσει.
• Δεν εμφανίζονται πληροφορίες χρήσεων γης όταν καλύπτουν λιγότερο από το 10% της έκτασης του γεωτεμαχίου.

Περιορισμοί στην εμφάνιση όρων δόμησης

Τα στοιχεία δόμησης (αρτιότητα, συντελεστές, ύψος, όροφοι) δεν προβάλλονται σε περιπτώσεις:

• μη οριοθετημένων οικισμών
• εκτός σχεδίου περιοχών
• περιοχών επέκτασης σχεδίου χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο

Επιπλέον:

• δεν εμφανίζονται όταν καλύπτουν κάτω από το 10% της έκτασης
• εμφανίζεται ειδική ένδειξη όταν καλύπτουν έως το 50% του γεωτεμαχίου

Η διαλειτουργικότητα μεταξύ του Ψηφιακού Χάρτη του Κτηματολογίου και του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη του ΤΕΕ αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς τη δημιουργία ενός ενιαίου ψηφιακού περιβάλλοντος χωρικών δεδομένων, ενισχύοντας τη συνέπεια, τη διαφάνεια και την εξυπηρέτηση πολιτών και επαγγελματιών.