Έρχονται τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες – Ποιοι δικαιούνται έκπτωση ή απαλλαγή
Θέμα ημερών θεωρείται η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η ΑΑΔΕ επιδιώκει να ολοκληρώσει τη διαδικασία πριν από την έναρξη υποβολής των φορολογικών δηλώσεων στις 16 Μαρτίου και πριν από την προθεσμία πληρωμής της πρώτης δόσης, στις 31 Μαρτίου.
Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, δεν αποκλείεται τα εκκαθαριστικά να αναρτηθούν ακόμη και την Τρίτη 10 Μαρτίου.
Οι φορολογούμενοι μπορούν να τα εντοπίσουν μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, επιλέγοντας από τις «Εφαρμογές» τη διαδρομή «Δημοφιλείς Εφαρμογές» και στη συνέχεια την ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ». Με τη χρήση των προσωπικών κωδικών Taxisnet, επιλέγουν το έτος 2025 και αποκτούν πρόσβαση στο εκκαθαριστικό τους.
Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ έως το τέλος Μαρτίου είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις. Στην περίπτωση των δόσεων, η πρώτη πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου και η τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2026.
Ποιοι δικαιούνται απαλλαγή για δύο χρόνια
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ προχώρησε σε νέα ανάρτηση πράξεων προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2023 και 2024, έπειτα από κεντρική επανεκκαθάριση, προκειμένου να αποδοθούν οι απαλλαγές που προβλέπει η νομοθεσία.
Για το έτος 2023, η εκκαθάριση αφορά 64.627 φορολογούμενους και σχετίζεται με απαλλαγή για ακίνητα που υπέστησαν ζημιές από πυρκαγιές ή πλημμύρες κατά τους μήνες Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο του 2023. Για το 2024, η επανεκκαθάριση αφορά 48.485 φορολογούμενους.
Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένες κατοικίες
Μείωση έως και 20% στον φετινό ΕΝΦΙΑ μπορούν να εξασφαλίσουν οι φορολογούμενοι που είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές μέσα στο 2025. Προϋπόθεση είναι να έχει υποβληθεί αίτηση στην ειδική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026.
Η έκπτωση 20% ισχύει για κατοικίες με συνολική αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, ενώ για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας περιορίζεται στο 10%.
Με βάση τα επίσημα στοιχεία, την προηγούμενη χρονιά 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα, ενώ για περίπου 250.000 εξ αυτών η μείωση έφτασε το 20%.
Ενδεικτικά, μείωση χορηγείται όταν η ασφαλισμένη αξία καλύπτει την αξία ανακατασκευής της κατοικίας. Αντίθετα, αν η ασφαλιστική κάλυψη υπολείπεται του απαιτούμενου ύψους, η έκπτωση δεν παρέχεται.
Διπλός ΕΝΦΙΑ για «κλειστά» ακίνητα τραπεζών και servicers
Φέτος, τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων αναμένεται να βρεθούν αντιμέτωπες με διπλό ΕΝΦΙΑ για περισσότερα από 19.000 ακίνητα που παραμένουν κλειστά στα χαρτοφυλάκιά τους. Το συνολικό πρόσθετο κόστος υπολογίζεται περίπου στα 20 εκατ. ευρώ.
Η συγκεκριμένη ρύθμιση αποσκοπεί στο να δοθούν κίνητρα ώστε τα ακίνητα αυτά να επιστρέψουν στην αγορά, σε μια περίοδο κατά την οποία το στεγαστικό πρόβλημα παραμένει έντονο.
Φοροαπαλλαγές για όσους άνοιξαν κλειστά σπίτια
Την ίδια ώρα, πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια δικαιούνται όσοι ιδιοκτήτες εκμίσθωσαν κατοικίες που παρέμεναν κλειστές για τουλάχιστον τρία χρόνια. Για να ισχύσει η απαλλαγή, θα πρέπει να συμπληρωθούν οι σχετικοί κωδικοί 64 και 65 στο έντυπο Ε2.
Αυτό σημαίνει ότι όσοι άνοιξαν τα ακίνητά τους από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά μπορούν να τύχουν φοροαπαλλαγής για το τελευταίο τρίμηνο του 2024. Αν το ακίνητο παρέμεινε κενό, αυτό θα πρέπει να δηλωθεί με αναφορά στο αντίστοιχο χρονικό διάστημα.
Αντίστοιχη πλήρης απαλλαγή προβλέπεται και για ιδιοκτήτες που μετέτρεψαν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες, ενώ τα σχετικά στοιχεία για τα εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση θα εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στη στήλη 17 του εντύπου Ε2.
- 2 λεπτά πριν Παπαθανάσης: 110 εκατ. ευρώ για 18 νέα έργα στη Δυτική Μακεδονία
- 8 λεπτά πριν Ζεφύρι: Σε κρίσιμη κατάσταση η 3χρονη που παρασύρθηκε από αυτοκίνητο
- 15 λεπτά πριν Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ
