Στεγαστική κρίση στην Ελλάδα: 1 στα 3 σπίτια κενό, αλλά τα ενοίκια «γονατίζουν» τα νοικοκυριά

Μεγάλο μέρος των κενών ακινήτων βρίσκεται στην περιφέρεια και αφορά κυρίως εξοχικές ή δευτερεύουσες κατοικίες, ενώ στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου η ζήτηση είναι υψηλότερη, η διαθεσιμότητα είναι σημαντικά περιορισμένη. Στην Αττική, μάλιστα, καταγράφεται ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά κενών κατοικιών, την ώρα που οι τιμές αγοράς και τα ενοίκια παραμένουν ιδιαίτερα υψηλά.

Στην περιορισμένη προσφορά συμβάλλουν επίσης οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά και ακίνητα που παραμένουν εγκλωβισμένα σε διαδικασίες ρυθμίσεων, πλειστηριασμών ή εκκαθάρισης λόγω παλαιών «κόκκινων» δανείων. Έτσι, ένα σημαντικό τμήμα του συνολικού αποθέματος δεν είναι ουσιαστικά διαθέσιμο για άμεση κατοίκηση.

Παράλληλα, προγράμματα όπως το «Σπίτι μου» ενισχύουν τη ζήτηση, ωστόσο σε μια αγορά με περιορισμένη προσφορά υπάρχει ο κίνδυνος μέρος της στήριξης να μεταφράζεται σε περαιτέρω αύξηση των τιμών. Την ίδια στιγμή, σημαντική παραμένει και η ζήτηση από το εξωτερικό, η οποία έχει συμβάλει στην ανοδική πορεία των τιμών ακινήτων τα τελευταία χρόνια.

Η άνοδος των αξιών έχει διπλή επίδραση. Από τη μία πλευρά ενισχύει την αξία της περιουσίας των ιδιοκτητών και συνδέεται με την ανάκαμψη των επενδύσεων. Από την άλλη, κάνει όλο και δυσκολότερη την πρόσβαση στη στέγη για όσους δεν διαθέτουν ιδιόκτητη κατοικία.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι η Ελλάδα βρίσκεται μεταξύ των χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης με τη μεγαλύτερη επιβάρυνση των νοικοκυριών για στεγαστικές δαπάνες. Το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα έντονο για τους ενοικιαστές και όσους αποπληρώνουν στεγαστικό δάνειο, ενώ μεγαλύτερες δυσκολίες αντιμετωπίζουν οι άνεργοι, οι νέοι, τα μικρά νοικοκυριά και κυρίως οι μονογονεϊκές οικογένειες.

Περίπου έξι στους δέκα ενοικιαστές δαπανούν περισσότερο από το 40% του εισοδήματός τους για τις ανάγκες στέγασης, σε αντίθεση με πολύ χαμηλότερα ποσοστά μεταξύ των ιδιοκτητών χωρίς στεγαστικές υποχρεώσεις.

Συνολικά, η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα δεν οφείλεται μόνο στον αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών, αλλά κυρίως στο πού βρίσκονται, σε ποια τιμή προσφέρονται και στο κατά πόσο είναι πραγματικά προσβάσιμες στα νοικοκυριά που τις χρειάζονται.

Περισσότερα:

Νίκη Κεραμέως: Αναγκαία η έγκαιρη “χαρτογράφηση” των δεξιοτήτων στην αγορά εργασίας

Σπίτι μου ΙΙΙ: Δάνεια έως 230.000 ευρώ – Οι ηλικίες και τα εισοδηματικά όρια

Μεταβιβάσεις ακινήτων χωρίς τρέξιμο: Όλα στον συμβολαιογράφο με το νέο ψηφιακό συμβόλαιο

1 στους 3 εργαζόμενους δυσκολεύεται να συνδυάσει δουλειά και οικογένεια – Στο «κόκκινο» οι γονείς 35-44 ετών