Νέος Οικοδομικός Κανονισμός: Ποιες άδειες κινδυνεύουν και ποιες διασφαλίζονται
Κατατέθηκε αργά το βράδυ της Τρίτης 13 Μαΐου στη Βουλή τροπολογία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η οποία αφορά σημαντικές τροποποιήσεις στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), σε πλήρη συμμόρφωση με τις αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ).
Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση:
Σύμφωνα με την τροπολογία, οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει αποδεδειγμένα ξεκινήσει η εκτέλεση εργασιών μέχρι και τις 11 Δεκεμβρίου 2024, παραμένουν σε ισχύ και δεν απαιτείται τροποποίηση. Αντίθετα, άδειες που δεν έχουν υλοποιηθεί μέχρι την παραπάνω ημερομηνία θα πρέπει να αναθεωρηθούν υποχρεωτικά με βάση το νέο νομικό πλαίσιο.
Δείτε επίσης: Ανατροπή στα εργασιακά: Έρχονται 6+1 αλλαγές
Η ρύθμιση έχει στόχο την αποφυγή νομικών αμφισβητήσεων και την παροχή ασφάλειας δικαίου σε ιδιοκτήτες και επενδυτές που ενήργησαν σύμφωνα με το τότε ισχύον καθεστώς.
Εισαγωγή περιβαλλοντικού ισοδυνάμου
Παράλληλα, θεσπίζεται η έννοια του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου για οικοδομικές άδειες στις οποίες εφαρμόστηκαν τα κίνητρα του ΝΟΚ και οι οποίες είτε ακυρώθηκαν με δικαστική απόφαση είτε έχουν προσβληθεί νομικά. Η ρύθμιση στοχεύει στην αποτροπή ημιτελών κατασκευών που θα επιβάρυναν τον αστικό και περιαστικό ιστό, τόσο αισθητικά όσο και λειτουργικά.
Το περιβαλλοντικό ισοδύναμο θα συμβάλει, επίσης, στην προστασία έργων που έχουν ενταχθεί σε χρηματοδοτικά προγράμματα, προκειμένου να μην χαθούν πολύτιμοι δημόσιοι και ευρωπαϊκοί πόροι. Έτσι, ενισχύεται η χρηματοδοτική αξιοπιστία του Δημοσίου.
Τι αλλάζει στον ΝΟΚ μετά τις αποφάσεις του ΣτΕ
Η νομοθετική παρέμβαση λαμβάνει υπόψη βασικές αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας, σύμφωνα με τις οποίες:
- Τα κίνητρα δόμησης και ύψους δεν κρίθηκαν εξ αρχής αντισυνταγματικά, ωστόσο η οριζόντια εφαρμογή τους εκτός τοπικού πολεοδομικού σχεδιασμού είναι προβληματική.
- Ορισμένες εξαιρέσεις από τον συντελεστή δόμησης, όπως τα πατάρια και τα δώματα έως 35 τ.μ., κρίθηκαν αντισυνταγματικές.
- Αντίθετα, κρίθηκε συνταγματική η εξαίρεση για έρκερ και κλιμακοστάσια που δεν αυξάνουν την πυκνότητα κατοίκησης.
Προστασία για οικοδομικές άδειες έως 11/12/2024
Σύμφωνα με τη δικαστική ερμηνεία, οι συνέπειες της αντισυνταγματικότητας δεν ισχύουν για άδειες που είχαν ήδη ξεκινήσει να υλοποιούνται έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024 – ημερομηνία δημοσιοποίησης των σχετικών αποφάσεων του ΣτΕ.
Η τροπολογία του ΥΠΕΝ επιχειρεί να επιτύχει ισορροπία ανάμεσα στην προστασία του περιβάλλοντος, τη συνταγματική νομιμότητα και τη διασφάλιση των πολιτών που έλαβαν οικοδομικές άδειες με βάση το προηγούμενο θεσμικό πλαίσιο.
- 16 λεπτά πριν ΑΣΕΠ – Αναπληρώσεις: Μόνιμοι διορισμοί στην ΑΑΔΕ – Ποιους αφορά η απόφαση
- 36 λεπτά πριν Προκήρυξη ΕΑΒ 2026: Αιτήσεις έως 7 Ιουνίου για 268 προσλήψεις – Δείτε όλες τις ειδικότητες
- 58 λεπτά πριν Ζαχαράκη: «Το καλοκαίρι διορίζουμε 5.500 εκπαιδευτικούς»
