Airbnb ή μακροχρόνια μίσθωση – Τι αξίζει τελικά για τους ιδιοκτήτες;

Μεγάλες διαφορές στο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο για τα ακίνητα διαπιστώνει ανάλυση της Grant Thornton σε περιοχές της πρωτεύουσας και βασικούς τουριστικούς προορισμούς.

Από την έρευνα που έγινε για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος προκύπτει ότι οι διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό περίπου 28% κατά την περίοδο 2019 – 2023.

Μέσα στην πενταετία (2019 – 2023) οι κλίνες της βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν κατά 100%, ενώ η μέση τιμή βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι από 200% έως 900% υψηλότερη σε σχέση με τις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Τα δεδομένα στην Αθήνα για Airbnb και μακροχρόνια μίσθωση

Ενδεικτικά για τον Δήμο Αθηναίων:

• Στην Καλλιθέα η τιμή βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb εκτινάχθηκε από €16,2 ανά τ.μ. το 2019 σε €32,4 ανά τ.μ. το 2023. Την ίδια στιγμή, οι τιμές μακροχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν από 10,8 € ανά τ.μ. το 2019 σε μόλις €11,1  ανά τ.μ. το 2023.
• Πολύ μεγάλη ήταν και η αύξηση των τιμών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ηλιούπολη, η οποία από €13 ανά τ.μ. το 2019 αυξήθηκε σε €24 ανά τ.μ. το 2023. Αφετέρου, αισθητά μικρότερη ήταν η άνοδος των τιμών μακροχρόνιας μίσθωσης, η οποία από €9,6 ανά τ.μ. το 2019 διαμορφώθηκε στα €12,7 ανά τ.μ. το 2023.
• Τέλος, στο Παγκράτι η τιμή βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb που το 2019 βρισκόταν στα €22 ανά τ.μ. έφτασε τα €33,3 ανά τ.μ. τέσσερα χρόνια αργότερα. Για ακόμη μια φορά περισσότερο συγκρατημένη ήταν η άνοδος των τιμών μακροχρόνιας μίσθωσης, η οποία από €9,1 ανά τ.μ. το 2019 έφτασε τα €11,2 ανά τ.μ. το 2023.

Ωστόσο, παρόλο που η βραχυχρόνια μίσθωση δείχνει να βαδίζει… την ανηφόρα στην Αθήνα, η εικόνα για την επαρχία είναι πολύ περισσότερο εντυπωσιακή. Ενδεικτικά:

• Στα Χανιά από €20,1 ανά τ.μ. που ήταν η τιμή της βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb το 2019 αυξήθηκε στα €43,8 ανά τ.μ. το 2023, όταν οι τιμές μακροχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν μόλις €3,7 ανά τ.μ., ήτοι €8,7 ανά τ.μ. το 2023 από €5 ανά τ.μ. το 2019. Στο πλαίσιο αυτό η % αναλογία τιμής της βραχυχρόνιας προς την μακροχρόνια μίσθωση έφτασε τα 500%.
• Έκρηξη παρατηρήθηκε και στις τιμές βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Ρόδο, οι οποίες από €19,3 ανά τ.μ. το 2019 υπερτριπλασιάστηκαν φτάνοντας τα €65,5 ανά τ.μ. το 2023. Από την άλλη πλευρά, οι τιμές μακροχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν ελάχιστα το εν λόγω διάστημα, από €6,3 ανά τ.μ. το 2019 σε €7,6 ανά τ.μ. το 2023. Δεν αποτελεί έκπληξη λοιπόν το γεγονός ότι η % αναλογία τιμής της βραχυχρόνιας προς τη μακροχρόνια μίσθωση έφτασε τα 870%.
• Τέλος, στην Κέρκυρα οι τιμές βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb αυξήθηκαν από €21,4 ανά τ.μ. το 2019 σε €41,9 ανά τ.μ. το 2023, όταν οι αντίστοιχες τιμές για μακροχρόνια μίσθωση διαμορφώθηκαν από €5,9 ανά τ.μ. το 2019 σε €8,7 ανά τ.μ. το 2023. Σε αυτή την περίπτωση, η % αναλογία τιμής της βραχυχρόνιας προς τη μακροχρόνια μίσθωση έφτασε τα 480%.