ΕΝΦΙΑ 2023: Ποιοι θα δουν αυξημένο λογαριασμό - Οι κατηγορίες με απαλλαγή φόρου

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2023, την ώρα που πολλοί φορολογούμενοι θα απαλλαγούν από την καταβολή ή θα πληρώσουν μισό φόρο.

Σημειώνεται ότι ενώ οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν τον ίδιο ΕΝΦΙΑ για το 2023 με τον φόρο του προηγούμενου έτους, υπάρχουν κατηγορίες που θα πληρώσουν αυξημένα ποσά λόγω μεταβολής της περιουσιακής τους κατάστασης.

Αντίθετα, όσοι φορολογούμενοι είδαν τα εισοδήματά τους να παραμένουν στάσιμα, είτε θα απαλλαγούν από την καταβολή ΕΝΦΙΑ ή θα πληρώσουν -υπό προϋποθέσεις- τον μισό φόρο. Τονίζεται ότι απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα λάβουν πάνω από 1 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Αυξημένα ποσά αναμένεται να πληρώσουν οι φορολογούμενοι που κατά το 2022 απέκτησαν ακίνητα με αγορά, δωρεά, γονική παροχή ή κληρονομιά ή απέκτησαν ποσοστά συνιδιοκτησίας ή εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων (ψιλή κυριότητα ή επικαρπία).

Οι φορολογούμενοι για να εκτυπώσουν τα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να ακολουθήσουν την παρακάτω διαδικασία:

• Οι υπόχρεοι εισέρχονται στην αρχική σελίδα του myAADE
• Κλικάρουν στο παράθυρο «Εφαρμογές»
• Κλικάρουν  στην επιλογή «Πολίτες»
• Πηγαίνουν στην επιλογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»
• Εκεί ανοίγει η σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9 και μετά βάζουν τους κωδικούς taxisnet και μπαίνουν στην εφαρμογή
• Επιλέγουν το έτος 2023 και βλέπουν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2023

Για ποιους φορολογούμενους αυξάνεται ο λογαριασμός

Αυξημένο ΕΝΦΙΑ θα δουν στους λογαριασμούς τους οι φορολογούμενοι που το 2022:

• Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
• Απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά.
• Εμφάνισαν στους δήμους τα «ξεχασμένα» τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους.
• Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί φέτος στη μεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων όπως αυτή θα δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ε9 έως το τέλος Μαρτίου 2023.
• Όσοι δεν είχαν δηλώσει στο Ε9 την πραγματική εικόνα των ακινήτων τους και τη δήλωσαν μετά την υποβολή της δήλωσης των αδήλωτων τετραγωνικών θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ για την πραγματική επιφάνεια των ακινήτων τους.

Ποιοι θα έχουν έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν τα παρακάτω κριτήρια θα έχουν φέτος  έκπτωση 50% στο ΕΝΦΙΑ:

• Δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Ποιοι απαλλάσσονται

Τα νοικοκυριά που έχουν τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω αλλά και οι πολίτες που έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% δεν θα πληρώσουν φέτος ΕΝΦΙΑ εφόσον:

• Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

Οι τρόποι πληρωμής

Με τέσσερις διαφορετικούς τρόπους μπορούν οι φορολογούμενοι να πληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ του 2023. Αναλυτικά αυτοί είναι οι εξής:

Πρώτος τρόπος: Η καταβολή του φόρου εφάπαξ . Έκπτωση 3% θα έχουν οι  ιδιοκτήτες ακινήτων που θα εξοφλήσουν το φόρο  εφάπαξ.

Δεύτερος τρόπος: Η εξόφληση του φόρου σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις. Αναλυτικά:

• 1η δόση ως Τετάρτη 31 Μαΐου 2023
• 2η δόση Παρασκευή 30 Ιουνίου 2023
• 3η δόση Δεύτερα 31 Ιουλίου 2023
• 4η δόση Πέμπτη 31 Αυγούστου 2023
• 5η δόση Παρασκευή 29 Σεπτεμβρίου 2023
• 6η δόση Τρίτη 31 Οκτωβρίου 2023
• 7η δόση Πέμπτη 30 Νοεμβρίου 2023
• 8η δόση Παρασκευή 29 Δεκεμβρίου 2023
• 9η δόση Τετάρτη 31 Ιανουαρίου 2024
• 10η δόση Πέμπτη 29 Φεβρουαρίου 2024

Τρίτος τρόπος:  Η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ μέσω πιστωτικής κάρτας σε 12 δόσεις.  Με το συγκεκριμένο τρόπο ο φόρος εξοφλείται από την τράπεζα και  μετά ο πελάτης καταβάλει τα χρήματα σε 12 δόσεις.

Τέταρτος τρόπος : Η ένταξη του ΕΝΦΙΑ  στην πάγια ρύθμιση σε έως 24 δόσεις με επιτόκιο.

Διευκρινίζεται πως όσοι φορολογούμενοι εξοφλήσουν τον ΕΝΦΙΑ σε έως 12  δόσεις θα έχουν μια επιβάρυνση με τόκο δηλαδή το επιτόκιο θα φτάνει περίπου στο 4,5%  ενώ στις 24 δόσεις θα επιβαρυνθούν με ετήσιο επιτόκιο 5%. Για να ενταχθεί κάποιος στην πάγια ρύθμιση δεν χρειάζεται να έχει καταστεί ληξιπρόθεσμη καμία δόση της οφειλής του εκκαθαριστικού. Παράλληλα επισημαίνεται πως όσοι επιθυμούν να εντάξουν τον ΕΝΦΙΑ σε  12 ή 24 δόσεις θα  πρέπει να συμπληρώσουν και να υποβάλλουν ηλεκτρονικά αίτηση μαζί με υπεύθυνη δήλωση. Η ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης και της απαιτούμενης υπεύθυνης δήλωσης γίνεται μέσω ειδικής εφαρμογής του συστήματος ΤΑΧΙSnet, που είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ.