Η φορολογική παγίδα στον νέο “παιδικό κουμπαρά”
Σημαντικές αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων αλλά και στον νέο αποταμιευτικό λογαριασμό για ανήλικα παιδιά φέρνει το φορολογικό νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
τη μία πλευρά προβλέπεται απαλλαγή από αναδρομικό ΕΝΦΙΑ και πρόστιμα για ιδιοκτήτες που θα αποκαλύψουν αδήλωτα τετραγωνικά ή θα διορθώσουν ανακριβή στοιχεία στο Ε9 για την περίοδο 2014-2026. Από την άλλη, οι καταθέσεις στον λεγόμενο «παιδικό κουμπαρά» θα πρέπει να δικαιολογούνται από τα εισοδήματα των γονέων ή άλλων συγγενών, καθώς αφαιρέθηκε από το τελικό νομοσχέδιο η αρχική πρόβλεψη εξαίρεσής τους από τα τεκμήρια.
Οι δύο παρεμβάσεις εντάσσονται στο ευρύτερο φορολογικό πακέτο που περιλαμβάνει μέτρα ελάφρυνσης για επαγγελματίες και επιχειρήσεις, καθώς και τη δημιουργία του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
ΕΝΦΙΑ: Χωρίς αναδρομικούς φόρους τα αδήλωτα τετραγωνικά από το 2014
Η νέα διάταξη προβλέπει τη δυνατότητα υποβολής διορθωτικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2014 έως και 2026, χωρίς την επιβολή πρόσθετου ΕΝΦΙΑ προηγούμενων ετών, τόκων και προστίμων, εφόσον πληρούνται οι όροι της ρύθμισης.
Το μέτρο αφορά περιπτώσεις στις οποίες τα πραγματικά στοιχεία ενός ακινήτου διαφέρουν από εκείνα που έχουν καταχωριστεί στην Εφορία.
Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης είχε δηλώσει κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων και, μετά τη νομιμοποίηση ημιυπαίθριων χώρων, η πραγματική επιφάνειά της αυξήθηκε στα 130 τετραγωνικά, θα μπορεί να προχωρήσει στη σχετική διόρθωση.
Με βάση την προτεινόμενη διάταξη, ο πρόσθετος ΕΝΦΙΑ που αντιστοιχεί στα 30 τετραγωνικά για τα προηγούμενα έτη δεν θα αναζητηθεί αναδρομικά, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Η ευνοϊκή μεταχείριση αποσκοπεί στο να διευκολύνει τους ιδιοκτήτες να δηλώσουν την πραγματική εικόνα της περιουσίας τους, πριν από την πλήρη εφαρμογή των νέων ηλεκτρονικών διασταυρώσεων.
Γιατί το ΜΙΔΑ φέρνει διορθώσεις στα στοιχεία των ακινήτων
Η δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων αποτελεί βασικό μέρος της προσπάθειας διασύνδεσης των πληροφοριών που διαθέτουν η ΑΑΔΕ και το Ελληνικό Κτηματολόγιο.
Με την ενεργοποίησή του, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν και να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους, διορθώνοντας τυχόν διαφορές ανάμεσα στις δύο βάσεις δεδομένων.
Οι αποκλίσεις αυτές μπορεί να οφείλονται σε διαφορετικούς παράγοντες, όπως η αδυναμία αυτόματης αντιστοίχισης του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), οι νομιμοποιήσεις αυθαίρετων κατασκευών και ημιυπαίθριων χώρων ή οι διαφορετικές μετρήσεις αγροτεμαχίων.
Σε αρκετές περιπτώσεις, τα τετραγωνικά που εμφανίζονται στο Ε9 είναι λιγότερα από εκείνα που έχουν καταγραφεί στο Κτηματολόγιο, γεγονός που καθιστά απαραίτητη την επικαιροποίηση των στοιχείων.
Οι διορθώσεις θα μπορούν να αφορούν όχι μόνο την επιφάνεια των ακινήτων, αλλά και αδήλωτα κτίσματα, αλλαγές χρήσης και λανθασμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας.
Τέσσερις μήνες περιθώριο για τις διορθώσεις
Σύμφωνα με τη διάταξη του νομοσχεδίου, οι ιδιοκτήτες θα έχουν στη διάθεσή τους τέσσερις μήνες από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ για να προχωρήσουν στις απαραίτητες τροποποιήσεις.
Στο διάστημα αυτό θα μπορούν να υποβάλουν διορθωτικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη που καλύπτει η ρύθμιση, χωρίς τις συγκεκριμένες αναδρομικές επιβαρύνσεις.
Η ακριβής καταληκτική ημερομηνία θα εξαρτηθεί από το πότε θα ενεργοποιηθεί επίσημα το νέο μητρώο.
«Παιδικός κουμπαράς»: Οι καταθέσεις θα πρέπει να δικαιολογούνται από τα εισοδήματα
Διαφορετική φορολογική αντιμετώπιση προβλέπεται για τον Ατομικό Επενδυτικό Λογαριασμό Ανηλίκων, έναν νέο θεσμό αποταμίευσης και επένδυσης για παιδιά, που σχεδιάζεται να τεθεί σε εφαρμογή μέσα στο 2027.
Στην αρχική μορφή του νομοσχεδίου που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση προβλεπόταν ότι οι εισφορές έως 10.000 ευρώ ετησίως θα εξαιρούνταν από τις διατάξεις για τις αντικειμενικές δαπάνες και τις δαπάνες απόκτησης περιουσιακών στοιχείων.
Ωστόσο, η συγκεκριμένη εξαίρεση δεν περιλαμβάνεται στο κείμενο που κατατέθηκε στη Βουλή.
Αυτό σημαίνει ότι οι γονείς ή οι συγγενείς που θα καταθέτουν χρήματα στον λογαριασμό ανηλίκου θα πρέπει να μπορούν να δικαιολογήσουν την προέλευση των ποσών, σύμφωνα με τους ισχύοντες φορολογικούς κανόνες.
Παράλληλα, διατηρούνται οι προβλεπόμενες απαλλαγές από τον φόρο δωρεάς και τη σχετική υποχρέωση δήλωσης για τις συγκεκριμένες εισφορές, ενώ το εισόδημα που θα αποδοθεί στο παιδί κατά την ενηλικίωσή του προβλέπεται να είναι αφορολόγητο.
Πώς θα λειτουργεί ο νέος λογαριασμός για τα παιδιά
Ο «παιδικός κουμπαράς» σχεδιάζεται ως ένας μακροχρόνιος επενδυτικός λογαριασμός, στον οποίο θα μπορούν να συνεισφέρουν οι οικογένειες, με παράλληλη οικονομική συμμετοχή του Δημοσίου.
Η δυνατότητα δημιουργίας λογαριασμού προβλέπεται για παιδιά ηλικίας έως δύο ετών.
Για κάθε ποσό που θα καταβάλλουν οι γονείς, το κράτος θα προσθέτει ισόποση ενίσχυση, μέχρι το ανώτατο όριο των 1.200 ευρώ ετησίως.
Το συγκεκριμένο όριο θα αυξάνεται κατά 10% ανά πενταετία, φτάνοντας τα 1.320 ευρώ το 2032 και τα 1.452 ευρώ το 2037.
Οι οικογένειες θα μπορούν να πραγματοποιούν και μεγαλύτερες καταθέσεις, εφόσον διαθέτουν την οικονομική δυνατότητα και μπορούν να δικαιολογήσουν τα σχετικά ποσά. Ωστόσο, η κρατική συμμετοχή θα περιορίζεται στο προβλεπόμενο ανώτατο όριο.
Πού θα επενδύονται τα χρήματα
Τα ποσά που θα συγκεντρώνονται δεν θα παραμένουν απλώς σε έναν αποταμιευτικό λογαριασμό, αλλά θα τοποθετούνται σε συγκεκριμένες κατηγορίες επενδυτικών προϊόντων.
Το πλαίσιο προβλέπει επενδύσεις σε μετοχές, αμοιβαία κεφάλαια, κρατικά και εταιρικά ομόλογα, κυρίως σε οργανωμένες αγορές της Ελλάδας και της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Αντίθετα, αποκλείονται τα κρυπτοστοιχεία, τα παράγωγα, τα σύνθετα προϊόντα και άλλες επενδύσεις υψηλού κινδύνου, ενώ η διακράτηση μετρητών περιορίζεται στο 5% του χαρτοφυλακίου.
Η προεπιλεγμένη επενδυτική στρατηγική θα έχει αναπτυξιακό χαρακτήρα, με το 70% των κεφαλαίων να τοποθετείται σε μετοχές και το υπόλοιπο 30% σε επενδύσεις σταθερού εισοδήματος.
Οι γονείς θα μπορούν, πάντως, να επιλέξουν συντηρητικότερο επενδυτικό προφίλ.
Τρία χρόνια πριν από την ενηλικίωση του παιδιού, προβλέπεται αυτόματη αναπροσαρμογή του χαρτοφυλακίου, ώστε το ποσοστό των μετοχών να περιορίζεται στο 30% και οι τοποθετήσεις σταθερού εισοδήματος να αυξάνονται στο 70%.
Ποιο θα είναι το κόστος και πότε επιτρέπεται ανάληψη
Το βασικό ετήσιο κόστος διαχείρισης του επενδυτικού λογαριασμού προβλέπεται να φτάνει έως το 0,50%, χωρίς να αποκλείονται πρόσθετες επιβαρύνσεις για ειδικές υπηρεσίες, όπως η κεφαλαιακή προστασία.
Παράλληλα, προβλέπονται περιορισμοί στη διασπορά των επενδύσεων και τακτικοί έλεγχοι των χαρτοφυλακίων, προκειμένου να περιορίζεται η υπερβολική συγκέντρωση κεφαλαίων σε συγκεκριμένους εκδότες ή αγορές.
Η πρόωρη ανάληψη χρημάτων δεν θα επιτρέπεται κατά κανόνα, καθώς στόχος είναι η δημιουργία ενός κεφαλαίου που θα αποδοθεί στο παιδί όταν ενηλικιωθεί.
Εξαιρέσεις θα προβλέπονται μόνο για ειδικές περιπτώσεις, όπως η αντιμετώπιση σοβαρού προβλήματος υγείας του ανηλίκου.
Οι δύο φορολογικές παρεμβάσεις δημιουργούν διαφορετικές υποχρεώσεις για τους πολίτες. Από τη μία, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αποκτούν τη δυνατότητα να τακτοποιήσουν παλαιές εκκρεμότητες χωρίς αναδρομικό ΕΝΦΙΑ και πρόστιμα. Από την άλλη, όσοι επιλέξουν να ενισχύσουν οικονομικά τον νέο επενδυτικό λογαριασμό των παιδιών τους θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τους κανόνες φορολογικής τεκμηρίωσης των καταθέσεων.
Το τελικό πλαίσιο εφαρμογής και οι επιμέρους διαδικασίες θα καθοριστούν μετά την ολοκλήρωση της νομοθετικής διαδικασίας και την έκδοση των σχετικών αποφάσεων.
- 2 λεπτά πριν Aegean: Συναγερμός σε πτήση μετά από απειλή για βόμβα – Αναγκαστική προσγείωση
- 6 λεπτά πριν Η φορολογική παγίδα στον νέο “παιδικό κουμπαρά”
- 13 λεπτά πριν Ρεύμα: «Καίνε» τους καταναλωτές τα πράσινα τιμολόγια – Μαζική φυγή στα μπλε
