ΕΝΦΙΑ: Διορθώσεις στο Ε9 χωρίς αναδρομικούς φόρους και πρόστιμα
Τη δυνατότητα να διορθώσουν ανακρίβειες και παραλείψεις στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους, χωρίς να επιβαρυνθούν με πρόσθετο ΕΝΦΙΑ προηγούμενων ετών, προβλέπει νέα ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Η ευνοϊκή διάταξη αφορά δηλώσεις Ε9 από το 2014 έως και το 2026 και δίνει στους ιδιοκτήτες την ευκαιρία να τακτοποιήσουν εκκρεμότητες πριν από την πλήρη εφαρμογή του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Η ρύθμιση απευθύνεται σε φορολογουμένους που έχουν καταχωρίσει λανθασμένα στοιχεία για τα ακίνητά τους ή έχουν παραλείψει να δηλώσουν μέρος της περιουσίας τους. Υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, οι διορθώσεις που οδηγούν σε αύξηση της φορολογητέας αξίας δεν θα συνεπάγονται αναδρομική επιβολή πρόσθετου ΕΝΦΙΑ, τόκων και προστίμων για τα συγκεκριμένα έτη.
Ποια λάθη στο Ε9 μπορούν να διορθωθούν
Η δυνατότητα αφορά κυρίως περιπτώσεις στις οποίες η περιουσιακή κατάσταση που εμφανίζεται στην Εφορία είναι μικρότερη από την πραγματική.
Μεταξύ των ανακριβειών που μπορούν να τακτοποιηθούν περιλαμβάνονται λανθασμένες επιφάνειες κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων, ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί, εσφαλμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας και λάθη στα εμπράγματα δικαιώματα.
Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης που έχει καταχωρίσει λιγότερα τετραγωνικά μέτρα από τα πραγματικά ή έχει δηλώσει λανθασμένα πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, θα μπορεί να προχωρήσει στις απαραίτητες διορθώσεις.
Το βασικό όφελος είναι ότι, εφόσον πληρούνται οι όροι της διάταξης, η αύξηση της δηλωμένης περιουσίας δεν θα οδηγεί σε πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις για τα παρελθόντα έτη που καλύπτει η ρύθμιση.
Πότε λήγει η προθεσμία για τις διορθώσεις
Η εφαρμογή της νέας δυνατότητας συνδέεται με την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, μέσω του οποίου επιδιώκεται η συγκέντρωση και διασταύρωση των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας.
Η ενεργοποίηση του συστήματος προγραμματίζεται για τον Δεκέμβριο του 2026, ενώ οι φορολογούμενοι θα διαθέτουν χρονικό περιθώριο έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη λειτουργίας του.
Εφόσον τηρηθεί το συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα, η καταληκτική ημερομηνία για τις διορθώσεις αναμένεται να είναι η 30ή Απριλίου 2027.
Η ακριβής προθεσμία θα εξαρτηθεί από την ημερομηνία επίσημης ενεργοποίησης του νέου μητρώου.
Προσοχή: Δεν προβλέπεται αυτόματη επιστροφή ΕΝΦΙΑ
Παρά τα φορολογικά οφέλη, η ρύθμιση περιλαμβάνει μια σημαντική διαφοροποίηση που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες.
Η απαλλαγή από αναδρομικές επιβαρύνσεις αφορά διορθώσεις που αποκαλύπτουν μεγαλύτερη φορολογητέα περιουσία από αυτή που είχε αρχικά δηλωθεί.
Αντίθετα, όσοι είχαν καταχωρίσει περισσότερα τετραγωνικά μέτρα ή άλλα λανθασμένα στοιχεία και κατέβαλαν υψηλότερο ΕΝΦΙΑ δεν αποκτούν αυτομάτως δικαίωμα επιστροφής των επιπλέον χρημάτων για όλα τα προηγούμενα χρόνια.
Σε αυτές τις περιπτώσεις εξακολουθούν να εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις που διέπουν την παραγραφή των φορολογικών αξιώσεων και την επιστροφή αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών.
Η νέα διαδικασία δίνει στους ιδιοκτήτες ένα επιπλέον περιθώριο να ελέγξουν την εικόνα της περιουσίας τους στην ΑΑΔΕ και να διορθώσουν ανακρίβειες που ενδέχεται να δημιουργήσουν προβλήματα κατά τις μελλοντικές διασταυρώσεις στοιχείων.
- 3 λεπτά πριν ΕΝΦΙΑ: Διορθώσεις στο Ε9 χωρίς αναδρομικούς φόρους και πρόστιμα
- 7 λεπτά πριν Θάνατος Γιώργου Μαζωνάκη: Τι αποκαλύπτουν οι τοξικολογικές εξετάσεις
- 17 λεπτά πριν Νέα ρύθμιση 120 δόσεων για χρέη σε Εφορία
