Ανακαίνιση σπιτιού με επιδότηση: Πότε ο ιδιοκτήτης πληρώνει μόλις το 5%

Το πρόγραμμα, συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, χρηματοδοτείται από το ΕΣΠΑ 2021–2027 και αποσκοπεί στην αξιοποίηση κατοικιών που παραμένουν κλειστές, ώστε να επιστρέψουν σε χρήση.

Η πρώτη φάση αφορά αποκλειστικά κλειστά ακίνητα, τα οποία μετά την ανακαίνισή τους θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία, είτε από τους ιδιοκτήτες είτε μέσω εκμίσθωσης, σύμφωνα με τους όρους της δράσης.

Πώς λειτουργεί η επιδότηση 95% – Παραδείγματα με ποσά

Η βασική οικονομική διευκόλυνση είναι ότι το πρόγραμμα προβλέπει κάλυψη από 70% έως 95% των επιλέξιμων δαπανών ανακαίνισης.

Στην περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης δικαιούται το ανώτατο ποσοστό επιχορήγησης, η προσωπική του συμμετοχή περιορίζεται στο 5% του εγκεκριμένου επιλέξιμου κόστους, εφόσον δεν υπάρχουν δαπάνες εκτός επιδότησης ή υπερβάσεις των προβλεπόμενων ορίων.

Για παράδειγμα:

• Ανακαίνιση 10.000 ευρώ: Η επιδότηση 95% αντιστοιχεί σε 9.500 ευρώ και ο ιδιοκτήτης καλύπτει 500 ευρώ.
• Ανακαίνιση 20.000 ευρώ: Η χρηματοδότηση ανέρχεται σε 19.000 ευρώ και η ιδιωτική συμμετοχή σε 1.000 ευρώ.
• Ανακαίνιση 30.000 ευρώ: Το πρόγραμμα καλύπτει 28.500 ευρώ και ο δικαιούχος καταβάλλει 1.500 ευρώ.

Τα παραδείγματα είναι ενδεικτικά και προϋποθέτουν ότι ολόκληρο το κόστος θεωρείται επιλέξιμο και ότι έχει εγκριθεί επιχορήγηση 95%.

Ποιοι ιδιοκτήτες μπορούν να πληρώσουν μόνο το 5%

Το ανώτατο ποσοστό επιδότησης δεν προβλέπεται να χορηγείται αυτομάτως σε όλους τους ενδιαφερομένους.

Η δράση απευθύνεται σε νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων, ενώ το ακριβές ποσοστό χρηματοδότησης εξαρτάται από τα κριτήρια και τις προϋποθέσεις που περιγράφονται στον Οδηγό Εφαρμογής.

Για να περιοριστεί η συμμετοχή του ιδιοκτήτη στο 5%, πρέπει να έχει εγκριθεί το ανώτατο ποσοστό επιχορήγησης και οι σχετικές εργασίες να εμπίπτουν στις επιλέξιμες δαπάνες.

Αντίθετα, σε περίπτωση επιδότησης 70%, ο δικαιούχος θα χρειαστεί να καλύψει το υπόλοιπο 30% του επιλέξιμου κόστους.

Επομένως, πριν από την έναρξη των εργασιών, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τόσο το ποσοστό επιχορήγησης που δικαιούνται όσο και το ποσό που θα χρειαστεί να καταβάλουν οι ίδιοι.

Επιδότηση έως 38.500 ευρώ: Από πού προκύπτει το ποσό

Το πρόγραμμα προβλέπει βασική χρηματοδότηση έως 36.000 ευρώ για εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης.

Επιπλέον, προβλέπεται ενίσχυση έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες που συνδέονται με την προετοιμασία και την υλοποίηση των παρεμβάσεων.

Έτσι, η συνολική δυνητική χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει τις 38.500 ευρώ.

Ωστόσο, το ανώτατο ποσό δεν πρέπει να συγχέεται με το ποσοστό επιδότησης. Η χρηματοδότηση εξαρτάται από το εγκεκριμένο κόστος, το ποσοστό κάλυψης και τα επιμέρους ανώτατα όρια.

Εάν ο προϋπολογισμός της ανακαίνισης υπερβαίνει τα επιλέξιμα όρια ή περιλαμβάνει εργασίες που δεν χρηματοδοτούνται, η επιπλέον δαπάνη επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη.

Η βασική προϋπόθεση: Το σπίτι πρέπει να είναι κλειστό

Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι η πρώτη φάση του προγράμματος δεν απευθύνεται σε όλους τους ιδιοκτήτες κατοικιών.

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν όσοι διαθέτουν κλειστό ακίνητο το οποίο πληροί τις προϋποθέσεις της δράσης.

Στόχος είναι η ανακαίνιση κατοικιών που δεν χρησιμοποιούνται, ώστε να επανέλθουν στη στεγαστική αγορά.

Αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης που κατοικεί ήδη στο σπίτι του δεν μπορεί να αξιοποιήσει την πρώτη φάση μόνο και μόνο επειδή το ακίνητο χρειάζεται ανακαίνιση.

Για τις κατοικίες που βρίσκονται ήδη σε χρήση προβλέπεται δεύτερη φάση του προγράμματος, η οποία αναμένεται να ενεργοποιηθεί αργότερα.

Ποιες εργασίες μπορούν να χρηματοδοτηθούν

Η επιδότηση αφορά εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης που περιλαμβάνονται στις επιλέξιμες παρεμβάσεις του προγράμματος.

Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να υποβάλουν Σχέδιο Παρεμβάσεων, στο οποίο θα περιγράφονται οι εργασίες που πρόκειται να πραγματοποιηθούν και το αντίστοιχο κόστος.

Οι ακριβείς κατηγορίες εργασιών, οι περιορισμοί και τα επιμέρους όρια χρηματοδότησης καθορίζονται στον Οδηγό Εφαρμογής.

Η σωστή προετοιμασία του σχεδίου είναι σημαντική, καθώς μια δαπάνη που δεν αναγνωρίζεται ως επιλέξιμη δεν καλύπτεται από την επιχορήγηση, ακόμη και αν είναι απαραίτητη για την ανακαίνιση του ακινήτου.

Πώς γίνονται οι αιτήσεις

Η υποβολή των αιτήσεων πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω της ειδικής πλατφόρμας της δράσης.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να διαθέτουν Βεβαίωση Επιλεξιμότητας και να καταθέσουν το Σχέδιο Παρεμβάσεων μαζί με τα απαραίτητα δικαιολογητικά και τις προβλεπόμενες δηλώσεις.

Η συμμετοχή τεχνικού συμβούλου δεν είναι υποχρεωτική για την κατάθεση της αίτησης. Ωστόσο, μπορεί να βοηθήσει στην ορθή προετοιμασία του φακέλου και στον έλεγχο των επιλέξιμων εργασιών.

Η προθεσμία υποβολής αιτήσεων για την πρώτη φάση προβλέπεται να ολοκληρωθεί στις 11 Ιανουαρίου 2027.

Πότε το 5% δεν είναι το τελικό ποσό που θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης

Παρότι η επιδότηση 95% μπορεί να περιορίσει σημαντικά την οικονομική συμμετοχή, αυτό δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει σε κάθε περίπτωση μόνο το 5% του συνολικού λογαριασμού της ανακαίνισης.

Επιπλέον κόστος μπορεί να προκύψει εάν:

• Οι εργασίες περιλαμβάνουν δαπάνες που δεν είναι επιλέξιμες.
• Το πραγματικό κόστος υπερβεί τον εγκεκριμένο προϋπολογισμό ή τα ανώτατα όρια χρηματοδότησης.
• Ο ιδιοκτήτης επιλέξει πρόσθετες παρεμβάσεις που δεν περιλαμβάνονται στο εγκεκριμένο Σχέδιο Παρεμβάσεων.
• Το τελικό ποσοστό επιχορήγησης είναι χαμηλότερο από 95%.

Για τον λόγο αυτό, οι ενδιαφερόμενοι χρειάζεται να υπολογίζουν την πραγματική οικονομική συμμετοχή τους με βάση την εγκεκριμένη χρηματοδότηση και όχι αποκλειστικά το ανώτατο ποσοστό που αναφέρεται στο πρόγραμμα.

Το ουσιαστικό πλεονέκτημα της δράσης είναι ότι, για όσους πληρούν τις προϋποθέσεις της μέγιστης επιχορήγησης, το μεγαλύτερο μέρος του επιλέξιμου κόστους ανακαίνισης μπορεί να καλυφθεί από δημόσια χρηματοδότηση.

Η τελική επιβάρυνση, ωστόσο, εξαρτάται από το ποσοστό ενίσχυσης που θα εγκριθεί, τις επιλέξιμες δαπάνες και τα οικονομικά όρια του προγράμματος.