Αντίστροφη μέτρηση για την επιστροφή ενοικίου: Ποιοι χάνουν χρήματα
Μικρότερη επιστροφή ενοικίου από αυτή που περιμένουν ενδέχεται να δουν στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς αρκετοί δικαιούχοι, καθώς ο τρόπος υπολογισμού της ενίσχυσης κρύβει λεπτομέρειες που μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά το τελικό ποσό.
Με την πληρωμή να αναμένεται το διάστημα 25 έως 27 Νοεμβρίου 2026, οι ενοικιαστές θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η επιστροφή δεν ισοδυναμεί απαραίτητα με ένα ολόκληρο μηνιαίο ενοίκιο, ενώ ούτε η προσαύξηση των 50 ευρώ για κάθε παιδί καταβάλλεται αυτόματα σε όλες τις οικογένειες.
Τρεις βασικές παράμετροι μπορούν να οδηγήσουν σε χαμηλότερη ενίσχυση: η διάρκεια της μίσθωσης μέσα στο 2025, ο τρόπος εφαρμογής της προσαύξησης για τα παιδιά και η ύπαρξη περισσότερων μισθωτών στο ίδιο συμβόλαιο.
Πρώτη παγίδα: Η επιστροφή δεν ισούται πάντα με ένα μηνιαίο ενοίκιο
Ένα από τα συχνότερα σημεία που προκαλούν σύγχυση αφορά το ποσό που δικαιούται να εισπράξει ο ενοικιαστής.
Παρότι η ενίσχυση παρουσιάζεται συχνά ως επιστροφή ενός ενοικίου, στην πραγματικότητα υπολογίζεται με βάση το 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης μισθωμάτων του προηγούμενου έτους, με την εφαρμογή των προβλεπόμενων ανώτατων ορίων.
Αυτό σημαίνει ότι ένας πολίτης που ενοικίαζε κατοικία μόνο για ορισμένους μήνες μέσα στο 2025 δεν θα λάβει απαραίτητα ποσό ίσο με το μηνιαίο ενοίκιο που κατέβαλλε.
Για παράδειγμα, εάν κάποιος πλήρωνε 600 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το 2025, η ετήσια δαπάνη του θα ήταν 7.200 ευρώ και η επιστροφή θα ανερχόταν σε 600 ευρώ.
Αν, όμως, πλήρωνε το ίδιο ενοίκιο μόνο για έξι μήνες, η συνολική δαπάνη θα ήταν 3.600 ευρώ. Σε αυτή την περίπτωση, η επιστροφή θα περιοριζόταν στα 300 ευρώ.
Ανάλογη διαφοροποίηση μπορεί να προκύψει και όταν εμφανίζονται ανείσπρακτα ενοίκια στα σχετικά φορολογικά στοιχεία.
Επομένως, το ποσό που λαμβάνει ο δικαιούχος εξαρτάται από τις καταγεγραμμένες ετήσιες δαπάνες και όχι απλώς από το ύψος του τελευταίου μηνιαίου μισθώματος.
Δεύτερη παγίδα: Τα 50 ευρώ για κάθε παιδί δεν δίνονται σε όλους
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στην προσαύξηση των 50 ευρώ ανά εξαρτώμενο τέκνο.
Το βασικό ανώτατο ποσό επιστροφής ενοικίου για κύρια κατοικία είναι 800 ευρώ, με δυνατότητα αύξησης του ορίου κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Ωστόσο, η προσαύξηση αυτή δεν λειτουργεί ως ένα επιπλέον επίδομα που προστίθεται υποχρεωτικά στην επιστροφή κάθε οικογένειας.
Αντίθετα, αυξάνει το ανώτατο ποσό που μπορεί να καταβληθεί.
Για παράδειγμα, μια οικογένεια με δύο παιδιά που πληρώνει ενοίκιο 600 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το έτος δεν θα λάβει 700 ευρώ λόγω των δύο παιδιών.
Η επιστροφή της θα παραμείνει στα 600 ευρώ, καθώς αυτό είναι το ποσό που προκύπτει από τον υπολογισμό των ετήσιων μισθωμάτων.
Διαφορετική είναι η περίπτωση οικογένειας με δύο παιδιά που καταβάλλει ενοίκιο 1.000 ευρώ τον μήνα.
Εφόσον πληρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις, η προσαύξηση μπορεί να αυξήσει το ανώτατο ποσό επιστροφής από τα 800 στα 900 ευρώ.
Συνεπώς, το πρόσθετο όφελος αφορά κυρίως όσους καταβάλλουν υψηλότερα ενοίκια και περιορίζονται από το βασικό πλαφόν.
Τρίτη παγίδα: Τι συμβαίνει όταν υπάρχουν δύο ονόματα στο μισθωτήριο
Ένα ακόμη σημείο που μπορεί να επηρεάσει την πληρωμή είναι η αναγραφή περισσότερων από ενός ενοικιαστών στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
Όταν ένα ακίνητο μισθώνεται από δύο ή περισσότερα πρόσωπα, η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση το μερίδιο της δαπάνης που αντιστοιχεί στον καθένα.
Αυτό ισχύει και στην περίπτωση συζύγων που εμφανίζονται από κοινού στο μισθωτήριο.
Για παράδειγμα, εάν ένα ζευγάρι καταβάλλει συνολικά 800 ευρώ τον μήνα και οι δύο σύζυγοι συμμετέχουν ισόποσα στη μίσθωση, η ετήσια δαπάνη που αντιστοιχεί στον καθένα μπορεί να οδηγήσει σε επιμερισμό της επιστροφής.
Η σωστή αποτύπωση των ποσών που έχει καταβάλει κάθε μισθωτής είναι καθοριστική, ώστε να μην προκύψουν αποκλίσεις στον υπολογισμό.
Σε διαφορετική περίπτωση, ένας από τους δύο μπορεί να διαπιστώσει ότι του πιστώθηκε μόνο μέρος του ποσού που ανέμενε.
Ποιοι μπορούν να λάβουν έως 1.600 ευρώ
Παρά τις παραπάνω λεπτομέρειες, η επιστροφή ενοικίου μπορεί να αποτελέσει σημαντική οικονομική ενίσχυση για τα νοικοκυριά που πληρούν τις προϋποθέσεις.
Το βασικό ανώτατο ποσό για κύρια κατοικία φτάνει τα 800 ευρώ, με τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις για εξαρτώμενα τέκνα.
Για φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση μπορεί επίσης να ανέλθει έως τα 800 ευρώ ανά φοιτητή.
Έτσι, στις περιπτώσεις όπου συντρέχει δικαίωμα επιστροφής τόσο για κύρια όσο και για φοιτητική κατοικία, η συνολική ενίσχυση μπορεί να φτάσει τα 1.600 ευρώ, πριν από τυχόν προβλεπόμενες προσαυξήσεις.
Το τελικό ποσό, ωστόσο, εξαρτάται πάντοτε από τις δηλωμένες δαπάνες και τα ισχύοντα κριτήρια.
Τα νέα εισοδηματικά όρια για την επιστροφή ενοικίου
Για την καταβολή της ενίσχυσης προβλέπονται αυξημένα εισοδηματικά όρια σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.
Συγκεκριμένα:
- Άγαμοι: Έως 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ.
- Έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης: Έως 35.000 ευρώ, από 28.000 ευρώ.
- Οικογένειες με παιδιά: Προσαύξηση του εισοδηματικού ορίου κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: Έως 39.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Παράλληλα, εξακολουθεί να εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο.
Η αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για άγαμο δικαιούχο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Πότε πληρώνεται η επιστροφή ενοικίου και χρειάζεται αίτηση;
Η καταβολή της επιστροφής ενοικίου αναμένεται να πραγματοποιηθεί από τις 25 έως τις 27 Νοεμβρίου 2026.
Η πληρωμή γίνεται αυτόματα και εφάπαξ στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ, χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση.
Η ενίσχυση αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2025 και υπολογίζεται με βάση τα διαθέσιμα φορολογικά δεδομένα.
Για τον λόγο αυτό, ιδιαίτερη σημασία έχουν η ορθή καταχώριση των μισθωμάτων, τα στοιχεία του μισθωτηρίου και η σωστή αποτύπωση των προσώπων που συμμετέχουν στη μίσθωση.
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι δικαιούχοι πριν δουν τα χρήματα
Το βασικό στοιχείο που πρέπει να έχουν υπόψη τους οι ενοικιαστές είναι ότι η επιστροφή ενοικίου δεν αποτελεί ένα σταθερό ποσό για όλους.
Δύο νοικοκυριά που πληρώνουν το ίδιο μηνιαίο μίσθωμα ενδέχεται να λάβουν διαφορετική ενίσχυση, ανάλογα με το πόσους μήνες ενοικίαζαν το ακίνητο, πόσα χρήματα έχουν δηλωθεί και πώς εφαρμόζονται τα ανώτατα όρια.
Επιπλέον, η ύπαρξη παιδιών δεν συνεπάγεται αυτόματα επιπλέον 50 ευρώ ανά τέκνο, ενώ τα κοινά μισθωτήρια απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή στον επιμερισμό της δαπάνης.
Έτσι, πριν από τις πληρωμές του Νοεμβρίου, οι δικαιούχοι καλό είναι να γνωρίζουν πώς προκύπτει το ποσό που τους αναλογεί, ώστε να αποφύγουν δυσάρεστες εκπλήξεις όταν πιστωθεί η ενίσχυση στον λογαριασμό τους.
- 3 λεπτά πριν Μπισκότα Παπαδοπούλου: Θέσεις εργασίας σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Βόλο και Οινόφυτα
- 13 λεπτά πριν Επίδομα 500 ευρώ στο Δημόσιο: Ανατροπή με την πληρωμή – Ποιοι μπορεί να δουν χρήματα πριν από τα Χριστούγεννα
- 33 λεπτά πριν Ποιοι εργαζόμενοι θα δουν αύξηση έως 92 ευρώ τον μήνα
