Ρεκόρ πλειστηριασμών: 20.000 ακίνητα και 2,35 δισ. ευρώ στην αγορά

Σημαντική άνοδο καταγράφει η αγορά των ακινήτων μέσω πλειστηριασμών στην Ελλάδα, με βάση τα τελευταία στοιχεία της πλατφόρμας Landea. Για τους επόμενους 7 μήνες, έχουν προγραμματιστεί σχεδόν 20.000 πλειστηριασμοί (συγκεκριμένα 19.985), με την εκτιμώμενη αξία τους να αγγίζει τα 2,35 δισ. ευρώ.

Δείτε επίσης: Πλασματικά έτη: Πόσο κοστίζει η εξαγορά;

Το 2024 ήταν χρονιά-ορόσημο για τη συγκεκριμένη αγορά, καθώς πραγματοποιήθηκαν 12.476 πλειστηριασμοί με αξία άνω του 1,32 δισ. ευρώ, έναντι 8.750 πράξεων και 1,13 δισ. ευρώ το 2022.

Αλλαγή στρατηγικής: Ακίνητα κλείνουν από την πρώτη διαδικασία

Σύμφωνα με τον Βασίλη Πάτρα, επικεφαλής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της Landea, δύο βασικές τάσεις έχουν διαφοροποιήσει τη συμπεριφορά των επενδυτών:

1. Η μειωμένη τιμή της δεύτερης φάσης πλειστηριασμού δεν αποτελεί πια ισχυρό κίνητρο. Οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι προχωρούν σε αγορά ήδη από την πρώτη διαδικασία, αποφεύγοντας να περιμένουν για ενδεχόμενες εκπτώσεις.
2. Ανοδική πορεία για ακίνητα υψηλότερης αξίας ανά τ.μ. Τα ακίνητα άνω των 1.600 ευρώ/τ.μ. καταγράφουν αυξανόμενο ενδιαφέρον, ενώ οι χαμηλότερες κατηγορίες (κάτω των 900 ευρώ/τ.μ.) σταδιακά υποχωρούν.

Παρόλα αυτά, 3 στα 10 οικιστικά ακίνητα εξακολουθούν να πωλούνται κάτω των 900 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας την ύπαρξη ευκαιριών για πιο οικονομικούς επενδυτές.

Η περιφέρεια πρωταγωνιστεί στην αύξηση

Αν και Αττική και Θεσσαλονίκη διατηρούν υψηλό μερίδιο, η επαρχία αναδεικνύεται στον κύριο μοχλό αύξησης της δραστηριότητας, σύμφωνα με τα δεδομένα της Landea για το 2024.

Εμπόδια συμμετοχής: Τι φοβούνται οι αγοραστές

Σε έρευνα μεταξύ 1.761 χρηστών της πλατφόρμας, εντοπίζονται οι κυριότεροι παράγοντες που αποθαρρύνουν τη συμμετοχή σε πλειστηριασμούς:

• 66,2% δεν αγοράζει γιατί δεν μπορεί να επισκεφθεί το ακίνητο εσωτερικά
• 61,4% ανησυχεί για νομικές ή διαδικαστικές επιπλοκές
• 31,2% δηλώνει ότι δεν βρίσκει ακίνητα σε συμφέρουσες τιμές
• 29,9% θεωρεί τη διαδικασία πολύπλοκη

Αξιοσημείωτο είναι ότι μόλις 24% επικαλούνται ηθικούς λόγους, ποσοστό που έχει μειωθεί σημαντικά σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, όπως επισήμανε ο κ. Πάτρας.

Προοπτικές: Ο ρόλος των επαγγελματιών Real Estate

Η δυναμική της αγοράς μπορεί να ενισχυθεί περαιτέρω, εφόσον υπάρξει μεγαλύτερη εμπλοκή επαγγελματιών του real estate, οι οποίοι μπορούν να καθοδηγήσουν επενδυτές και να απλοποιήσουν την πρόσβαση στη διαδικασία των πλειστηριασμών.