Golden Visa: Αυξημένο ενδιαφέρον για την Ελλάδα

Η απόφαση της Ισπανίας να προχωρήσει στην κατάργηση του προγράμματος Golden Visa ενδέχεται να οδηγήσει σε σημαντική ενίσχυση της ζήτησης για αντίστοιχες άδειες παραμονής στην Ελλάδα, καθώς οι επενδυτές αναζητούν εναλλακτικές επιλογές εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Δείτε επίσης: Έως 1.700€ λιγότερος φόρος για εισόδημα από ενοίκια – Ποιοι κερδίζουν και πόσα

Το ισπανικό πρόγραμμα, που ξεκίνησε το 2013, προσέλκυσε πάνω από 15.000 επενδυτές – κυρίως από τις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο, την Κίνα, τη Ρωσία και τη Μέση Ανατολή – με επενδύσεις που ξεπέρασαν τα 10 δισ. δολάρια έως το 2023. Η κυβέρνηση Σάντσεθ αποφάσισε να το καταργήσει, εκτιμώντας ότι συνέβαλε στην επιδείνωση της στεγαστικής κρίσης, ιδίως σε τουριστικά hotspots.

Η Ελλάδα προσελκύει το ενδιαφέρον των επενδυτών

Με το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας να παραμένει ενεργό, η χώρα εξελίσσεται σε εναλλακτικό προορισμό για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια παραμονής μέσω επένδυσης. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης (Μάρτιος 2025), η Κίνα προηγείται με 6.772 άδειες, ενώ ακολουθούν επενδυτές από την Τουρκία (1.635), τον Λίβανο (812), το Ηνωμένο Βασίλειο (608) και το Ιράν (589).

Τι καθιστά την Ελλάδα ελκυστική

Η γεωστρατηγική θέση της Ελλάδας και η πρόσβαση στην ΕΕ την καθιστούν ιδανική επιλογή για επενδυτές από τρίτες χώρες, ιδιαίτερα σε περιβάλλοντα οικονομικής ή πολιτικής αστάθειας. Οι Τούρκοι επενδυτές, για παράδειγμα, στρέφονται μαζικά στην ελληνική αγορά ακινήτων ως μέσο προστασίας του κεφαλαίου τους, ενώ οι Κινέζοι επιχειρηματίες επιδιώκουν μέσω της Golden Visa να αποκτήσουν πρόσβαση στην ευρωπαϊκή αγορά.

Νέοι όροι και κατηγορίες επένδυσης

Το 2024, το ελάχιστο ποσό επένδυσης για Golden Visa αυξήθηκε στις 800.000 ευρώ για περιοχές με υψηλή ζήτηση όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος και η Σαντορίνη, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, το όριο είναι 400.000 ευρώ.

Για όσους επιθυμούν πιο προσιτές λύσεις, υπάρχει και η δυνατότητα επένδυσης σε εμπορικά ακίνητα προς μετατροπή, όπως αποθήκες, γραφεία και βιομηχανικά κτίρια, με κατώτατο όριο τις 250.000 ευρώ. Αυτή η τάση έχει δημιουργήσει νέο ενδιαφέρον στην αγορά και κινεί επενδυτές προς εναλλακτικές μορφές real estate.

Οι επόμενες κινήσεις των επενδυτών

Με την Ισπανία να αποσύρεται από το τοπίο της επενδυτικής μετανάστευσης και άλλες χώρες, όπως η Πορτογαλία και η Ιρλανδία, να επανεξετάζουν τα προγράμματά τους, η Ελλάδα ενδέχεται να ενισχύσει τον ρόλο της ως κορυφαίος ευρωπαϊκός προορισμός για την απόκτηση Golden Visa. Η αυξημένη ζήτηση αναμένεται να ενεργοποιήσει ακόμη περισσότερο την εγχώρια αγορά ακινήτων και να προσελκύσει νέα κεφάλαια, ιδίως από χώρες με ασταθές πολιτικοοικονομικό περιβάλλον.