Έως 1.700€ λιγότερος φόρος για εισόδημα από ενοίκια – Ποιοι κερδίζουν και πόσα

Σε τροχιά σημαντικών φορολογικών αλλαγών εισέρχονται πάνω από 1,5 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς το υπουργείο Οικονομικών επεξεργάζεται σχέδιο μόνιμων ελαφρύνσεων στη φορολόγηση των ενοικίων.

Με στόχο την ανακούφιση των μικροϊδιοκτητών και την ενίσχυση της διαφάνειας στις δηλώσεις εισοδημάτων, το νέο πλαίσιο υπόσχεται ετήσιο όφελος έως και 1.700 ευρώ, αλλάζοντας πλήρως το τοπίο στην αγορά ακινήτων.

Τι αλλάζει στη φορολόγηση των ενοικίων – Δύο βασικά σενάρια

1. Μείωση του αρχικού φορολογικού συντελεστή από 15% σε 5% για τα πρώτα 5.000 ευρώ

• Ιδιοκτήτης με εισόδημα 5.000 ευρώ:
  • Σήμερα πληρώνει 750 €
  • Με νέο συντελεστή πληρώνει 250 €
  • Όφελος: 500 €
• Ιδιοκτήτης με εισόδημα 12.000 ευρώ:
  • Σήμερα: 12.000 × 15% = 1.800 €
  • Νέο σενάριο:
    • 5.000 × 5% = 250 €
    • 7.000 × 15% = 1.050 €
  • Σύνολο: 1.300 € → Όφελος: 500 €

2. Εισαγωγή ενδιάμεσου συντελεστή 20% για το εισόδημα 12.001–20.000 ευρώ

• Ιδιοκτήτης με εισόδημα 20.000 ευρώ:
  • Σήμερα: 4.600 €
  • Με νέο σύστημα: 2.900 €
  • Όφελος: 1.700 €
• Ιδιοκτήτης με εισόδημα 35.000 ευρώ:
  • Σήμερα: 9.850 €
  • Με νέο σύστημα: 8.150 €
  • Όφελος: 1.700 €

Το νέο φορολογικό μοντέλο θυμίζει τον ευνοϊκό φορολογικό συντελεστή 5% για μερίσματα, και εκτιμάται ότι θα οδηγήσει σε εκρηκτική αύξηση των νόμιμων δηλώσεων ενοικίων, όπως συνέβη και στα εταιρικά κέρδη.

Πόσοι θα επωφεληθούν – Τα στοιχεία των δηλώσεων

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, για το φορολογικό έτος 2024:

• 1.758.055 φορολογούμενοι δήλωσαν εισοδήματα από ενοίκια
• Συνολικό ποσό δηλωθέντων μισθωμάτων: 8,53 δισ. ευρώ

Κατανομή ανά εισοδηματικό κλιμάκιο:

Τι κερδίζουν οι ιδιοκτήτες

Με το νέο σχέδιο:

• 9 στους 10 ιδιοκτήτες θα πληρώνουν αισθητά λιγότερο φόρο
• Τα έσοδα του κράτους ενδέχεται να αυξηθούν λόγω περισσότερων δηλώσεων
• Η προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση πιθανόν να ενισχυθεί

Παράδειγμα

• Δείτε επίσης: Μείωση φόρου στα ενοίκια και κατάργηση ΕΝΦΙΑ για πρώτη κατοικία