Αλλάζει το τοπίο στις μισθώσεις τύπου Airbnb

Το νέο νομοσχέδιο για την δραστηριότητα όσων διαθέτουν ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, το οποίο ψηφίστηκε πρόσφατα από τη Βουλή, φέρνει σημαντικές αλλαγές στις μισθώσεις τύπου Airbnb.

Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, η Εφορία πρόκειται να στήσει έναν άτυπο «Big brother» παρακολουθώντας ηλεκτρονικά όσους δραστηριοποιούνται σε πλατφόρμες διαμοιρασμού μέσω των οποίων ενοικιάζονται τα ακίνητα ώστε να αντλεί πληροφορίες για κάθε συναλλαγή. Αντίστοιχα, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας πρόκειται να επιβάλει φορολογία και ΦΠΑ σε εκείνους που αξιοποιούν τα καταλύματά τους.

Για την ακρίβεια, η ΑΑΔΕ προχωρά σε σαρωτικούς ηλεκτρονικούς ελέγχους, με νέες διαδικασίες επιβολής κυρώσεων για παράνομες ενοικιάσεις «τύπου Airbnb» με τους ελεγκτές να έχουν το «ελεύθερο» όχι μόνον να  προσποιούνται τους πελάτες, αλλά και να καταγράφουν … σε βίντεο ή screen shot τις ύποπτες μισθώσεις!

Το επιχειρησιακό σχέδιο προβλέπει ότι σε πρώτη φάση, το κέντρο βάρους των ελέγχων θα πέσει στους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb που δεν έχουν δηλώσει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων ή έχουν δηλώσει λανθασμένα στοιχεία για τα ακίνητά τους.

Στη συνέχεια οι έλεγχοι θα επεκταθούν στα εισοδήματα που θα εμφανίσουν στην Εφορία οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η νέα φορολόγηση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Σχετικά με την φορολόγηση που θα υιοθετηθεί πλέον για τα εν λόγω ακίνητα το νομοσχέδιο αναφέρει: «Εισάγονται ρυθμίσεις για τη διασφάλιση ισότιμου ανταγωνισμού στην τουριστική αγορά, τη διασταύρωση των εισοδημάτων και την ενίσχυση του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Συγκεκριμένα, προβλέπεται ότι:

• Φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Το εισόδημα που αποκτάται από νομικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου, θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και υπόκειται σε ΦΠΑ.
• Αυξάνονται τα πρόστιμα για μη εγγραφή στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», στο 50% των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο 5.000 ευρώ (σήμερα το πρόστιμο είναι 5.000 ευρώ).
• Ορίζεται ως βραχυχρόνια η μίσθωση ακινήτου -ανεξάρτητα αν είναι αναρτημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα ή όχι- για χρονική διάρκεια μικρότερη των εξήντα (60) ημερών κάθε φορά και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες, πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
• Επεκτείνεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων, που είναι 0,5 % επί των εσόδων.
• Καταργείται ο φόρος διαμονής και θεσπίζεται το «τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση», σε ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα δωμάτια, τουριστικές επαύλεις και βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το τέλος κλιμακώνεται κατά τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο από 1,5 έως 10 ευρώ την ημέρα και από Νοέμβριο έως Φεβρουάριο από 0,5 έως 4 ευρώ την ημέρα.

«Σκληραίνει» την στάση της απέναντι στις βραχυχρόνιες μισθώσεις η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ξενοδόχων

Στις τριάντα (30) ημέρες θα πρέπει να περιοριστεί η ανώτατη διάρκεια της μίσθωσης, προκειμένου αυτή να θεωρείται βραχυχρόνια, προτείνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ξενοδόχων με επιστολή της προς τους συναρμόδιους υπουργούς στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με τίτλο «ΜΕΤΡΑ ΓΙΑ ΤΟΝ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟ ΤΗΣ ΦΟΡΟΔΙΑΦΥΓΗΣ».

Παράλληλα, προτείνει συγκεκριμένα μέτρα για τον περιορισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης επισημαίνοντας ότι θα πρέπει να προβλεφθούν συγκεκριμένοι χρονικοί περιορισμοί στη διάρκεια της βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως επίσης να προβλεφθούν ορισμένες, στοιχειώδεις έστω προδιαγραφές που θα πρέπει να πληρούν τα καταλύματα που εκμισθώνονται βραχυχρόνια.

Η ΠΟΞ με τις προτάσεις φαίνεται να «σκληραίνει» την στάση της απέναντι στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, επιδιώκοντας να διαμορφώσει συνθήκες υγιούς ανταγωνισμού μεταξύ των καταλυμάτων τύπου «Airbnb» και των ξενοδοχείων, που με το σχέδιο νόμου δεν εξασφαλίζεται κάτι τέτοιο. Μάλιστα κατηγορεί την πολιτεία ότι άφησε την βραχυχρόνια μίσθωση «να ανταγωνίζεται αθέμιτα τα νόμιμα τουριστικά καταλύματα.

Όπως επισημαίνει «δυστυχώς, παρατηρούμε πως και οι προωθούμενες με το συγκεκριμένο σχέδιο νόμου ρυθμίσεις περιορίζονται σε μια αποσπασματική, φορολογική κυρίως, αντιμετώπιση του ζητήματος».

Παράλληλα αναδεικνύει και τα κοινωνικά προβλήματα που προκαλεί η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης, τονίζοντας ότι «με τη στεγαστική κρίση να έχει λάβει ανεξέλεγκτες διαστάσεις, κρίνεται αναγκαίο να υπάρξει χρονικός ή ακόμα και γεωγραφικός περιορισμός στη βραχυχρόνια μίσθωση, ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής, όπως συμβαίνει και σε άλλες χώρες της Ευρώπης».

Συμπερασματικά, οι νέες ρυθμίσεις για τις μισθώσεις Airbnb αναμένεται να αλλάξουν τον «χάρτη» της αγοράς αυτής. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να προσαρμοστούν στις νέες απαιτήσεις και να συμμορφωθούν με τις νέες διατάξεις, προκειμένου να αποφύγουν πρόστιμα και κυρώσεις.

Οι κύριες αλλαγές αφορούν στα εξής:

• Φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
• Ορίζεται ως βραχυχρόνια η μίσθωση ακινήτου, ανεξάρτητα αν είναι αναρτημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα ή όχι, για χρονική διάρκεια μικρότερη των εξήντα (60) ημερών κάθε φορά και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες, πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
• Επεκτείνεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων, που είναι 0,5% επί των εσόδων.
• Καταργείται ο φόρος διαμονής και θεσπίζεται το «τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση», σε ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα δωμάτια, τουριστικές επαύλεις και βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το τέλος κλιμακώνεται κατά τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο από 1,5 έως 10 ευρώ την ημέρα και από Νοέμβριο έως Φεβρουάριο από 0,5 έως 4 ευρώ την ημέρα.