Ακίνητα: 117.000 κλειστά σπίτια στο κέντρο της Αθήνας – Γιατί ένα στα τέσσερα δεν κατοικείται

Μια εντυπωσιακή – και ταυτόχρονα ανησυχητική – εικόνα για την αγορά ακινήτων στην Αττική αποκαλύπτει νέα έρευνα, δείχνοντας ότι περισσότερα από 117.000 σπίτια στο κέντρο της Αθήνας παραμένουν κλειστά.

Με άλλα λόγια, ένα στα τέσσερα διαμερίσματα δεν κατοικείται, την ώρα που η ζήτηση για προσιτή στέγη βρίσκεται στα ύψη.

Η «χαρτογράφηση» των κενών κατοικιών στην Αττική

Η ανάλυση της Redataset του ομίλου Resolute Cepal Greece, βασισμένη στην απογραφή της ΕΛΣΤΑΤ, φωτίζει έντονες αντιθέσεις μέσα στο Λεκανοπέδιο.

Ενώ σε περιοχές όπως τα βόρεια και νότια προάστια τα κενά ακίνητα περιορίζονται, στο κέντρο της Αθήνας το πρόβλημα διογκώνεται.

Κέντρο Αθήνας: Το μεγαλύτερο ποσοστό στην Αττική

• 117.137 κενές κατοικίες, δηλαδή 26,8% του συνόλου.
• Πρόκειται για ακίνητα ιδιωτών, δημόσιων φορέων, ιδρυμάτων, αλλά και διαμερίσματα που βρίσκονται σε χαρτοφυλάκια τραπεζών και servicers.

Πειραιάς και δυτικές συνοικίες: Υψηλές συγκεντρώσεις

• Πειραιάς: 21.712 κενά σπίτια (22,1%)
• Περιστέρι: 13.212 κενές κατοικίες
• Ζωγράφου: σχεδόν 10.000 κλειστά ακίνητα (21,6%) – παρά τη μεγάλη ζήτηση λόγω Πανεπιστημιούπολης.

Προάστια: Λιγότερα κλειστά σπίτια

Στην αντίπερα όχθη:

• Κηφισιά: 18,4% κενών κατοικιών (6.441 σπίτια)
• Βριλήσσια: μόλις 9%
• Αγία Παρασκευή: 10,2%

Είναι εμφανές ότι οι περιοχές χαμηλότερων και μεσαίων εισοδημάτων καταγράφουν πολλαπλάσια ποσοστά κενών κατοικιών σε σχέση με τις πιο εύπορες συνοικίες.

Γιατί παραμένουν κλειστά τόσα σπίτια;

Παρότι η κυβέρνηση έχει θεσπίσει κίνητρα για να επιστρέψουν αυτά τα ακίνητα στην αγορά, η πραγματικότητα δεν αλλάζει εύκολα. Και ο λόγος είναι απλός: το κόστος.

Η Εθνική Τράπεζα εκτιμά ότι την περίοδο της κρίσης «έλειψαν» από την αγορά 35 δισ. ευρώ για εργασίες συντήρησης και ανακαίνισης.

Το αποτέλεσμα; Περίπου 250.000 κατοικίες πανελλαδικά έχουν πλέον υποβαθμιστεί σε τέτοιο βαθμό, ώστε να θεωρούνται μη κατοικήσιμες.

Άρα, ακόμη και η πρόσφατη φοροαπαλλαγή τριετίας για ιδιοκτήτες που θα επαναφέρουν κλειστά σπίτια στην ενοικίαση, δύσκολα μπορεί να φέρει ουσιαστική αλλαγή.

Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»: Μικρή ανάσα, μεγάλος δρόμος

Το πρόγραμμα έχει δεχθεί θετικές αντιδράσεις, όμως παραμένει σαφώς περιορισμένο για το μέγεθος του προβλήματος. Με προϋπολογισμό μόλις 50 εκατ. ευρώ, δεν αρκεί για να καλύψει τις τεράστιες ανάγκες ανακαίνισης χιλιάδων διαμερισμάτων.

Και αυτό γιατί πολλά από τα κενά σπίτια χρειάζονται:

• ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας,
• επισκευές ηλεκτρολογικών ή υδραυλικών εγκαταστάσεων,
• παρεμβάσεις σε δομικά στοιχεία,
• αλλαγή πλακιδίων, χρωματισμών και θυρών.

Με λίγα λόγια, απαιτούν επενδύσεις που συχνά ξεπερνούν κατά πολύ τις δυνατότητες του προγράμματος.

Τι σημαίνει αυτό για την αγορά ακινήτων;

Η μεγάλη «δεξαμενή» των κλειστών κατοικιών θα μπορούσε να ανακουφίσει την πίεση στην αγορά ενοικίων. Ωστόσο, χωρίς ουσιαστικά κίνητρα ανακαίνισης και ευρύτερη χρηματοδότηση, ο δρόμος φαίνεται μακρύς.

Η έρευνα ανοίγει ξανά το δημόσιο διάλογο για την προσβασιμότητα στη στέγη, το υψηλό κόστος ανακαίνισης και την ανάγκη για στοχευμένες πολιτικές που θα αναζωογονήσουν το οικιστικό απόθεμα της πρωτεύουσας.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ