Ακίνητα: ΕΝΦΙΑ με βάση τα πραγματικά τετραγωνικά από το 2027 – Τι αλλάζει με ΜΙΔΑ, Ε9 και πρόστιμα έως 1.000 ευρώ
Λίγες ημέρες πριν από την έναρξη λειτουργίας του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), ξεκαθαρίζει το νέο πλαίσιο που θα επηρεάσει τον τρόπο καταγραφής, ελέγχου και φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας.
Η νέα νομοθετική ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προβλέπει σημαντικές αλλαγές στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από το 2027, ενώ παράλληλα βάζει τέλος στην αγωνία χιλιάδων ιδιοκτητών για ενδεχόμενες αναδρομικές επιβαρύνσεις λόγω διαφορών στα τετραγωνικά που είχαν δηλωθεί στο Ε9.
ΕΝΦΙΑ 2027: Πώς θα υπολογίζεται ο φόρος ακινήτων
Από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση το πραγματικό εμβαδόν κάθε ακινήτου, όπως αυτό θα προκύπτει από τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.
Η αλλαγή αυτή εντάσσεται στο νέο ψηφιακό περιβάλλον που δημιουργεί το ΜΙΔΑ, με στόχο να υπάρχει ενιαία και αξιόπιστη εικόνα για κάθε ακίνητο στη χώρα.
Τι συμβαίνει αν τα τετραγωνικά είναι λιγότερα
Σε περιπτώσεις όπου το πραγματικό εμβαδόν αποδειχθεί μικρότερο από εκείνο που είχε δηλωθεί στο Ε9, ο ιδιοκτήτης θα επωφελείται από χαμηλότερη φορολογική επιβάρυνση.
Αυτό σημαίνει μικρότερο ΕΝΦΙΑ, αλλά και μειωμένους φόρους σε μεταβιβάσεις ή άλλες συναλλαγές που συνδέονται με την επιφάνεια του ακινήτου.
Τι ισχύει αν τα τετραγωνικά είναι περισσότερα
Εάν από τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας προκύψει μεγαλύτερη επιφάνεια από αυτή που είχε δηλωθεί στο Ε9, τότε ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει αυξημένο φόρο από το 2027 και μετά.
Ωστόσο, η νέα διάταξη αποκλείει την επιβολή αναδρομικών φόρων ή προστίμων για τα έτη έως και το 2026, κάτι που αποτελούσε βασική ανησυχία της αγοράς ακινήτων.
ΜΙΔΑ: Το νέο ψηφιακό μητρώο για κάθε ακίνητο
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων φιλοδοξεί να αποτελέσει τον ενιαίο ψηφιακό φάκελο κάθε ακινήτου.
Μέσω του νέου συστήματος θα διασταυρώνονται στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τις μισθώσεις και άλλες βάσεις δεδομένων, με στόχο τον περιορισμό λαθών και ασυμφωνιών.
Πρόστιμο 500 ευρώ για καθυστερημένες δηλώσεις
Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δείξουν οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ή παραχωρούν δωρεάν ακίνητα.
Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι κάθε μίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση θα πρέπει να δηλώνεται στο ΜΙΔΑ εντός τριών μηνών από την έναρξή της.
Σε διαφορετική περίπτωση επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 500 ευρώ.
Πρόστιμα έως 1.000 ευρώ για ψευδή στοιχεία
Το νομοθετικό πλαίσιο γίνεται ακόμη αυστηρότερο στις περιπτώσεις ανακριβών δηλώσεων.
Ειδικότερα:
- Πρόστιμο 100 ευρώ προβλέπεται για λανθασμένα στοιχεία που δηλώνονται από μισθωτές ή παραχωρησιούχους.
- Πρόστιμο 1.000 ευρώ επιβάλλεται όταν χρησιμοποιούνται ψευδή στοιχεία με σκοπό τη λήψη επιδομάτων, επιδοτήσεων ή άλλων κρατικών ενισχύσεων.
Ακίνητα και Ε9: Τι αλλάζει στις δηλώσεις
Κομβικό στοιχείο του νέου συστήματος αποτελεί η σύνδεση του ΜΙΔΑ με το Ε9.
Πλέον, η δήλωση χρήσης ενός ακινήτου δεν θα μπορεί να πραγματοποιηθεί εάν προηγουμένως δεν έχουν καταχωριστεί σωστά τα στοιχεία του στο Ε9.
Με αυτόν τον τρόπο η ΑΑΔΕ δημιουργεί ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον ελέγχου, το οποίο θα συνδέει την ιδιοκτησία με τη χρήση κάθε ακινήτου και θα διευκολύνει τον εντοπισμό λαθών, παραλείψεων και αποκλίσεων.
Δημοσίευμα ΑΠΕ-ΜΠΕ
Λίγες ημέρες πριν από την ενεργοποίηση της νέας πλατφόρμας ΜΙΔΑ, ξεκαθαρίζει το πλαίσιο που θα συνοδεύσει το νέο ψηφιακό μητρώο για την ακίνητη περιουσία.
Η νέα ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ορίζει ότι από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση το πραγματικό εμβαδόν, όπως αυτό αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, αλλά χωρίς απειλή για αναδρομικά πρόστιμα λόγω ασυμφωνίας μεταξύ των τετραγωνικών που δηλώνονταν παλαιότερα στο Ε9 -όπως ήταν ο μεγαλύτερος φόβος των ιδιοκτητών ακινήτων για την πρώτη εφαρμογή του μέτρου.
Η ρύθμιση περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο που ψηφίστηκε χθες στη Βουλή. Εντάσσεται στο νέο πλαίσιο για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων -το λεγόμενο ΜΙΔΑ- και προβλέπει ότι:
– αν το πραγματικό εμβαδό των ακινήτων με βάση την Ηλεκτρονική Ταυτότητα αποδειχθεί μικρότερο από όσο δηλωνόταν στο Ε9, ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει στο εξής μικρότερο φόρο (ΕΝΦΙΑ ή φόρο μεταβίβασης κλπ).
– αν το πραγματικό εμβαδό αποδειχθεί πως ήταν μεγαλύτερο από όσο δήλωνε στο Ε9, από το 2027 και στα επόμενα χρόνια ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει μεγαλύτερο φόρο, αλλά όχι αναδρομικά για τα έτη 2026 και πριν.
Επιπλέον, όσον αφορά ασυμφωνίες με παλαιότερες δηλώσεις στοιχείων ακινήτων, ορίζεται ότι οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και τα πιστοποιητικά που έχουν ήδη εκδοθεί δεν θα θεωρούνται ανακριβή, στο μέτρο και στο βαθμό που οι αποκλίσεις αφορούν κτίσματα των οποίων η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια.
Πρόστιμα για ψευδείς δηλώσεις
Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων αλλάζει τον «χάρτη» της ακίνητης περιουσίας στη χώρα μας, καθώς φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως ο κεντρικός ψηφιακός «φάκελος» κάθε ακινήτου.
Ωστόσο, για να αποτυπωθεί η πραγματική εικόνα των ακινήτων, η ρύθμιση προβλέπει και πρόστιμα για εκπρόθεσμες ή ανακριβείς δηλώσεις στο ΜΙΔΑ, με στόχο να περιοριστούν λάθη, παραλείψεις και ασυμφωνίες.
Για τους ιδιοκτήτες, η σημαντικότερη υποχρέωση είναι η έγκαιρη δήλωση όταν ένα ακίνητο (κατοικία, κατάστημα κλπ) εκμισθώνεται ή παραχωρείται δωρεάν. Αν η σχετική ενημέρωση στο ΜΙΔΑ δεν γίνει μέσα σε τρεις μήνες από την έναρξη της μίσθωσης ή της παραχώρησης, επιβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ.
Αντίστοιχη υποχρέωση προβλέπεται και για περιπτώσεις που συνδέονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης αγροτών, εξέλιξη που θέτει στο μικροσκόπιο και τις μισθώσεις αγροτεμαχίων που σχετίζονται με επιδοτήσεις.
Ακόμη αυστηρότερο είναι το πλαίσιο για τυχόν ανακριβή στοιχεία. Αν ο μισθωτής ή παραχωρησιούχος δηλώσει λανθασμένα στοιχεία, το πρόστιμο ανέρχεται στα 100 ευρώ. Ενώ αν χρησιμοποιηθούν ψευδή δεδομένα για τη λήψη επιδομάτων, επιδοτήσεων ή άλλων κρατικών ενισχύσεων, το πρόστιμο εκτινάσσεται τα 1.000 ευρώ.
Διορθώσεις και στις δηλώσεις ακινήτων (Ε9)
Κομβική αλλαγή αποτελεί και η σύνδεση του ΜΙΔΑ με το Ε9. Η δήλωση χρήσης ενός ακινήτου δεν θα μπορεί να υποβληθεί, εάν πρώτα δεν έχει προηγηθεί η καταχώριση των στοιχείων του στο Ε9. Με τον τρόπο αυτό, η ΑΑΔΕ δημιουργεί ένα ενιαίο ψηφιακό αρχείο που θα ενώνει την ιδιοκτησία με τη χρήση και θα βοηθά στον εντοπισμό λαθών, παραλείψεων και ασυμφωνιών.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
Π0ηγή φωτογραφίας: ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ EUROKINISSI
- Μόλις τώρα Θερινές εκπτώσεις 2026: Πότε ξεκινούν, ποια Κυριακή θα είναι ανοιχτά τα καταστήματα και τι πρέπει να προσέξετε
- 8 λεπτά πριν Δήμος Κιλκίς: 83 προσλήψεις για καθαριότητα στα σχολεία – Πότε ξεκινούν οι αιτήσεις
- 8 λεπτά πριν Βούλα: Αυτοκίνητο τυλίχθηκε στις φλόγες και κατέληξε σε κολόνα της ΔΕΗ
