Η αγορά ακινήτων αλλάζει ταχύτητα – Πού καταγράφεται άνοδος και πού πτώση
Με πιο αργούς ρυθμούς κινήθηκαν τον Απρίλιο οι αγοραπωλησίες ακινήτων, σε αντίθεση με τις γονικές παροχές και τις δωρεές, οι οποίες συνεχίζουν να καταγράφουν ανοδική πορεία. Η εικόνα δείχνει μια αγορά που δεν έχει σταματήσει, αλλά φαίνεται να αλλάζει ταχύτητα, με τους φορολογούμενους να αξιοποιούν περισσότερο τα ευνοϊκά όρια στις οικογενειακές μεταβιβάσεις.
Το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για γονικές παροχές και δωρεές εξακολουθεί να λειτουργεί ως ισχυρό κίνητρο για γονείς και παππούδες, οι οποίοι μεταβιβάζουν περιουσιακά στοιχεία σε παιδιά και εγγόνια, περιορίζοντας τη φορολογική επιβάρυνση.
Αύξηση 7,3% στα έσοδα από φόρους μεταβίβασης
Παρά την κάμψη που καταγράφηκε τον Απρίλιο, το πρώτο τετράμηνο του 2026 έκλεισε με αύξηση στα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, οι εισπράξεις από φόρο μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν σε 193,71 εκατ. ευρώ, έναντι 180,58 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, σημειώνοντας αύξηση 7,27%.
Την ίδια περίοδο, οι φόροι γονικών παροχών και δωρεών που βεβαιώθηκαν έφτασαν τα 80,57 εκατ. ευρώ, από 76,55 εκατ. ευρώ το πρώτο τετράμηνο του 2025, καταγράφοντας αύξηση 5,3%.
Οι φόροι κληρονομιών διαμορφώθηκαν στα 61,86 εκατ. ευρώ, από 61,45 εκατ. ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας μικρή άνοδο 0,8%.
Τι δείχνουν τα στοιχεία για οικοδομές και οικόπεδα
Στις μεταβιβάσεις οικοδομών, ο φόρος που βεβαιώθηκε το πρώτο τετράμηνο του 2026 ανήλθε σε 162,83 εκατ. ευρώ, έναντι 149,76 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η αύξηση φτάνει το 8,73%.
Αντίθετα, στα οικόπεδα και αγροτεμάχια η εικόνα ήταν σχεδόν στάσιμη. Ο φόρος μεταβίβασης που βεβαιώθηκε έφτασε τα 30,88 εκατ. ευρώ, από 30,82 εκατ. ευρώ πέρυσι.
Η επιβράδυνση έγινε πιο εμφανής τον Απρίλιο. Στις οικοδομές, ο φόρος μεταβίβασης διαμορφώθηκε στα 37,32 εκατ. ευρώ, από 44,33 εκατ. ευρώ τον Απρίλιο του 2025, καταγράφοντας μείωση 15,8%.
Στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, ο φόρος που βεβαιώθηκε τον Απρίλιο ανήλθε σε 7,02 εκατ. ευρώ, από 9,81 εκατ. ευρώ πέρυσι, με τη μείωση να φτάνει το 28,4%.
Συνολικά, σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα, οι εισπράξεις από φόρους μεταβίβασης ακινήτων μειώθηκαν κατά 6,6%.
Γιατί οι γονικές παροχές παραμένουν ισχυρές
Σε αντίθεση με τις αγοραπωλησίες, οι οικογενειακές μεταβιβάσεις συνεχίζουν να εμφανίζουν αντοχές.
Τον Απρίλιο, οι φόροι δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών αυξήθηκαν συνολικά κατά 3%, φτάνοντας τα 20,18 εκατ. ευρώ.
Οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών ανήλθαν σε 15,15 εκατ. ευρώ, από 15,08 εκατ. ευρώ τον Απρίλιο του 2025, σημειώνοντας οριακή αύξηση 0,5%.
Πιο έντονη ήταν η άνοδος στις δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές, όπου οι φόροι που βεβαιώθηκαν έφτασαν τα 5,03 εκατ. ευρώ, από 4,52 εκατ. ευρώ τον Απρίλιο του 2025, καταγράφοντας αύξηση 11,3%.
Η τάση αυτή δείχνει ότι οι οικογενειακές μεταβιβάσεις παραμένουν για πολλούς φορολογούμενους βασική επιλογή διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας.
Στο μικροσκόπιο 4.820 υποθέσεις
Την ίδια ώρα, η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους σε υποθέσεις που σχετίζονται με μεταβιβάσεις ακινήτων, δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9.
Συνολικά, στο στόχαστρο του φοροελεγκτικού μηχανισμού βρίσκονται 4.820 υποθέσεις.
Από αυτές, οι 2.000 αφορούν φορολογούμενους που απαλλάχθηκαν από φόρο μεταβίβασης ή φόρο κληρονομιάς λόγω απόκτησης πρώτης κατοικίας.
Άλλες 320 υποθέσεις σχετίζονται με τροποποιητικές δηλώσεις Ε9, από τις οποίες προέκυψαν πιστωτικά υπόλοιπα ΕΝΦΙΑ.
Παράλληλα, θα ελεγχθούν 2.500 περιπτώσεις φορολογουμένων που υπέβαλαν δηλώσεις φορολογίας μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος.
Μια αγορά που κινείται, αλλά πιο επιφυλακτικά
Η εικόνα του Απριλίου δείχνει ότι η αγορά ακινήτων δεν έχει χάσει τη δυναμική της, αλλά κινείται πλέον με μεγαλύτερη επιφυλακτικότητα στις αγοραπωλησίες.
Την ίδια στιγμή, οι γονικές παροχές συνεχίζουν να στηρίζουν τη μεταβίβαση περιουσίας εντός της οικογένειας, ενώ οι φορολογικές αρχές στρέφουν το ενδιαφέρον τους σε υποθέσεις που μπορεί να κρύβουν λάθη, παραλείψεις ή καταχρηστική αξιοποίηση φορολογικών απαλλαγών.
- 2 λεπτά πριν Ξεκινούν οι έλεγχοι για τα ακαθάριστα οικόπεδα – Πάνω από 765.000 δηλώσεις στην πλατφόρμα
- 4 λεπτά πριν ΑΣΕΠ 2ΓΒ/2026: 20.828 αιτήσεις για 4.747 μόνιμες θέσεις στο Δημόσιο
- 6 λεπτά πριν Φωτιά στην Ημαθία: Στο Κλειδί καίγονται ξερά χόρτα
