Νέο τέλος στα ακίνητα από το 2027: Ποιοι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν περισσότερα
Σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση των ακινήτων φέρνει το 2027, καθώς τίθεται σε εφαρμογή το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο θα αντικαταστήσει υφιστάμενες δημοτικές επιβαρύνσεις και θα επηρεάσει εκατομμύρια ιδιοκτήτες σε ολόκληρη τη χώρα.
Το νέο πλαίσιο, που εντάσσεται στον υπό διαμόρφωση Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, συνδέει άμεσα το ύψος της επιβάρυνσης με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, την αντικειμενική του αξία αλλά και τις αποφάσεις κάθε δήμου.
Τι αλλάζει από την 1η Ιανουαρίου 2027
Από τις αρχές του 2027, οι δήμοι θα αποκτήσουν τη δυνατότητα να καθορίζουν τον συντελεστή επιβάρυνσης για το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, διαμορφώνοντας ένα νέο μοντέλο είσπραξης εσόδων από την ακίνητη περιουσία.
Ο συντελεστής θα κυμαίνεται από 0,3‰ έως 0,7‰, ενώ σε ειδικές περιπτώσεις θα μπορεί να αυξηθεί, εφόσον τεκμηριώνεται ότι τα προβλεπόμενα έσοδα δεν επαρκούν για να καλύψουν τα επίπεδα εσόδων που εισέπρατταν οι δήμοι από προηγούμενες επιβαρύνσεις.
Ποια ακίνητα αναμένεται να επιβαρυνθούν περισσότερο
Οι μεγαλύτερες χρεώσεις εκτιμάται ότι θα αφορούν κυρίως νεόδμητα ακίνητα μεγάλης επιφάνειας, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν υψηλές.
Όσο αυξάνεται η αξία ενός ακινήτου και η εμπορική δυναμική της περιοχής, τόσο μεγαλύτερη αναμένεται να είναι και η επιβάρυνση που θα προκύπτει από το νέο τέλος.
Αντίθετα, παλαιότερες κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με χαμηλές ή μεσαίες αντικειμενικές αξίες ενδέχεται να δουν μικρότερες χρεώσεις ή ακόμη και ελαφρύνσεις σε σχέση με το σημερινό καθεστώς.
Πώς θα εισπράττεται το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα εμφανίζεται στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, ακολουθώντας το μοντέλο είσπραξης που εφαρμόζεται ήδη σε άλλες δημοτικές χρεώσεις.
Υπόχρεος καταβολής θα θεωρείται ο ιδιοκτήτης, ο επικαρπωτής ή ο νομέας του ακινήτου. Ωστόσο, όταν ο λογαριασμός ηλεκτροδότησης εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, η χρέωση θα καταβάλλεται αρχικά από τον ίδιο και στη συνέχεια θα συμψηφίζεται με το μίσθωμα.
Ποια ακίνητα θα υπαχθούν στο νέο τέλος
Το νέο τέλος θα αφορά:
- Ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης.
- Κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους εντός οικισμών προ του 1923.
- Ακίνητα σε οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων.
- Κτίσματα εκτός σχεδίου πόλης, για τα οποία θα λαμβάνεται υπόψη τόσο η αξία του κτίσματος όσο και η αξία της διπλάσιας έκτασης που καταλαμβάνει.
- Δικαιώματα υψούν («αέρας»), όταν αυτά έχουν καταγραφεί σε συμβόλαια μεταβίβασης.
Τι σημαίνει το νέο μέτρο για τους ιδιοκτήτες
Η εφαρμογή του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης αναμένεται να δημιουργήσει ένα νέο τοπίο στην αγορά ακινήτων, καθώς η τελική επιβάρυνση δεν θα είναι ίδια για όλους.
Οι ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να παρακολουθούν τόσο τις αποφάσεις των δημοτικών αρχών όσο και τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες, καθώς οι δύο αυτοί παράγοντες θα καθορίζουν σε μεγάλο βαθμό το ύψος της νέας χρέωσης.
Πηγή φωτογραφίας: (ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ EUROKINISSI)
- Μόλις τώρα «Καπέλο» έως 12 ευρώ στα φτηνά ψώνια από Temu και Shein
- 9 λεπτά πριν Αναπληρωτές εκπαιδευτικοί: Μειωμένες οι πληρωμές Ιουνίου – Τι ποσά θα λάβουν
- 25 λεπτά πριν Πέθανε ο Παύλος Κουρτίδης – Θλίψη για τον γνωστό ηθοποιό και σκηνοθέτη
