Ανακαίνιση Κατοικίας: Επιδότηση έως 36.000 ευρώ – Ποιοι παίρνουν έως 95%
Νέο πρόγραμμα επιδότησης ανοίγει τον δρόμο για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών, με χρηματοδότηση που μπορεί να φτάσει έως τις 36.000 ευρώ ανά ακίνητο και ποσοστό επιχορήγησης έως 95%.
Η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», με πλήρη τίτλο «Ανακαίνιση ιδιωτικών ακινήτων με ήπια ενεργειακή αναβάθμιση», στοχεύει σε δύο βασικές κατηγορίες: στα κλειστά σπίτια που μπορούν να επιστρέψουν στην αγορά κατοικίας και στις κύριες κατοικίες που χρειάζονται αναβάθμιση για να καλύψουν σύγχρονες ανάγκες.
Με την ΚΥΑ που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ, καθορίζονται οι όροι, τα εισοδηματικά κριτήρια, τα ποσοστά επιδότησης, οι επιλέξιμες δαπάνες και οι δεσμεύσεις που θα πρέπει να τηρήσουν οι ιδιοκτήτες μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.
Ποιες κατοικίες μπαίνουν στο πρόγραμμα
Το πρόγραμμα καλύπτει δύο κατηγορίες ακινήτων. Πρώτον, τις κλειστές κατοικίες που παρέμειναν ουσιαστικά αχρησιμοποίητες τα έτη 2024 και 2025. Μετά την ανακαίνιση, οι κατοικίες αυτές θα πρέπει να αξιοποιηθούν είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση ως κύρια κατοικία.
Δεύτερον, εντάσσονται οι ανοικτές κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία, αλλά χρειάζονται εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης.
Έτσι, η δράση επιχειρεί να πετύχει διπλό στόχο: να βοηθήσει νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων να αναβαθμίσουν το σπίτι τους και, παράλληλα, να αυξήσει την προσφορά αξιοπρεπών κατοικιών στην αγορά.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι
Δικαιούχοι του προγράμματος είναι φυσικά πρόσωπα που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια και διαθέτουν εμπράγματο δικαίωμα στο ακίνητο.
Για τις κλειστές κατοικίες, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να έχει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 50%. Για τις ανοικτές κατοικίες, απαιτείται εμπράγματο δικαίωμα και το ακίνητο πρέπει να αποτελεί κύρια κατοικία.
Τα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση. Για την πρώτη εισοδηματική κατηγορία ξεκινούν από 18.000 ευρώ και φτάνουν έως 35.000 ευρώ, ενώ για τη δεύτερη κατηγορία κυμαίνονται από 25.000 ευρώ έως 45.000 ευρώ, με προσαυξήσεις ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών.
Πόση επιδότηση δίνει το πρόγραμμα
Η επιχορήγηση ξεκινά από υψηλά ποσοστά και μπορεί να αυξηθεί σημαντικά για συγκεκριμένες ομάδες δικαιούχων.
Για την Εισοδηματική Κατηγορία Ι, το βασικό ποσοστό επιδότησης φτάνει το 80%. Για την Εισοδηματική Κατηγορία ΙΙ, το ποσοστό ανέρχεται στο 70%.
Ωστόσο, προβλέπεται πρόσθετη προσαύξηση 5% για κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, για μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία.
Με τις προσαυξήσεις, το τελικό ποσοστό μπορεί να φτάσει έως 95% για την πρώτη εισοδηματική κατηγορία και έως 85% για τη δεύτερη.
Έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία
Το ύψος της επιδότησης υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια της κατοικίας. Το πρόγραμμα καλύπτει έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο όριο τις 36.000 ευρώ για κατοικία έως 120 τ.μ.
Επιπλέον, καλύπτονται έως 2.500 ευρώ για δαπάνες που σχετίζονται με μηχανικούς, Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, άδειες και ελέγχους ολοκλήρωσης.
Με απλά λόγια, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρηματοδοτήσει τόσο τις βασικές εργασίες ανακαίνισης όσο και σημαντικό μέρος των απαραίτητων τεχνικών και διοικητικών διαδικασιών.
Οι βασικές προϋποθέσεις για το ακίνητο
Για να ενταχθεί μια κατοικία στη δράση, πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Το ακίνητο πρέπει να υφίσταται νόμιμα, να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέο και να έχει χρήση κατοικίας.
Παράλληλα, απαιτείται οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990 ή άλλο νόμιμο στοιχείο, όπως βεβαίωση προ του 1955.
Η επιφάνεια της κατοικίας δεν πρέπει να ξεπερνά τα 120 τ.μ.. Κατ’ εξαίρεση, για τρίτεκνους και πολύτεκνους μπορεί να φτάσει έως 150 τ.μ., υπό συγκεκριμένους όρους.
Επίσης, το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται σε ενεργειακή κατηγορία έως Γ, να μην έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα μετά την 1η Ιανουαρίου 2020 και να μην είναι καταχωρημένο στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb.
Υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση
Η δράση δεν καλύπτει απλή αισθητική ανακαίνιση. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να προχωρήσει και σε παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.
Οι εργασίες θα πρέπει να ανεβάζουν το ακίνητο τουλάχιστον κατά μία ενεργειακή κατηγορία. Επιπλέον, οι δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης πρέπει να αντιστοιχούν στο 20% έως 40% του συνολικού επιλέξιμου προϋπολογισμού του έργου.
Άρα, όσοι ενδιαφέρονται να μπουν στο πρόγραμμα πρέπει να σχεδιάσουν από την αρχή ένα ολοκληρωμένο πακέτο εργασιών, ώστε να καλύπτουν και την ανακαίνιση και την ενεργειακή βελτίωση.
Τι ισχύει μετά την επιδότηση
Οι δικαιούχοι αναλαμβάνουν δεσμεύσεις για τουλάχιστον πέντε χρόνια μετά την ολοκλήρωση του έργου.
Οι ανοικτές κατοικίες πρέπει να παραμείνουν σε ιδιοκατοίκηση. Αντίστοιχα, οι κλειστές κατοικίες πρέπει να χρησιμοποιηθούν είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση ως κύρια κατοικία.
Στην περίπτωση της μακροχρόνιας μίσθωσης, το ακίνητο πρέπει να δηλώνεται στην ΑΑΔΕ ως κύρια κατοικία.
Παράλληλα, το πρόγραμμα βάζει «φρένο» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς απαγορεύει τη χρήση του ακινήτου για Airbnb, επαγγελματική στέγη, υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στη μεταβίβαση. Αν ο ιδιοκτήτης μεταβιβάσει το ακίνητο μέσα στην πενταετία, υποχρεώνεται να επιστρέψει την επιχορήγηση.
Πώς θα γίνουν οι αιτήσεις
Η διαδικασία θα γίνει ηλεκτρονικά και θα περιλαμβάνει δύο στάδια.
Το πρώτο στάδιο αφορά την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας, η οποία αποτελεί αναγκαία προϋπόθεση για να προχωρήσει ο ενδιαφερόμενος. Ωστόσο, η βεβαίωση αυτή δεν σημαίνει αυτόματη έγκριση ούτε κατοχυρώνει την τελική χρηματοδότηση.
Στο δεύτερο στάδιο, ο δικαιούχος θα υποβάλει Αίτηση Χρηματοδότησης στο πληροφοριακό σύστημα της δράσης. Η αίτηση θα συνοδεύεται από σχέδιο παρεμβάσεων και τα απαραίτητα δικαιολογητικά που θα εξειδικεύσει ο Οδηγός Εφαρμογής.
Η αξιολόγηση θα γίνεται με βάση τα κριτήρια επιλεξιμότητας, τη χρονική σειρά υποβολής και τον διαθέσιμο προϋπολογισμό.
Τα SOS για τους ιδιοκτήτες
Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να ελέγξουν έγκαιρα αν το ακίνητό τους πληροί τις βασικές προϋποθέσεις.
Ιδιαίτερα κρίσιμα σημεία αποτελούν η παλαιότητα της άδειας, η επιφάνεια, η ενεργειακή κατηγορία, η μη συμμετοχή σε προηγούμενο πρόγραμμα και η μη καταχώριση στο Airbnb.
Επίσης, όσοι διαθέτουν κλειστή κατοικία πρέπει να μπορούν να αποδείξουν ότι το ακίνητο παρέμεινε ουσιαστικά αχρησιμοποίητο τα έτη 2024 και 2025, μέσα από στοιχεία ηλεκτροδότησης και δηλώσεις στο Ε2.
Τέλος, κάθε ενδιαφερόμενος πρέπει να γνωρίζει ότι η επιδότηση συνοδεύεται από μακροχρόνιες δεσμεύσεις.
Επομένως, πριν υποβάλει αίτηση, χρειάζεται να αποφασίσει αν θα κρατήσει το ακίνητο για ιδιοκατοίκηση ή αν θα το διαθέσει για μακροχρόνια μίσθωση.
- 15 λεπτά πριν Κρήτη: Ηλεκτροπληξία υπέστη 27χρονος σε ξενοδοχείο – Μεταφέρθηκε στο ΠΑΓΝΗ
- 29 λεπτά πριν Επίδομα αδείας 2026: Πόσα χρήματα θα πάρετε και τι αλλάζει στις καλοκαιρινές άδειες
- 38 λεπτά πριν Ένταση στο Αιγαίο: Παραβιάσεις από τουρκικά αεροσκάφη – Εμπλοκή με ελληνικό μαχητικό
