ΕΝΦΙΑ: Πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό σας στην ΑΑΔΕ
Η διαδικασία ανάρτησης των εκκαθαριστικών για τον ΕΝΦΙΑ 2026 ξεκινά άμεσα, καθώς μέσα στις επόμενες ημέρες – ή ακόμη και ώρες – περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να δουν τον φόρο που τους αναλογεί. Τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και η πρόσβαση θα γίνεται με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
Πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ
Οι φορολογούμενοι μπορούν να βρουν το εκκαθαριστικό τους μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ.
Η διαδικασία γίνεται ως εξής:
Επιλογή «Εφαρμογές»
Μετάβαση στις «Δημοφιλείς Εφαρμογές»
Επιλογή της ενότητας «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»
Σύνδεση με κωδικούς Taxisnet
Επιλογή του έτους 2025 και άνοιγμα του εκκαθαριστικού
Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δώσουν όσοι απέκτησαν ακίνητο το 2025, είτε μέσω αγοράς είτε μέσω γονικής παροχής, καθώς ενδέχεται να υπάρχουν αλλαγές στο ποσό του φόρου.
Πότε πληρώνεται ο ΕΝΦΙΑ 2026
Ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί:
Εφάπαξ έως το τέλος Μαρτίου, ή
Σε 12 μηνιαίες δόσεις
Σε περίπτωση πληρωμής με δόσεις:
η πρώτη δόση καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου
η τελευταία δόση έως το τέλος Φεβρουαρίου 2026
Οι βασικές εκπτώσεις που ισχύουν φέτος
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να ελέγξουν αν δικαιούνται κάποια από τις προβλεπόμενες εκπτώσεις.
Ασφαλισμένα ακίνητα
Έκπτωση 10% έως 20% για κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025.
Χαμηλά εισοδήματα
Έκπτωση 50% ή πλήρης απαλλαγή (100%) για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.
Μικροί οικισμοί
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (ή 1.700 σε παραμεθόριες περιοχές όπως ο Έβρος).
Για την κύρια κατοικία σε αυτές τις περιοχές προβλέπεται μείωση φόρου κατά 50%, με στόχο την πλήρη κατάργηση του ΕΝΦΙΑ από το 2027.
Πότε μπορεί να διαγραφεί ο ΕΝΦΙΑ
Η διαγραφή του φόρου είναι δυνατή μόνο όταν αποδεικνύεται «πρόδηλη έλλειψη φορολογικής υποχρέωσης».
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί υπόθεση κοινοπραξίας που αμφισβήτησε χρεώσεις ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2014–2019, υποστηρίζοντας ότι ακίνητα που εμφανίζονταν στην περιουσιακή της κατάσταση δεν της ανήκαν πραγματικά αλλά στους κληρονόμους που τη συγκρότησαν.
Η φορολογική διοίκηση αποδέχθηκε τελικά τη διαγραφή για τα έτη 2018 και 2019, καθώς αποδείχθηκε ότι τα ακίνητα είχαν ήδη πωληθεί με συμβολαιογραφική πράξη και δεν υπήρχε πλέον εμπράγματο δικαίωμα.
Το όριο της παραγραφής
Η υπόθεση αυτή ανέδειξε και έναν σημαντικό περιορισμό: την παραγραφή των φορολογικών ετών.
Για την περίοδο 2014–2017 η προσφυγή απορρίφθηκε, παρότι το ζήτημα ήταν το ίδιο, επειδή οι τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 υποβλήθηκαν εκπρόθεσμα, μετά την παρέλευση των νόμιμων προθεσμιών.
Αυτό σημαίνει ότι αν ένας φορολογούμενος δεν διορθώσει εγκαίρως την εικόνα της περιουσιακής του κατάστασης στο Ε9, οι χρεώσεις του φόρου «κλειδώνουν», ακόμη κι αν βασίζονται σε λανθασμένα στοιχεία.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Η διαγραφή του ΕΝΦΙΑ μπορεί να γίνει μόνο για «ανοιχτά» φορολογικά έτη και εφόσον αποδειχθεί ότι ο φόρος επιβλήθηκε για ακίνητα που δεν ανήκουν πλέον στον φορολογούμενο ή έχουν δηλωθεί λανθασμένα.
Για τον λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να ελέγχουν προσεκτικά τα στοιχεία του Ε9, ώστε να αποφευχθούν μελλοντικές φορολογικές επιβαρύνσεις.
- 13 λεπτά πριν Προκήρυξη ΕΑΒ 2026: Αιτήσεις έως 7 Ιουνίου για 268 προσλήψεις – Δείτε όλες τις ειδικότητες
- 35 λεπτά πριν Ζαχαράκη: «Το καλοκαίρι διορίζουμε 5.500 εκπαιδευτικούς»
- 43 λεπτά πριν Μαζωνάκης: Νέο βίντεο μετά τον τραυματισμό του – Τι είπε για τη συναυλία στη Θεσσαλονίκη
