ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε ανεβαίνουν τα εκκαθαριστικά – Ποιοι κερδίζουν απαλλαγές

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ 2026, καθώς – σύμφωνα με τον προγραμματισμό του Υπουργείο Οικονομικών – τα νέα εκκαθαριστικά θα εμφανιστούν το πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Τι αλλάζει φέτος; Ποιοι δικαιούνται απαλλαγή ή μείωση ΕΝΦΙΑ; Και πώς θα γίνει η πληρωμή των δόσεων; Δείτε αναλυτικά τι ισχύει για τη φορολογία ακινήτων το 2026.

Πλήρης απαλλαγή ΕΝΦΙΑ: Ποιοι τη δικαιούνται

Ο νόμος προβλέπει 100% απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για:

• Νοικοκυριά με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα
• Φορολογούμενους με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%

Ωστόσο, για να ισχύσει η απαλλαγή πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα εξής:

• Οικογενειακό εισόδημα έως 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος
• Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.

Επομένως, οι δικαιούχοι θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία τους στο Ε9 πριν την έκδοση του εκκαθαριστικού.

Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ: Τα κριτήρια

Παράλληλα, προβλέπεται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για ιδιοκτήτες που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια:

• Οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ (με προσαυξήσεις για σύζυγο και εξαρτώμενα μέλη)
• Συνολική επιφάνεια ακινήτων έως 150 τ.μ.
• Συνολική αξία ακίνητης περιουσίας έως 85.000 ευρώ για άγαμο

Η μείωση εφαρμόζεται αυτόματα, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια βάσει των στοιχείων της φορολογικής δήλωσης.

Έκπτωση 20% για ασφαλισμένα ακίνητα

Ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους (έως 500.000 ευρώ) έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας δικαιούνται μείωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν υποβάλει αίτηση μέσω της πλατφόρμας myProperty.

Η έκπτωση προσαρμόζεται ανάλογα με τη διάρκεια ασφάλισης:

• 9 μήνες: 15%
• 6 μήνες: 10%
• 3 μήνες: 5%

Για ασφάλιση μικρότερη των τριών μηνών δεν προβλέπεται μείωση. Σημειώνεται ότι η έκπτωση αφορά αποκλειστικά το ασφαλισμένο ακίνητο.

Για ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ, ισχύει έκπτωση 10% μόνο με πλήρη ασφάλιση.

Ποιοι θα δουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ το 2026

Αντίθετα, επιβαρύνσεις θα προκύψουν για όσους:

• Απέκτησαν ακίνητο μέσω αγοράς, δωρεάς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς
• Δήλωσαν νέες εμπράγματες μεταβολές
• Προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων

Σε αυτές τις περιπτώσεις, η φορολογητέα αξία μεταβάλλεται και επηρεάζει το τελικό ποσό.

Πληρωμή ΕΝΦΙΑ 2026: 12 μηνιαίες δόσεις

Ο ΕΝΦΙΑ 2026 θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου 2026.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να δουν και να εκτυπώσουν τις δόσεις μέσω της πλατφόρμας myAADE:

1. Είσοδος στο myAADE
2. Επιλογή «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ»
3. Επιλογή έτους 2026
4. Εκτύπωση δόσεων και Ταυτότητας Οφειλής

Επιπλέον, η πληρωμή μπορεί να γίνει και μέσω της εφαρμογής myAADEapp για κινητά, ακόμη και χωρίς εκτύπωση της ταυτότητας οφειλής.

Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι ιδιοκτήτες

Καθώς πλησιάζει η ανάρτηση των εκκαθαριστικών, οι φορολογούμενοι καλούνται να:

• Ελέγξουν τα στοιχεία του Ε9
• Διασταυρώσουν την επιφάνεια και την αξία των ακινήτων
• Βεβαιωθούν ότι έχουν δηλώσει σωστά την ασφάλιση

Με σωστό έλεγχο, μπορούν να αποφύγουν λάθη και να επωφεληθούν από τις προβλεπόμενες μειώσεις.

Ο ΕΝΦΙΑ 2026 παραμένει ένας από τους βασικούς φόρους για τα ακίνητα, ωστόσο οι διαθέσιμες εκπτώσεις και οι 12 δόσεις προσφέρουν μεγαλύτερη ευελιξία στους ιδιοκτήτες.

Περισσότερα:

Ποιοι μπορούν να σβήσουν πρόστιμα και προσαυξήσεις της Εφορίας έως το 2026;

Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;

Βγήκαν τα έξι κριτήρια για να πάρετε 18.000 ευρώ