ΕΝΦΙΑ 2026: Τελευταία ευκαιρία για διορθώσεις στο Ε9 – Οι 8 παγίδες που «φουσκώνουν» τον φόρο
Η αντίστροφη μέτρηση για τον ΕΝΦΙΑ 2026 έχει ξεκινήσει και χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να κινηθούν άμεσα.
Το χρονικό περιθώριο για διορθώσεις στο Ε9 στενεύει επικίνδυνα, καθώς η 31η Ιανουαρίου αποτελεί την καταληκτική ημερομηνία για τροποποιητικές δηλώσεις που επηρεάζουν άμεσα το ύψος του φόρου ακινήτων.
Όσοι δεν ελέγξουν έγκαιρα την περιουσιακή τους εικόνα, κινδυνεύουν να πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ, ακόμη και για λάθη ή παραλείψεις που διορθώνονται με λίγα «κλικ».
Πότε έρχονται τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ 2026
Η ΑΑΔΕ προγραμματίζει την ανάρτηση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ στις αρχές Μαρτίου. Ο φόρος θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη πληρωμή να λήγει στο τέλος Μαρτίου 2026.
Επομένως, οι επόμενες ημέρες αποτελούν την τελευταία ευκαιρία για όσους:
- αγόρασαν ή πούλησαν ακίνητο μέσα στο 2025
- τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους
- άλλαξαν χρήση σε αποθήκες, υπόγεια ή θέσεις στάθμευσης
Μια σωστή δήλωση στο Ε9 μπορεί να μειώσει αισθητά τον τελικό λογαριασμό.
Οι 8 «παγίδες» στο Ε9 που ανεβάζουν τον ΕΝΦΙΑ
Η εμπειρία των προηγούμενων ετών δείχνει ότι τα ίδια λάθη επαναλαμβάνονται. Δείτε πού πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή:
- Κύριοι και βοηθητικοί χώροι
Αποθήκες και πάρκινγκ συχνά δηλώνονται λανθασμένα ως κύριοι χώροι. Η σωστή δήλωση ως βοηθητικοί μειώνει τον φόρο έως και 90% για τα συγκεκριμένα τετραγωνικά. - Υπόγεια ακίνητα
Αν ένα υπόγειο εμφανίζεται ως ισόγειο, ο ΕΝΦΙΑ εκτοξεύεται. Η σωστή κατηγοριοποίηση μειώνει τη φορολογητέα αξία. - Ο «αυτόματος» 6ος όροφος
Όταν δεν συμπληρώνεται όροφος, το σύστημα υπολογίζει τον υψηλότερο συντελεστή, σαν να πρόκειται για 6ο όροφο. Ένα απλό πεδίο κάνει τη διαφορά. - Ημιτελή ή κενά ακίνητα
Ακίνητα χωρίς ρεύμα ή με εργοταξιακή παροχή δικαιούνται έκπτωση 60%, αρκεί να έχουν δηλωθεί σωστά οι αντίστοιχοι κωδικοί. - Έτος οικοδομικής άδειας
Η παλαιότητα υπολογίζεται από το έτος έκδοσης της άδειας και όχι από την αποπεράτωση. Λάθος έτος σημαίνει υψηλότερη τιμή ζώνης. - Ποσοστά συνιδιοκτησίας
Αν δεν δηλωθεί ποσοστό, το ακίνητο θεωρείται 100% ιδιοκτησία του φορολογούμενου, με αποτέλεσμα να χρεώνεται ολόκληρος ο ΕΝΦΙΑ. - Εμπράγματα δικαιώματα
Πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα και επικαρπία φορολογούνται διαφορετικά. Η λάθος επιλογή οδηγεί σε εσφαλμένη εκκαθάριση. - Ακρίβεια στα τετραγωνικά μέτρα
Ακόμη και μικρές αποκλίσεις στα τετραγωνικά μπορούν να αλλάξουν κλιμάκιο και να αυξήσουν τον φόρο.
Γιατί αξίζει ο έλεγχος τώρα
Ένας προσεκτικός έλεγχος του Ε9 πριν από τη λήξη της προθεσμίας μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα συμφέρων. Σε μια περίοδο αυξημένου κόστους ζωής, η σωστή δήλωση ακινήτων αποτελεί έναν από τους λίγους τρόπους νόμιμης μείωσης του ΕΝΦΙΑ 2026.
- 3 λεπτά πριν Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;
- 10 λεπτά πριν ΑΣΕΠ: Ποια προκήρυξη έχει πλαφόν στις δηλώσεις θέσεων;
- 17 λεπτά πριν Θα κάνει τελικά κόμμα ο Σαμαράς;
