Πότε βγαίνει ο ΕΝΦΙΑ 2026 – Αναλυτικά όλες οι αλλαγές
Με την έκδοση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2026 να απέχει περίπου δύο μήνες, οι τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 αποκτούν κομβικό ρόλο για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, που θέλουν να προλάβουν λάθη και περιττές επιβαρύνσεις στον τελικό υπολογισμό του φόρου.
Η διαδικασία μπαίνει πλέον στην τελική της φάση, καθώς η ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ θα παραμείνει ανοιχτή έως το Σάββατο 31 Ιανουαρίου 2025. Μέχρι τότε, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να δηλώσουν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους για το έτος 2025, οι οποίες θα «περάσουν» απευθείας στον ΕΝΦΙΑ του 2026.
Μέσα από το Ε9, οι ιδιοκτήτες μπορούν να κάνουν προσθήκες, διαγραφές ή διορθώσεις στοιχείων, αντιμετωπίζοντας συχνά προβλήματα που σχετίζονται με τα τετραγωνικά, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, το είδος δικαιώματος (π.χ. πλήρη κυριότητα, επικαρπία) ή ακόμα και τη χρήση του ακινήτου.
Η σωστή καταχώρηση θεωρείται κρίσιμη, καθώς ακόμη και μια μικρή ανακρίβεια μπορεί να αλλάξει αισθητά το ποσό του φόρου. Εάν η δήλωση έχει ήδη οριστικοποιηθεί και αργότερα εντοπιστούν λάθη, η διόρθωση μπορεί να γίνει μόνο μετά την εκκαθάριση, με νέα τροποποιητική δήλωση.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις όπου, κατά την έκδοση της πράξης διοικητικού προσδιορισμού, εμφανίζεται μήνυμα ότι ο ΕΝΦΙΑ υπολογίστηκε με ελλιπή ή ανεπαρκή στοιχεία. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η τροποποιητική δήλωση είναι ουσιαστικά απαραίτητη.
Τα φετινά εκκαθαριστικά, συνολικού ύψους περίπου 2,3 δισ. ευρώ, αναμένεται να αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου 2026 και θα αφορούν περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Η εξόφληση θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις.
Παράλληλα, ο ΕΝΦΙΑ του 2026 εκτιμάται ότι θα είναι μειωμένος για πάνω από 2,3 εκατομμύρια φορολογούμενους. Στους κερδισμένους συγκαταλέγονται όσοι έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών, νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και μικρή ακίνητη περιουσία, αλλά και ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκων, εκτός Αττικής (με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων).
Για τη συγκεκριμένη κατηγορία προβλέπεται μείωση 50% το 2026 και πλήρης απαλλαγή το 2027, υπό την προϋπόθεση ότι η φορολογητέα αξία της κύριας κατοικίας δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Την ίδια ώρα, περίπου 400.000 ιδιοκτήτες αναμένεται να λάβουν έκπτωση 10% έως 20% λόγω ασφάλισης κατοικιών για σεισμό, φωτιά και πλημμύρα, ενώ σχεδόν 900.000 φορολογούμενοι θα επωφεληθούν από μειώσεις έως 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή, με βάση τα ισχύοντα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
- 10 λεπτά πριν Βγήκαν τα έξι κριτήρια για να πάρετε 18.000 ευρώ
- 16 λεπτά πριν Πρώτη κατοικία: Πότε μπορεί να κινηθεί νομική διαδικασία απ’ τον πιστωτή- Ποια η εναλλακτική ρευστοποίησης
- 18 λεπτά πριν Ελεύθερο κάμπινγκ στην Ελλάδα: Πώς να αποφύγετε το πρόστιμο των 3.000 ευρώ – Τι ισχύει με τη Γαύδο
