Αρχική σελίδα / Επικαιρότητα / Οικονομία

Για ποιες κατοικίες μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ το 2026

14 Ιανουαρίου 2026, 08:36

3 λεπτά

Για ποιες κατοικίες μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ το 2026

Σημαντική ελάφρυνση στον ΕΝΦΙΑ για χιλιάδες ιδιοκτήτες φέρνει ο νόμος 5246/2025, με μείωση του φόρου από το 2026 και πλήρη απαλλαγή από το 2027 για κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς.

Ειδικότερα, από το 2026 ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για φυσικά πρόσωπα – φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή. Από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον φόρο για τις ίδιες κατοικίες.

Από τη ρύθμιση εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, με μοναδική εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων. Παράλληλα, για παραμεθόριες περιοχές προβλέπεται αυξημένο πληθυσμιακό όριο έως 1.700 κατοίκους, που αφορά:

την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας,
την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου,
καθώς και συγκεκριμένους δήμους της Κεντρικής Μακεδονίας, της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου που συνορεύουν με τα σύνορα της χώρας.

Ποιοι δεν ωφελούνται

Η μείωση και η απαλλαγή δεν ισχύουν για κατοικίες των οποίων η συνολική φορολογητέα αξία υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, ανεξάρτητα από την τοποθεσία τους.

Πόσους αφορά το μέτρο

Το μέτρο εκτιμάται ότι καλύπτει περίπου 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί κατοικιών και αφορά 12.720 οικισμούς σε όλη τη χώρα, τόσο στην ηπειρωτική όσο και στη νησιωτική Ελλάδα. Το ετήσιο κόστος της πλήρους απαλλαγής υπολογίζεται σε περίπου 75 εκατ. ευρώ.

Πώς προσδιορίζεται η κύρια κατοικία

Η κύρια κατοικία προσδιορίζεται με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του προηγούμενου φορολογικού έτους, για το οποίο έχει λήξει η προθεσμία υποβολής δηλώσεων. Η ελάφρυνση αφορά αποκλειστικά τα δικαιώματα επί της κύριας κατοικίας και όχι δευτερεύοντα ή εξοχικά ακίνητα.

Με απόφαση της ΑΑΔΕ θα καθοριστούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και η διαδικασία εφαρμογής του μέτρου.

Περισσότερα: