ΕΝΦΙΑ: Τα «σημεία-παγίδες» στο Ε9 που «φουσκώνουν» τον φόρο
Λάθη, παραλείψεις και αστοχίες στο Ε9 μπορούν να κοστίσουν ακριβά στους ιδιοκτήτες ακινήτων, οδηγώντας σε αυξημένο ΕΝΦΙΑ χωρίς να υπάρχει ουσιαστικός λόγος. Γι’ αυτό και η προθεσμία έως τις 31 Ιανουαρίου για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων αποκτά κρίσιμη σημασία, καθώς διορθώσεις που δεν θα γίνουν έγκαιρα «κλειδώνουν» τον φόρο.
Αν αναρωτιέστε τι πρέπει να ελέγξετε, η απάντηση είναι απλή: κάθε λεπτομέρεια μετράει. Από τα τετραγωνικά και τη χρήση των χώρων, μέχρι τον όροφο και το ποσοστό συνιδιοκτησίας.
Πότε ξεκινά η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ
Η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ θα καταβληθεί τον Μάρτιο, ενώ η τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027, καθώς από το 2026 ο φόρος θα εξοφλείται σε 12 μηνιαίες δόσεις. Αυτό σημαίνει ότι οποιοδήποτε λάθος στο Ε9 επηρεάζει ολόκληρο τον ετήσιο λογαριασμό.
Τα πιο συχνά λάθη στο Ε9 που ανεβάζουν τον ΕΝΦΙΑ
Λάθος χαρακτηρισμός χώρων
Η αναγραφή βοηθητικών χώρων (αποθήκες, υπόγεια, πάρκινγκ) ως κύριων οδηγεί σε σημαντικά αυξημένο φόρο, καθώς χάνεται η έκπτωση έως και 90%.
Εσφαλμένος όροφος
Αν δεν δηλωθεί σωστά ο όροφος ή αφεθεί κενό το σχετικό πεδίο, η ΑΑΔΕ υπολογίζει τον φόρο με βάση τον υψηλότερο συντελεστή, θεωρώντας το ακίνητο ως ρετιρέ.
Λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα
Η υπερβολική ή ελλιπής αναγραφή επιφάνειας μπορεί να αλλάξει δραστικά το ποσό του φόρου, ειδικά σε ακίνητα εντός ζωνών υψηλής αντικειμενικής αξίας.
Μη αναγραφή ποσοστού συνιδιοκτησίας
Αν δεν δηλωθεί το σωστό ποσοστό, ο φόρος υπολογίζεται στο 100%, με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης να πληρώνει για ακίνητο που δεν του ανήκει εξ ολοκλήρου.
Λάθος έτος αποπεράτωσης
Η δήλωση έτους αποπεράτωσης αντί του έτους έκδοσης οικοδομικής άδειας μπορεί να αυξήσει τον συντελεστή παλαιότητας και άρα τον ΕΝΦΙΑ.
Πατάρια και σοφίτες
Αν δηλωθούν λανθασμένα ως ανεξάρτητοι κύριοι χώροι και όχι ως βοηθητικοί ή εσωτερικά συνδεδεμένοι, επιβαρύνουν σημαντικά τον φόρο.
Επαγγελματικοί χώροι που δηλώνονται ως κατοικίες
Η μη ορθή χρήση ακινήτου (π.χ. αποθήκη ή αγροτικό κτίσμα που εμφανίζεται ως κατοικία) οδηγεί σε πολλαπλάσια φορολόγηση.
Ποιοι πρέπει οπωσδήποτε να κάνουν έλεγχο
Διορθώσεις στο Ε9 έως το τέλος Ιανουαρίου πρέπει να εξετάσουν ιδιαίτερα:
- όσοι αγόρασαν, πούλησαν ή κληρονόμησαν ακίνητο μέσα στο 2025
- όσοι προχώρησαν σε γονική παροχή ή δωρεά
- ιδιοκτήτες που έκαναν τακτοποιήσεις αυθαιρέτων ή αλλαγές χρήσης
- φορολογούμενοι με ημιτελή ακίνητα ή βοηθητικούς χώρους
Σημειώνεται ότι δηλώσεις μεταβίβασης που έχουν περάσει μέσω myProperty ενημερώνουν αυτόματα το Ε9, ωστόσο ο έλεγχος παραμένει απαραίτητος.
Τι να κάνετε πριν πατήσετε «οριστική υποβολή»
– Συγκρίνετε το Ε9 με το συμβόλαιο
– Ελέγξτε χρήση, όροφο και τετραγωνικά
– Διορθώστε ποσοστά ιδιοκτησίας
– Μην αφήνετε κενά πεδία
Γιατί, τελικά, ένας σωστός έλεγχος σήμερα μπορεί να σας γλιτώσει εκατοντάδες ευρώ αύριο.
- 11 λεπτά πριν ΑΣΕΠ 1ΓΒ/2026: Σήμερα (4/6) η ηλεκτρονική κληρωτίδα – Έρχονται τα αποτελέσματα για 2.628 μόνιμες προσλήψεις
- 11 λεπτά πριν Έρχονται αναδρομικά έως 3.500 ευρώ για 100.000 συνταξιούχους- Ποιοι θα τα πάρουν
- 26 λεπτά πριν Συναγερμός στον Πειραιά: Όχημα έπεσε στη θάλασσα στο λιμάνι – Μεγάλη κινητοποίηση του Λιμενικού
