«Σπίτι μου 3»: Δάνεια έως 230.000 ευρώ – Πότε ανοίγουν οι αιτήσεις
Νέες δυνατότητες για την αγορά πρώτης κατοικίας αναμένεται να προσφέρει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», με υψηλότερα εισοδηματικά όρια, διευρυμένα ηλικιακά κριτήρια και στεγαστικά δάνεια που θα φτάνουν έως τις 230.000 ευρώ.
Ο τρίτος κύκλος του στεγαστικού προγράμματος σχεδιάζεται με προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και στόχο να στηρίξει περίπου 15.000 έως 20.000 νοικοκυριά που επιθυμούν να αποκτήσουν δική τους κατοικία.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό που έχει παρουσιαστεί, το πρόγραμμα θα απευθύνεται σε πολίτες ηλικίας 25 έως 55 ετών, ενώ η επιλέξιμη αξία ακινήτου θα μπορεί να φτάνει τις 300.000 ευρώ.
Ποιοι θα μπορούν να συμμετάσχουν, ποια εισοδήματα θα γίνονται δεκτά και πότε αναμένεται να ξεκινήσουν οι αιτήσεις;
«Σπίτι μου 3»: Πότε ανοίγουν οι αιτήσεις
Το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών στρέφεται ήδη στην ημερομηνία έναρξης του νέου προγράμματος.
Με βάση τις πληροφορίες που έχουν δημοσιοποιηθεί, η πλατφόρμα για το «Σπίτι μου 3» αναμένεται να ανοίξει στα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027.
Ωστόσο, μέχρι στιγμής δεν έχει ανακοινωθεί συγκεκριμένη ημερομηνία υποβολής αιτήσεων.
Το πρόγραμμα προβλέπεται να υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, ενώ η αναλυτική διαδικασία συμμετοχής και οι τελικοί όροι θα καθοριστούν με Κοινή Υπουργική Απόφαση.
Επομένως, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να περιμένουν την επίσημη εξειδίκευση πριν θεωρήσουν οριστικά τα κριτήρια και τις προθεσμίες.
Ποιοι θα είναι δικαιούχοι – Τα νέα ηλικιακά όρια
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά την ηλικία των υποψήφιων δανειοληπτών.
Ο σχεδιασμός του «Σπίτι μου 3» προβλέπει συμμετοχή φυσικών προσώπων ηλικίας 25 έως 55 ετών που επιθυμούν να αγοράσουν πρώτη κατοικία.
Το ανώτατο όριο διευρύνεται σε σχέση με τους προηγούμενους κύκλους:
- Στο «Σπίτι μου 1» το ηλικιακό όριο έφτανε τα 39 έτη.
- Στο «Σπίτι μου 2» αυξήθηκε στα 50 έτη.
- Στο «Σπίτι μου 3» προβλέπεται να φτάσει τα 55 έτη.
Με αυτόν τον τρόπο, περισσότεροι πολίτες μεγαλύτερης ηλικίας θα μπορούν να εξετάσουν τη δυνατότητα συμμετοχής.
Βασική προϋπόθεση παραμένει η αγορά πρώτης κατοικίας, ενώ οι ειδικότεροι όροι επιλεξιμότητας θα αποσαφηνιστούν στην υπουργική απόφαση.
«Σπίτι μου 3»: Τα εισοδηματικά κριτήρια
Σημαντικές αλλαγές προβλέπονται και στα εισοδηματικά όρια.
Στόχος είναι να αποκτήσουν πρόσβαση στο πρόγραμμα νοικοκυριά που δεν μπορούσαν να ενταχθούν στους προηγούμενους κύκλους λόγω εισοδήματος.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν παρουσιαστεί, τα ανώτατα ετήσια εισοδήματα διαμορφώνονται ως εξής:
| Κατηγορία δικαιούχων | Προβλεπόμενο εισοδηματικό όριο |
|---|---|
| Άγαμοι, διαζευγμένοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά | 25.000 ευρώ |
| Έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης | 35.000 ευρώ |
| Προσαύξηση για κάθε παιδί σε ζευγάρι | 7.000 ευρώ |
| Μονογονεϊκές οικογένειες | 39.000 ευρώ |
| Προσαύξηση μονογονεϊκής οικογένειας για κάθε παιδί πέραν του πρώτου | 7.000 ευρώ |
Για παράδειγμα, ένα ζευγάρι με δύο παιδιά θα μπορεί, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, να συμμετάσχει με ετήσιο εισόδημα έως 49.000 ευρώ.
Αντίστοιχα, για μια οικογένεια με τρία παιδιά, το όριο θα φτάνει τις 56.000 ευρώ.
Πρόκειται για αισθητή αύξηση σε σύγκριση με το «Σπίτι μου 2», όπου το εισοδηματικό όριο για ζευγάρι με δύο παιδιά ήταν 36.000 ευρώ.
Έτσι, η διαφορά των 13.000 ευρώ μπορεί να ανοίξει την πόρτα του προγράμματος σε περισσότερα νοικοκυριά.
Στεγαστικό δάνειο έως 230.000 ευρώ – Πόσα χρήματα χρειάζεται ο αγοραστής
Το νέο πρόγραμμα προβλέπει αύξηση του ανώτατου στεγαστικού δανείου στις 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ στον προηγούμενο κύκλο.
Παράλληλα, η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου.
Αυτό σημαίνει ότι ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να διαθέτει ίδια κεφάλαια για το υπόλοιπο ποσό.
Για παράδειγμα, σε αγορά κατοικίας αξίας 200.000 ευρώ, χρηματοδότηση 90% αντιστοιχεί σε δάνειο 180.000 ευρώ.
Ο αγοραστής θα πρέπει να καλύψει τουλάχιστον 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους, εφόσον εγκριθεί το συγκεκριμένο ποσό δανείου.
Επιπλέον, θα πρέπει να υπολογίσει τα έξοδα που συνοδεύουν μια αγοραπωλησία, όπως συμβολαιογραφικά έξοδα και τυχόν φόρους ή άλλες επιβαρύνσεις.
Προσοχή: Το ανώτατο δάνειο των 230.000 ευρώ δεν σημαίνει ότι κάθε ενδιαφερόμενος θα λάβει αυτομάτως αυτό το ποσό. Η τελική χρηματοδότηση θα εξαρτηθεί και από την πιστοληπτική αξιολόγηση και τους όρους του προγράμματος.
Ποια ακίνητα θα μπορούν να αγοραστούν
Ο σχεδιασμός του «Σπίτι μου 3» ανεβάζει την ανώτατη επιλέξιμη αξία κατοικίας στις 300.000 ευρώ.
Η αλλαγή διευρύνει το εύρος των ακινήτων που θα μπορούν να εξετάσουν οι ενδιαφερόμενοι, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου οι τιμές αγοράς έχουν αυξηθεί σημαντικά.
Ωστόσο, χρειάζεται να διαχωριστούν δύο διαφορετικά όρια:
- 300.000 ευρώ είναι η προβλεπόμενη ανώτατη αξία του επιλέξιμου ακινήτου.
- 230.000 ευρώ είναι το προβλεπόμενο ανώτατο ποσό του στεγαστικού δανείου.
Επομένως, ακόμη και εάν μια κατοικία πληροί το κριτήριο αξίας, ο αγοραστής θα πρέπει να εξασφαλίσει τη διαφορά ανάμεσα στο εγκεκριμένο δάνειο και στο συνολικό τίμημα αγοράς.
«Σπίτι μου 3»: Τι θα ισχύει για το επιτόκιο
Το πρόγραμμα σχεδιάζεται ως χαμηλότοκο στεγαστικό δάνειο, με στόχο τη μείωση του κόστους απόκτησης πρώτης κατοικίας.
Ωστόσο, δεν έχει ανακοινωθεί ακόμη το ακριβές επιτοκιακό σχήμα του νέου κύκλου.
Στα προηγούμενα προγράμματα μέρος του δανείου χρηματοδοτούνταν άτοκα από δημόσιους πόρους και το υπόλοιπο από συνεργαζόμενη τράπεζα.
Δεν έχει διευκρινιστεί, όμως, εάν το ίδιο μοντέλο θα εφαρμοστεί χωρίς αλλαγές στο «Σπίτι μου 3».
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να περιμένουν την επίσημη υπουργική απόφαση, προκειμένου να γνωρίζουν τους τελικούς όρους δανεισμού.
Τι πρέπει να γνωρίζουν όσοι ενδιαφέρονται
Το «Σπίτι μου 3» βρίσκεται ακόμη στο στάδιο προετοιμασίας και οι αιτήσεις δεν έχουν ανοίξει.
Με βάση τον μέχρι τώρα σχεδιασμό, τα βασικά στοιχεία του νέου κύκλου είναι:
- Ηλικίες: 25 έως 55 ετών.
- Ανώτατο στεγαστικό δάνειο: 230.000 ευρώ.
- Μέγιστη επιλέξιμη αξία κατοικίας: 300.000 ευρώ.
- Χρηματοδότηση: Έως 90% της αξίας του ακινήτου.
- Προϋπολογισμός: 2 δισ. ευρώ.
- Εκτιμώμενη έναρξη αιτήσεων: Τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή αρχές Ιανουαρίου 2027.
Το επόμενο βήμα είναι η δημοσίευση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης, η οποία θα καθορίσει αναλυτικά τα κριτήρια, τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων.
Μέχρι τότε, όσοι σχεδιάζουν να αγοράσουν πρώτη κατοικία μπορούν να εξετάσουν τα προβλεπόμενα εισοδηματικά και ηλικιακά όρια, έχοντας υπόψη ότι οι τελικοί κανόνες δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί.
- 6 λεπτά πριν «Σπίτι μου 3»: Δάνεια έως 230.000 ευρώ – Πότε ανοίγουν οι αιτήσεις
- 21 λεπτά πριν Courier: Αλλάζουν οι αντικαταβολές – Τι προβλέπεται για τις πληρωμές με μετρητά
- 36 λεπτά πριν Επίδομα Παιδιού Α21: Αύριο (9/10) νέα πληρωμή από τον ΟΠΕΚΑ – Ποιοι θα δουν χρήματα
