ΜΙΔΑ: Αναγκαίος εκσυγχρονισμός ή ψηφιακή παγίδα για ιδιοκτήτες ακινήτων;
Σημαντικές επισημάνσεις αλλά και σοβαρούς προβληματισμούς για το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) κατέθεσε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), παρεμβαίνοντας στη δημόσια συζήτηση για τον σχεδιασμό και την εφαρμογή του νέου ψηφιακού εργαλείου.
Η ΠΟΜΙΔΑ αναγνωρίζει ότι το ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να αποτελέσει βασικό πυλώνα εκσυγχρονισμού της διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Ταυτόχρονα, όμως, προειδοποιεί ότι πρόκειται για ένα εξαιρετικά σύνθετο εγχείρημα, το οποίο καλείται να ενοποιήσει δεδομένα από διαφορετικά και συχνά ασύμβατα συστήματα, όπως το Κτηματολόγιο, το έντυπο Ε9 και τις δηλώσεις χρήσης των ακινήτων.
Το «πάντρεμα» των δεδομένων και η ελληνική ιδιαιτερότητα
Όπως επισημαίνεται, η ελληνική πραγματικότητα στον τομέα των ακινήτων χαρακτηρίζεται από χρόνιες παθογένειες: λανθασμένες εγγραφές, ελλιπείς περιγραφές, αυθαίρετες αλλαγές χρήσης και πολυκατοικίες χωρίς ξεκάθαρη ιδιοκτησιακή δομή. Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η ταυτόχρονη διασταύρωση όλων των στοιχείων εγκυμονεί κινδύνους.
Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει εύλογες ανησυχίες ότι μια βεβιασμένη ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ θα μπορούσε να οδηγήσει σε μπλοκαρίσματα καθημερινών συναλλαγών, όπως οι μισθώσεις ακινήτων, η καταβολή επιδομάτων ενοικίου ή ακόμη και οι μεταβιβάσεις.
Ανάγκη για μεταβατική περίοδο
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην ανάγκη μιας ουσιαστικής μεταβατικής περιόδου. Ιδιοκτήτες, λογιστές και φοροτεχνικοί καλούνται να εξοικειωθούν με μια ακόμη απαιτητική ψηφιακή πλατφόρμα, σε μια χρονική συγκυρία όπου «τρέχουν» ήδη ΕΝΦΙΑ, φορολογικές δηλώσεις και πλήθος άλλων υποχρεώσεων.
Σε αυτό το πλαίσιο, η Ομοσπονδία υπογραμμίζει ότι πολλά από τα πιθανά λάθη δεν οφείλονται σε πρόθεση απόκρυψης, αλλά σε αντικειμενικές δυσκολίες που συσσωρεύτηκαν επί δεκαετίες.
Το ζήτημα των αναδρομικών και των προστίμων
Εύλογο χαρακτηρίζεται και το αίτημα να μην υπάρξουν αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις σε περιπτώσεις όπου μέσω του ΜΙΔΑ αποκαλύπτονται μεγαλύτερα πραγματικά εμβαδά. Η εμπειρία από τη ρύθμιση των αδήλωτων τετραγωνικών στους δήμους έδειξε ότι όταν δεν υπάρχει φόβος αναδρομικών χρεώσεων, οι πολίτες συμμορφώνονται ταχύτερα και μαζικότερα.
Ωστόσο, η ΠΟΜΙΔΑ φαίνεται να πηγαίνει ένα βήμα παραπέρα, ζητώντας ουσιαστικά μια μακρά περίοδο λειτουργίας του ΜΙΔΑ χωρίς δεσμευτικά χρονοδιαγράμματα, ακόμη και έως το 2026. Μια τέτοια προσέγγιση, αν και καλοπροαίρετη, ενδέχεται να αποδυναμώσει τον ίδιο τον σκοπό του Μητρώου, δηλαδή τη δημιουργία μιας αξιόπιστης και ενιαίας εικόνας της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.
Αντίστοιχα, η πλήρης αμφισβήτηση των διοικητικών προστίμων αγνοεί το γεγονός ότι χωρίς κάποιο πλαίσιο κυρώσεων, η συμμόρφωση συχνά καθυστερεί επ’ αόριστον. Το ζητούμενο ίσως δεν είναι η κατάργηση των προστίμων, αλλά η στοχευμένη εφαρμογή τους, με σαφή διάκριση ανάμεσα στη δόλια συμπεριφορά και την αντικειμενική αδυναμία.
Ο κίνδυνος της «διπλής πραγματικότητας»
Τέλος, επισημαίνεται ότι η παρατεταμένη συνύπαρξη παλιών και νέων συστημάτων μπορεί να δημιουργήσει μεγαλύτερη σύγχυση αντί για λύσεις. Μια τέτοια εξέλιξη έρχεται σε αντίθεση με τη στρατηγική ψηφιακής ενοποίησης που προωθεί η ΑΑΔΕ και θέτει εν αμφιβόλω την αποτελεσματικότητα του ΜΙΔΑ ως εργαλείου διαφάνειας και ελέγχου.
- 12 λεπτά πριν ΑΣΕΠ 1ΓΒ/2026: Σήμερα (4/6) η ηλεκτρονική κληρωτίδα – Έρχονται τα αποτελέσματα για 2.628 μόνιμες προσλήψεις
- 12 λεπτά πριν Έρχονται αναδρομικά έως 3.500 ευρώ για 100.000 συνταξιούχους- Ποιοι θα τα πάρουν
- 26 λεπτά πριν Συναγερμός στον Πειραιά: Όχημα έπεσε στη θάλασσα στο λιμάνι – Μεγάλη κινητοποίηση του Λιμενικού
