Έρχεται νέος «μικρός ΕΝΦΙΑ» από το 2027

H ΠΟΜΙΔΑ κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για τον νέο «μικρό ΕΝΦΙΑ» που θα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2027, στο πλαίσιο του νέου Κώδικα Αυτοδιοίκησης. Πρόκειται για το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο αντικαθιστά δύο υφιστάμενα δημοτικά τέλη:

• το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και
• τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ).

Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι η συνένωση των τελών θα προκαλέσει διπλασιασμό ή ακόμη και τριπλασιασμό των επιβαρύνσεων για τους ιδιοκτήτες, καθώς ο νέος συντελεστής είναι μεσοσταθμικά τρεις φορές μεγαλύτερος από τον ισχύοντα συντελεστή ΤΑΠ.

Τι αλλάζει από 1/1/2027

Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) – Ο νέος «μίνι ΕΝΦΙΑ»

Το νέο ΤΤΑ θα επιβάλλεται με συντελεστή 0,80‰ έως 1,00‰ επί της αξίας του ακινήτου, όπως προκύπτει από:

• την τιμή ζώνης,
• τον συντελεστή παλαιότητας.

Το ύψος του συντελεστή θα καθορίζεται από το εκάστοτε δημοτικό συμβούλιο.
Για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, η είσπραξη θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ρεύματος, με τις απλήρωτες οφειλές να μπορούν να οδηγήσουν ακόμη και σε διακοπή ηλεκτροδότησης.

Γιατί θεωρείται επιβαρυντικό για τους ιδιοκτήτες

Σήμερα ισχύουν:

• ΤΑΠ: 0,25‰ – 0,35‰
• ΦΗΧ: επιβάλλεται στους χρήστες (ενοικιαστές), όχι στους ιδιοκτήτες

Από το 2027:

• ΤΤΑ = ΤΑΠ + ΦΗΧ με συντελεστή 0,80‰ – 1,00‰
• Μεταφέρεται όλο το βάρος στους ιδιοκτήτες, ενώ ο ΦΗΧ παύει να επιβαρύνει τους χρήστες.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, δεδομένου ότι ο ΦΗΧ σήμερα είναι «μεσοσταθμικά λιγότερος από το 50% του ΤΑΠ», η ενοποίηση οδηγεί πρακτικά σε διπλασιασμό έως τριπλασιασμό της συνολικής επιβάρυνσης.

Πού εφαρμόζεται το νέο τέλος

Το ΤΤΑ θα επιβάλλεται:

1. Σε όλα τα ακίνητα εντός σχεδίου πόλεως ή ορίων οικισμών (προ του 1923 ή με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων).
2. Σε κτίσματα εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμών.
   • Σε αυτές τις περιπτώσεις, η αξία υπολογίζεται με βάση:
     • την αξία των κτισμάτων +
     • την αξία έκτασης ίσης με το διπλάσιο της επιφάνειας που καταλαμβάνουν.
3. Στο δικαίωμα υψούν (αέρας), εφόσον αυτό αναγράφεται σε συμβόλαιο μεταβίβασης.

Ποιες κατηγορίες ακινήτων εξαιρούνται

Δεν υπόκεινται στο ΤΤΑ:

• ακίνητα της Γενικής Κυβέρνησης,
• ναοί και ιερές μονές,
• δημόσια φιλανθρωπικά ιδρύματα,
• αθλητικά σωματεία.

Υποχρεώσεις ιδιοκτητών και πρόστιμα

• Ο νέος ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής πρέπει να υποβάλει δήλωση ακινήτων εντός ενός μηνός από την αγορά.
• Κάθε μεταβολή (π.χ. αλλαγή επιφάνειας) δηλώνεται εντός δύο μηνών.
• Μη υποβολή ή ανακριβής δήλωση επιφέρει πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του οφειλόμενου τέλους.

Είσπραξη και κυρώσεις για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα

• Αν ο λογαριασμός ρεύματος βρίσκεται στο όνομα του ενοικιαστή, το ΤΤΑ χρεώνεται σε εκείνον και αφαιρείται από το μίσθωμα.
• Σε τρεις απλήρωτους μηνιαίους λογαριασμούς ή έναν τριμηνιαίο, ο πάροχος διακόπτει την ηλεκτροδότηση μέχρι την εξόφληση.
• Ο πάροχος ενημερώνει τον δήμο για:
  • την οφειλή,
  • τη διακοπή ρεύματος,
  • και τη διαδοχή νέου χρήστη.

Ακίνητα χωρίς μετρητή ΔΕΔΔΗΕ

• Η είσπραξη γίνεται απευθείας από τους δήμους.
• Η εξόφληση του ΤΤΑ γίνεται σε τρεις τετραμηνιαίες δόσεις, εκτός αν ο υπόχρεος επιλέξει εφάπαξ καταβολή.

*Με πληροφορίες από τα ΝΕΑ

Περισσότερα:

Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ

Νταντάδες της Γειτονιάς: «Τρέχουν» οι αιτήσεις για voucher έως 500 ευρώ τον μήνα – Ποιοι δικαιούνται την ενίσχυση

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους