Ακίνητα: Ποιοι λαμβάνουν μπόνους έως 16.000€ για ανακαινίσεις και επισκευές

Μείωση φόρου που μπορεί να φτάσει έως και 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας, ή έως 3.200 ευρώ ετησίως μέχρι το 2031, μπορούν να εξασφαλίσουν οι φορολογούμενοι που θα πραγματοποιήσουν ανακαινίσεις ή επισκευές κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων μέσα στο 2026.

Η κοινή υπουργική απόφαση που υπογράφουν οι Κυριάκος Πιερρακάκης (Οικονομικών), Γιώργος Κώστηρας (Οικονομικών) και Σταύρος Παπασταύρου (Περιβάλλοντος και Ενέργειας) δίνει νέα παράταση στους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να προχωρήσουν σε ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους, προσφέροντάς τους σημαντικό φορολογικό κίνητρο, υπό την προϋπόθεση ότι οι σχετικές δαπάνες θα εξοφληθούν ηλεκτρονικά.

Πώς λειτουργεί η έκπτωση φόρου

Όσοι πραγματοποιήσουν δαπάνες έως 16.000 ευρώ μέσα στο 2026, θα κερδίσουν μείωση φόρου έως 3.200 ευρώ τον χρόνο, για πέντε συνεχόμενες φορολογικές χρήσεις (2027–2031).
Αντίστοιχα, όσοι ολοκληρώσουν εργασίες μέσα στο 2025, θα δουν το φορολογικό όφελος να ισχύει από το 2026 έως το 2030.

Βασικές προβλέψεις της απόφασης

1. Επιλέξιμες δαπάνες
   • Αφορούν όλα τα κτίρια, ανεξάρτητα από τη χρήση τους, εφόσον δεν έχουν ενταχθεί ή δεν εντάσσονται σε άλλο πρόγραμμα επιδότησης ή αναβάθμισης.
   • Αναγνωρίζονται μόνο αν:
     • Πραγματοποιηθούν από 1/1/2024 έως 31/12/2026 σε ακίνητα εντός Ελλάδας.
     • Η προμήθεια αγαθών και η παροχή υπηρεσιών γίνεται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
     • Οι δαπάνες δεν έχουν εκπέσει ήδη ως επαγγελματικές.
2. Ανώτατο όριο
   • Το συνολικό ποσό των επιλέξιμων δαπανών που δικαιούται ο φορολογούμενος ανέρχεται έως 16.000 ευρώ, για όλα τα έτη εφαρμογής του μέτρου.
3. Σχέση υλικών–υπηρεσιών
   • Το ποσό που αφορά αγορά αγαθών (υλικών) δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 του ποσού των δαπανών για υπηρεσίες.
4. Κατανομή της μείωσης
   • Η μείωση του φόρου κατανέμεται στο έτος πραγματοποίησης της δαπάνης και στα τέσσερα επόμενα έτη, με ανώτατο ετήσιο ποσό 3.200 ευρώ.
   • Αν η μείωση υπερβαίνει τον φόρο του έτους, το πλεονάζον ποσό δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται, ούτε μεταφέρεται σε επόμενο έτος ή στον/στη σύζυγο.

Προϋπόθεση πληρωμής

Οι δαπάνες ανακαίνισης και επισκευής πρέπει να εξοφλούνται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα (e-banking, κάρτες, ηλεκτρονικά πορτοφόλια κ.ά.), ενώ τα παραστατικά πρέπει να έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ.

Επιλέξιμες υπηρεσίες

Α. Ενεργειακές παρεμβάσεις

• Θερμομόνωση
• Αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων
• Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης/ψύξης
• Συστήματα αυτοματισμού (έξυπνοι θερμοστάτες κ.λπ.)
• Φωτοβολταϊκά και μπαταρίες
• Παραγωγή ζεστού νερού από ΑΠΕ
• Μηχανικός αερισμός με ανάκτηση θερμότητας
• Αναβάθμιση φωτισμού κοινόχρηστων χώρων

Β. Λειτουργικές και αισθητικές εργασίες

• Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις
• Συντήρηση ή επισκευή στέγης
• Βαψίματα και επισκευή τοιχοποιίας
• Συστήματα σκίασης
• Ανακαίνιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα
• Σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων
• Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων

Επιλέξιμα υλικά

Στις δαπάνες που αναγνωρίζονται περιλαμβάνονται:
υλικά θερμομόνωσης, κουφώματα, φωτοβολταϊκά και μπαταρίες, συστήματα ζεστού νερού από ανανεώσιμες πηγές, καθώς και υλικά για ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις.

Περισσότερα:

Ποιοι μπορούν να σβήσουν πρόστιμα και προσαυξήσεις της Εφορίας έως το 2026;

Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;

Βγήκαν τα έξι κριτήρια για να πάρετε 18.000 ευρώ