Ενοίκια: Ποιοι απαλλάσσονται πλήρως από το φόρο εισοδήματος

Από τον Νοέμβριο τίθενται σε εφαρμογή οι νέες ρυθμίσεις της κυβέρνησης για τη στέγαση, που δίνουν σημαντικά φορολογικά κίνητρα σε ιδιοκτήτες ώστε να ανοίξουν τα κλειστά τους ακίνητα και να τα διαθέσουν στη μακροχρόνια ενοικίαση.

Σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, επεκτείνονται και ενισχύονται τα μέτρα απαλλαγής φόρου ενοικίων για όσους ιδιοκτήτες διαθέσουν σπίτια που παρέμεναν κενά ή λειτουργούσαν ως Airbnb, με στόχο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά.

Τι προβλέπεται

Οι ιδιοκτήτες που εκμισθώσουν ακίνητα με τριετές συμβόλαιο απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν επί 36 μήνες. Για παράδειγμα, ενοίκιο 8.000 ευρώ τον χρόνο σημαίνει φοροαπαλλαγή ύψους 3.600 ευρώ στην τριετία.

Η απαλλαγή ισχύει για όσους έχουν δηλώσει το ακίνητο ως «κενό» επί τρία χρόνια ή ως βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον ένα έτος πριν τη μετατροπή σε μακροχρόνια.

Το μέτρο παρατείνεται μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026, ενώ διατηρείται η πλήρης προστασία του ιδιοκτήτη: σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή, η φοροαπαλλαγή συνεχίζεται για το διάστημα που το ακίνητο ήταν νοικιασμένο, εφόσον εντός τριμήνου βρεθεί νέος ενοικιαστής.

Τρεις βασικές αλλαγές

1. Προστασία ιδιοκτητών: Εάν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα, ο ιδιοκτήτης δεν χάνει την απαλλαγή για τα ήδη εισπραχθέντα ενοίκια και έχει τρίμηνη προθεσμία για νέο μισθωτή.
2. Ευελιξία για δημόσιους υπαλλήλους: Δίνεται δυνατότητα μίσθωσης διάρκειας από έξι μήνες και άνω, ειδικά για γιατρούς, εκπαιδευτικούς, αστυνομικούς και στρατιωτικούς που μετακινούνται συχνά.
3. Επέκταση σε μεγαλύτερες κατοικίες: Πλέον εντάσσονται και ακίνητα άνω των 120 τ.μ., αν μισθώνονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες. Προβλέπεται προσαύξηση 20 τ.μ. ανά παιδί μετά το δεύτερο.

Ποιοι κερδίζουν

Οι ιδιοκτήτες ωφελούνται σημαντικά:

• Για εισόδημα 12.000–24.000 ευρώ, η μείωση φόρου φτάνει έως και 10 μονάδες.
• Με 1.000 ευρώ μηνιαίο ενοίκιο, το όφελος στην τριετία ανέρχεται σε 5.400 ευρώ.

Παράλληλα, το μέτρο ανοίγει την αγορά για πολυτέκνους και νέους ενοικιαστές, καθώς περισσότερα από 700.000 ακίνητα που παραμένουν σήμερα κλειστά, εκτιμάται ότι θα επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση.

Οι παγίδες και οι προϋποθέσεις

Ωστόσο, το μέτρο συνοδεύεται από αυστηρούς κανόνες:

• Αν το ακίνητο ενοικιαστεί μέσω Airbnb ή άλλης πλατφόρμας εντός της τριετίας, η απαλλαγή χάνεται πλήρως και αναδρομικά.
• Ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποδεικνύει ότι το ακίνητο ήταν δηλωμένο «κενό» ή «βραχυχρόνιο» για το απαιτούμενο διάστημα.
• Εάν δεν βρεθεί νέος ενοικιαστής μέσα σε τρεις μήνες μετά από αποχώρηση, το ευεργέτημα παύει για τα επόμενα ενοίκια.

Οφέλη για την αγορά και τους ενοικιαστές

Η ρύθμιση στοχεύει να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών και να μειώσει τις τιμές ενοικίων. Ενοικιαστές, ιδιαίτερα οικογένειες και δημόσιοι υπάλληλοι σε νησιά και απομακρυσμένες περιοχές, θα έχουν περισσότερες επιλογές και πιο σταθερές συμβάσεις.

Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η νέα φορολογική ελάφρυνση μπορεί να οδηγήσει σε επαναφορά δεκάδων χιλιάδων ακινήτων στη μακροχρόνια αγορά, συμβάλλοντας στην εξισορρόπηση της στεγαστικής κρίσης.

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει